Справка: судья Мартынова Л.Н. УИД 03RS0017-01-2023-000682-02

Кат. 2.205

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №33-12649/2023 (2-2167/2023)

г. Уфа 19 июля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Салимова И.М., судей Турумтаевой Г.Я., Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Деркач С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Уральского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о принудительной регистрации права собственности на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 06 марта 2023г.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

ПАО Сбербанк России в лице филиала Уральского банка ПАО Сбербанк обратилось с иском к ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес А адрес, кадастровый №...; обязании Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на указанную на ФИО1 с обременением в пользу ПАО «Сбербанк»; взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора №6935 от 25.01.2013г. выдало ФИО1, ФИО2 кредит в сумме 1 084 000 рублей на срок 181 мес. под 12 % годовых на приобретение квартиры по Договору №.../Я-Г124(С) участия в долевом строительстве жилья от дата, а именно: адрес, расположенную в адрес(строительный адрес). В соответствии с пп.5.4, 5.4.5 Кредитного договора №... от дата созаемщики обязались после завершения строительства и сдачи жилья в эксплуатацию оформить объект недвижимости на ФИО1, с представлением подтверждающих документов залогодержателю - ПАО «Сбербанк». В связи с неисполнением условий кредитного договора ПАО Сбербанк обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 20.05.2021 иск удовлетворен, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес А адрес. Исполнить решение суда не представляется возможным в связи с неисполнением ФИО1 обязанности по переоформлению квартиры после сдачи объекта по ДДУ №.../Я-Г124(С) от дата на свое имя.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 06 марта 2023г. постановлено:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Уральского банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес А адрес, кадастровый №....

Обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес А адрес, кадастровый №... на ФИО1 с обременением в пользу ПАО «Сбербанк».

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение суда отменить в части удовлетворения требований об обязании Управление Росреестра зарегистрировать право собственности, в этой части отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку это обход процедуры и порядка обращения за государственной регистрацией прав и уплаты государственной пошлины в доход РФ, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления гражданина.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – ФИО3, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №... от 25.01.2013 выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 1 084 000 рублей на срок 181 мес., под 12 % годовых на приобретение квартиры по Договору №.../Я-Г124(С) участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2013, а именно: адрес, расположенную в адрес (строительный адрес).

В соответствии с пп. 5.4, 5.4.5 кредитного договора №6935 от 25.01.2013 созаемщики обязались после завершения строительства и сдачи жилья в эксплуатацию оформить объект недвижимости на ФИО1, с представлением подтверждающих документов залогодержателю - ПАО «Сбербанк». В связи с неисполнением условий кредитного договора ПАО Сбербанк обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 20.05.2021 иск удовлетворен. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес А, адрес.

После вступления решения в законную силу выдан исполнительный лист, однако исполнить решение суда не представляется возможным в связи с неисполнением ФИО1 обязанности по переоформлению квартиры после сдачи объекта по ДДУ №.../Я-Г124(С) от 25.01.2013 на свое имя.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адресА, адрес, кадастровый №....

В указанной части решение суда не обжалуется, судебной коллегией в соответствии с со ст. 327.1 Гражданского кодекса РФ не проверяется.

Вместе с тем, суд возложил на Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на указанную квартиру с обременением в пользу ПАО «Сбербанк».

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 58 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, возложение на Управление Росреестра обязанности по регистрации права собственности не требуется, поскольку вступивший в законную силу судебный акт является основанием для совершения регистрирующим органом соответствующих действий.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене в части обязания Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес А адрес, кадастровый №... на ФИО1 с обременением в пользу ПАО «Сбербанк»с принятием нового решения в указанной части об отказе в удовлетворении требований.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 327- 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 06 марта 2023г. отменить в части обязания Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес А адрес, кадастровый №... на ФИО1 с обременением в пользу ПАО «Сбербанк».

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» об обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес А адрес, кадастровый №... на ФИО1 с обременением в пользу ПАО «Сбербанк» отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий И.М. Салимов

Судьи Г.Я. Турумтаева

А.С. Ярмухамедова