№2-2832/22

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Гасановой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что на основании постановления администрации города Астрахани № 188 от 06 февраля 2006 года между администрацией города Астрахани и ООО «ПКФ «АСТРА-2» был подписан договор аренды земельного участка № 4 от 07 февраля 2006 года, согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: , в целях проектирования и строительства автосалона. Срок договора определялся с по . Вышеуказанный договор был зарегистрирован . Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, от , арендатором по договору аренды стал 5 С вид разрешенного использования был изменен на эксплуатацию автосалона. Вышеуказанное дополнительное соглашение зарегистрировано . В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от 5 передал, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды от .

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с по в размере 1072615,05 руб. Согласно пункту 5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования. С 15 июня 219 года по размер пени составил 115566,57 руб.

Просили суд взыскать с ответчика в бюджет МО «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 1072615,05 руб., пеню в размере 115566,57 руб.

В судебном заседании представитель администрации МО «Город Астрахань» участие не принимала, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой - «истек срок хранения».

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата начисляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Астраханской области № 26-П от 01 февраля 2008 года и базовыми ставками арендной платы, утвержденными постановлением администрации города Астрахани от 09 февраля 2016 года №778.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Астрахани № 188 от 06 февраля 2006 года между администрацией города Астрахани и ООО «ПКФ «АСТРА-2» был подписан договор аренды земельного участка № 4 от 07 февраля 2006 года.

В соответствии с условиями договора администрация предоставляет на условиях аренды сроком на 3 года, с по , земельный участок, площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: , в целях проектирования и строительства автосалона. Вышеуказанный договор был зарегистрирован .

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, от , арендатором по договору аренды стал 5

С вид разрешенного использования был изменен на эксплуатацию автосалона. Вышеуказанное дополнительное соглашение зарегистрировано .

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от 5 передал, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды от .

На основании пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 5.6 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с по в размере 1072615,05 руб., на указанную сумму задолженности в виду несвоевременной оплаты с по начислена пеня в размере 115566,57 руб., общая сумма задолженности у ФИО1 перед истцом составила 1188181,70 руб.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности проверен судом, признан судом арифметически верным и принимается во внимание, своего расчета ответчиком суду не представлено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Учитывая имеющуюся у ФИО1 задолженность по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования администрации МО «Город Астрахань» о взыскании задолженности по арендной плате, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче искового заявления Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», в соответствии подпунктом 1.1 пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию бюджет муниципального образования «Город Астрахань» государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 1072615,05 руб., пеню в размере 115566,57 руб., а всего 1188181 (один миллион сто восемьдесят восемь тысяч сто восемьдесят один) руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 14140,90 руб. (четырнадцать тысяч сто сорок руб. 90 коп.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2022г.

СУДЬЯ