<номер>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
05 сентября 2022г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о выделе своей доли дома в натуре, с прекращением права общей долевой собственности на дом, мотивируя требования тем, что он и ответчик являются сособственниками жилого дома, площадью 165,3 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами давно сложился порядок пользования домом, каждый из них занимает свою изолированную часть, на основании ст. 252 ГК РФ просит о выделе своей доли дома в натуре/разделе дома.
В судебном заседании истец отсутствовал, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, иск поддержал.
Ответчик в судебном заседании отсутствовал, представил письменное согласие с иском.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель по доверенности не явился, извещен надлежащим образом.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, проверив и изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 165,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>; истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 930 кв.м., расположенный при <адрес>, а ответчику принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок, площадью 930 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный при <адрес>.
Право собственности ответчика на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику...
В соответствии с положениями части 8 статьи 41 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Из технического описания, составленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что жилой дом по указанному адресу фактически разделен между сторонами, каждый из них занимает свою автономную часть, а именно истец ФИО2 занимает часть жилого дома в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,2 кв.м.; а ответчик ФИО3 - часть жилого дома в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 98,1 кв.м.; в пользовании совладельцев находятся изолированные части жилого дома, обеспеченные автономными инженерными сетями, приборами учета, отдельными выходами на индивидуальные земельные участки и имеется техническая возможность выдела доли дома (раздела дома между совладельцами) без угрозы жизни и здоровью граждан, без нарушений прав и законных интересов иных лиц.
Суд полагает, что раздел дома следует произвести по сложившемуся порядку пользования жилым домом, указанному в техническом описании, с которым стороны согласны, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на них строений.
Суд, руководствуясь указанным заключением специалиста, отсутствием возражений сторон, полагает возможным удовлетворить исковые требования.
При выделе доли дома истца в натуре право общей долевой собственности сторон на дом подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре - удовлетворить полностью.
Произвести выдел части жилого дома из общей долевой собственности и признать:
- за ФИО2, паспорт 4507 <номер>, право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в виде помещений: лит.а3 помещение 1 – 3,6кв.м, лит. А2 помещение 2 – 9,7кв.м, лит. А1 помещение 3 – 11.1кв.м, лит.А помещение 4 – 12,1кв.м, лит. А помещение 5 – 17,9кв.м, лит. а помещение 6 – 14,8кв.м общей площадью, подлежащей кадастровому учету - 67,2кв.м, расположенные на земельном участке, площадью 930кв.м, кадастровый номер <номер>.
- за ФИО3, паспорт 4610 <номер>, право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, в виде помещений: лит А4 помещение 1 – 8,3кв.м, лит. А1 помещение 2 – 4,3кв.м, лит. А1 помещение 3 – 1,2кв.м, лит. А1 помещение 4 – 6,2кв.м, лит. А3 помещение 5 – 12,3кв.м, лит. А3 помещение 6 – 11,8кв.м, лит. А помещение 7 – 20,5кв.м, лит.А помещение 8 – 12,4кв.м, лит. А3 помещение 9 – 12,7кв.м, общей площадью, подлежащей кадастровому учету - 98,1кв.м, расположенные на земельном участке, площадью 1128кв.м, кадастровый номер <номер>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер <номер>, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165.3кв.м.
Решение является основанием для кадастрового учета выделенных частей жилого дома и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.
Судья: О.А. Ермилова
Мотивированное решение составлено <дата>.