К делу № 2-2989/2022 23RS0014-01-2022-002631-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, и просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:50, расположенного по адресу: ; исправить реестровую ошибку путем аннулирования ошибочных записей в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:50, расположенного по адресу: ; признать границы земельного участка с кадастровым номером №:50, расположенного по адресу: неустановленными, площадь земельного участка декларированной; считать границы земельного участка с кадастровым номером №:22, расположенного по адресу: Российская Федерация, А, установленными в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №; указать что данное решение является основанием для Управления Росреестра по в учета изменений объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером: №:22, расположенного по адресу: Российская Федерация, А и произвести учет данного земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: №:22, площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: А. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности — Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В рамках работ был подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка, по результатам обмеров площадь земельного участка составила 798 кв.м. Площадь по данным ЕГРН – 798 кв.м. По границе 4н3(3) смежным является земельный участок с кадастровым номером: №:50, расположенный по адресу: . Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с ранее согласованными и уточненными границами. Ограждение по границе 4-н3 не совпадает с данными о границе 4-3, содержащимися в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №:50 в части местоположения границ. Смежный земельный участок с кадастровым номером №:50, расположенный по адресу: , со стороны ограждений не имеет. Точка 3 согласно данных ЕГРН расположена в 0,65 м от общей лини ограждений, что делает возможным предположить, что часть границы земельного участка с кадастровым номером №:50 по определена с ошибкой. По границе н3(3) – н1 смежными являются земли общего пользования и в соответствие с Письмом Минэкономразвития от 27.04.2017г. № ОГ- п.2 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, согласования не требуется. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков указаны на основании Решения Совета муниципального образования «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Васюринского сельского поселения » от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованного на сайте http:dinskoi-raion.ru. Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Площадь земельного участка меньше предельного минимального размера так как участок был образован ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На запрос по поводу вышеуказанной информации в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по получено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии требуемых сведений. Произвести учет земельного участка с кадастровым номером №:22, расположенного по адресу: А, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации без внесения изменений в данные о границах земельного участка с кадастровым номером №:50, не представляется возможным. Соответственно требуется внести изменения в учет земельного участка с кадастровым номером №:50 путем исправления данных по границе 3-4 или аннулированием ошибочной записи в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявления о признании исковых требований, согласно которого исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201200:42 составляет 1162 кв.м.; по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201200:42 составляет 1155 кв.м.; расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 7 кв.м.; в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201200:42 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201200:21, расположенного по адресу: , сведения об уточненных границах и площади которого содержатся в ЕГРН.; в данном случае возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201200:21.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:50, расположенного по адресу: .

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования ошибочных записей в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:50, расположенного по адресу: .

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №:50, расположенного по адресу: неустановленными, площадь земельного участка декларированной.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №:22, расположенного по адресу: Российская Федерация, А, установленными в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по в учета изменений объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером: №:22, расположенного по адресу: Российская Федерация, А и произвести учет данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий