Дело № 2-1470/2023 (№) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.Б. к Б.А.Г. о регистрации недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.Б. обратилась в суд с иском к Б.А.Г. о регистрации недвижимого имущества, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.Б. и Б.А.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в Коллективном саду №, участок № в <адрес>. После заключения договора земельный участок передан ответчику во владение и пользование. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В адрес ответчика направлялось требование об осуществлении действий, направленных на государственную регистрацию права собственности. Требования истца ответчиком оставлены без ответа. Просит произвести регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Б.А.Г. в судебное заседание не явилась, представили заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований К.Н.Б. не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 61 разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 7. ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что К.Н.Б. является собственником земельного участка площадью 669 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Коллективный сад №, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.Б. (продавец) и Б.А.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Коллективный сад №, участок № (л.д.5).

Согласно п. 3.1., 3.2. стоимость отчуждаемого по настоящему договору земельного участка составляет 200000 руб. Оплата по договору производится путем передачи наличных денежных средств под расписку. Оплата стоимости отчуждаемого земельного участка подтверждена распиской (л.д. 6).

Согласно п. 2.3. договора предусмотрено, что стороны обязуются представить все документы, а так же совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста искового заявления следует, что договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен: участок передан покупателю, оплата по договору произведена в полном объеме, при этом до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ответчик Б.А.Г. уклоняется от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, чем нарушаются права истца.

В адрес ответчика направлялось требование о регистрации договора купли-продажи, которое было оставлено без ответа (л.д. 8).

Анализируя представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая разъяснения положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю, подтверждением чего является подписанный сторонами договор, в связи с чем, суд полагает требования истца о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.Б. к Б.А.Г. о регистрации недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Б.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество - земельный участок площадью 669 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Коллективный сад №, участок №.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова