Дело № 2-84/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Лобня Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.
при секретаре Симоновой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, Благополучной ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО18, к ФИО19, ФИО8, ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: .................
Согласно протоколу №№ от 00.00.0000 в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в доме по указанному адресу проводилось внеочередное общее собрание собственников в очно – заочной форме по итогам которого принят ряд решений, нарушающих их права. Внеочередное собрание собственников в указанный период не проводилось, собственники не уведомлялись о его проведении, кворум на собрании отсутствовал. На основании изложенного, полагая, что спорные решения являются ничтожными и оспоримыми, просят признать их недействительными.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО11 – ФИО21 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали.
Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО2 ФИО17, ФИО22В., ФИО6, ФИО7, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО19 - ФИО23 (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ФИО19 инициатором оспариваемого собрания не являлся, протокол собрания, протокол подсчета голосов не подписывал, собственников помещений о проведении собрания не уведомлял, участия в собрании не принимал.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» ФИО24 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала.
Представители третьих лиц ООО «ПИК-Комфорт» и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: МО, ................, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Согласно протоколу №Ю8к4/1-2 от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00 час. 00.00.0000 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан ФИО19, являющийся собственником ................ доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00.00.0000 , заочная часть проведена с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин., решения собственников по вопросам голосования подлежали передаче инициатору или его представителям по адресу: .................
Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 1578,50 кв.м., что составляет 61,21% от общей площади дома, общая площадь помещений - 2 579,01 кв.м.
Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:
1. Председателем общего собрания собственников избран ФИО19 - собственник ................, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания
2. Секретарем собрания избран ФИО8, собственник ................, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.
3. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.
4. Управляющей организацией выбрано ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».
5. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.
6. Подтверждены ране принятые решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
7. Подтверждены ранее принятые решения об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением их в ЕПД.
8. Определен способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах или входных группах подъездов, а также вложение сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД.
13. Местом хранения документов собрания установлена ГЖИ МО.
В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления многоквартирным домом.
Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что участия в общем собрании с 00.00.0000 по 00.00.0000 не принимали, по вопросам повестки не голосовали, заполненные от их имени бланки решений не подписывали, о собрании не извещались.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО25 пояснила, что участия в общем собрании не принимала, не извещалась о его проведении, не подписывала решение.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).
Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.
Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО19 не инициировал проведение оспариваемого собрания, не являлся его председателем, не подписывал протокол общего собрания, не принимал участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случает установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцам, решения общего собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст. 44-46 ЖК РФ надлежащим ответчиком по требованиям о признании решений общего собрания недействительными является инициатор собрания – ФИО26 При этом ФИО8 и ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» являются ненадлежащими ответчиками, а потому, заявленные к ним требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования, заявленные к ФИО19, удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженные в протоколе №№2 от 00.00.0000
В удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО8 и ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000
Судья Т.В. Кузнецова