Дело № 2-184/2023

УИД 16RS0044-01-2022-003358-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2023 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

с участием представителя заявителя ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 78,1 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 3872 кв.м, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в период с 2004 года по 2006 год истец осуществлял строительство жилого дома, площадью 78,1 кв.м, на земельном участке площадью 3872 кв.м. Земельному участку с жилым домом присвоен адрес: <адрес>А. Со дня строительства и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома и надворных построек за счет собственных средств, пользуется земельным участком. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2006 году, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый №. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим градостроительным нормам и требованиям СНиП.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что у них отсутствует информация о выделении или предоставлении земельного участка по указанному адресу. Согласно действующему законодательству земельный участок возможно предоставить только после регистрации права собственности на объект недвижимости. В случае наличия оснований, подтверждающих факт несения бремени содержания объекта недвижимого имущества в течение 15 лет, против удовлетворения требований не возражают.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что его брату ФИО1 как работнику колхоза было дано разрешение на строительство жилого дома, выделен земельный участок. ФИО1 начал строить дом в 2004 году своими силами и с помощью родственников и жителей деревни, на собственные денежные средства закупал стройматериалы. Когда был достроен дом, он не помнит, но с 2007 года брат с семьей проживает в этом доме. На соседнем земельном участке построил дом его второй брат, котором также как работнику колхоза разрешили там строиться.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в период с 2004 года по 2006 год истец осуществлял строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 78,1 кв.м, на земельном участке площадью 3872 кв.м.

Согласно справке исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости земельному участку с существующим жилым домом присвоен адрес: <адрес>А.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Адельшинским советом местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан, следует, что согласно похозяйственной книге № лицевой счет <***> страница 184 ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>А.

Право собственности на жилой дом по указанному адресу не зарегистрировано, что усматривает из выписки из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь 78,1 кв.м, жилую площадь 46,3 кв.м, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ».

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ», установлено, что по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что ФИО1 с 2006 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, его владение данным объектом никем не оспаривалось, требования о выселении не заявлялось.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2006 году, присвоен кадастровый №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что усматривает из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно сведениям Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района согласно действующему законодательству земельный участок возможно предоставить только после регистрации права собственности на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение более 15 лет, отсутствуют нарушения прав третьих лиц и каких-либо возражения органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с этим иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 78,1 кв.м, жилой – 46,3 кв.м, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Димитриева Н.В.

Секретарь ФИО5

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.