Дело № 02-3595/22
адрес
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июля 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3595/22 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт
УСТАНОВИЛ:
Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за просрочку оплаты, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником помещения по адресу: адрес, пом. I. Ответчик обязан уплачивать на счет истца, начиная с 01.07.2015, ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. У ответчика образовалась задолженность в размере сумма за период с 01.07.2015 по 01.12.2021., что послужило основанием для обращения сданным иском в суд.
Представитель истца в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании против иска возражала, сославшись на частичную оплату задолженности, представила в материалы дела платежные поручения и ходатайство о применении срока исковой давности.
Иные участники в суд не явились, извещены; руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав ответчика, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статья 155 этого же кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч.3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8-ми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная регистрационная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно ч. 3.1. ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010г. № 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6-ти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. от 29.12.2014г. № 832 –ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В соответствии с п. 7.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016г. №10-П «По делу о проверке конституционного положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» что касается собственников помещений в многоквартирном доме, избравших в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на счете регионального оператора, то Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает на них лишь обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171), а все функции, связанные с распоряжением этими денежными средствами и обеспечением проведения капитального ремонта общего имущества в данном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, передает региональному оператору - создаваемому субъектом Российской Федерации в организационно-правовой форме фонда юридическому лицу (части 1 и 2 статьи 178, части 1 и 2 статьи 182), которое, как унитарная некоммерческая организация, обладает специальной правоспособностью, в силу чего не вправе осуществлять деятельность, выходящую за ее пределы.
Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.07.2015г. -сумма, с 01.07.2017г. -сумма , с 01.01.2019г. – сумма , 01.01.2020г. – сумма, с 01.01.2021г. – сумма, с 01.01.2022г. – сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фио является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. I., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2022.
Истцом указано, что ответчик обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июля 2015 г. по декабрь 2021г. в размере сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства ответчиком факт владения спорного нежилого помещения не оспаривался, а равно факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату задолженности за период с августа 2019г. по 2021г. и заявлено о пропуске срока исковой давности, сославшись на то, что о наличии задолженности ответчик узнал только из искового заявления 11.03.2022г., ранее платежные поручения об оплате взносов не получала, равно как и иных уведомлений о задолженности.
Рассматривая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). В силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ. Ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. № 491. Ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, истцом по требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с июля 2015 по февраль 2019 был пропущен трехлетний срок исковой давности, о применении которого просит сторона ответчика, поскольку с данным иском в суд истец обратился 17.03.2022г., согласно штемпелю на конверте.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность с ответчика, с учетом произведенной оплаты за период с марта 2019 по июль 2019 в размере сумма
Кроме того, на основании ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственником помещений в многоквартирном доме несвоевременно и/или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. От невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для оплаты взносов на капитальный ремонт.
На основании указанной статьи истец начислил неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с августа 2015г. по 24.01.2022г. в размере сумма
Ответчик в судебном заседании заявил о применении ст. 333 ГК РФ.
Поскольку обязанность во внесению взносов на капитальный ремонт в определенные сроки установлена законом, то не выставленные истцом платежные документы, не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. В связи с чем, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт.
Однако, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить ее размер до сумма
Довод ответчика о том, что истец не направлял в ее адрес платежные квитанции для уплаты взносов на капитальный ремонт, не может быть принят во внимание, поскольку в силу положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. N 491, ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, независимо от его назначения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Поскольку такая обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в определенные сроки установлена законом, то не выставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования истца частично удовлетворены, то государственную пошлину в размере сумма следует взыскать с ответчика в пользу истца
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать фио в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2019г. по июль 2019г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части требований отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Борисова