Дело № 2-3980/2022

55RS0004-01-2022-005554-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Симанчевой А.В.

при помощнике судьи Бычковой Ю.В.

с участием представителя истца Граф Л.Д. (по доверенности), представителя администрации Октябрьского АО г. Омска ФИО1 (по доверенности)

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Октябрьского АО г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным исковым заявлением, ссылаясь в его тексте на то, что постановлением Главы администрации Октябрьского района города Омска от 10.02.1995г. № 120 «О регистрации кооператива «Восток-82» по установке и эксплуатации железобетонных гаражей для транспортных средств индивидуальных владельцев» зарегистрирован кооператив «Восток-82».

Постановлением Главы администрации Октябрьского административного округа города Омска от 28.08.2000г.№ 749 кооператив «Восток-82» по установке и эксплуатации железобетонных гаражей для транспортных средств индивидуальных владельцев реорганизован в гаражный кооператив «Восток-82».

ФИО2 приобрел по договору купли-продажи от 04 сентября 2020года у ФИО3 железобетонный гараж № 390, площадью18,5 кв.м., расположенный в ГК «Восток-82»,на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

ФИО3 являлся членом ГК «Восток-82» с 10.03.2005г. и собственником гаражного бокса №390, оплачивал паевые взносы.

ФИО2 после заключения договора купли-продажи написал заявление о приеме в члены кооператива, как владеющий боксом № 390,в полном объеме уплатил паевой взнос, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания имущества.

ГК «Восток-82» выдана справа ФИО2, о том, что он является членом кооператива и ему принадлежит гаражный бокс №390,который находится в границах землеотвода кооператива, согласно Распоряжения № 749.

В настоящий момент ФИО2 необходимо зарегистрировать в ЕГРН право собственности на гараж № 390 для реализации права гаражной амнистии по приватизации земельного участка под гаражным боксом №390 в соответствии с ФЗ от 05.04.2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Справкой ГК «Восток-82» подтверждается полная оплата паевого взноса и отсутствие задолженности по членским взносам за гаражный бокс № 390,что является основанием для признания права собственности за истцом.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № 390 площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, ФИО4, ГК «Восток-82».

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца Граф Л.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду добавила, что истец купил спорный гаражный бокс у бывшего собственника ФИО3, в настоящее время является членом кооператива, к нему перешел паевой взнос от прежнего собственника, взносы оплачивает регулярно, задолженности не имеет. Никаких притязаний на гаражный бокс от иных лиц не имеется. Истец обращался в администрацию округа с заявлением о предоставлении ему земельного участка под гаражным боксом ему было отказано, т.к. администрация полагает, что данные гаражные боксы являются временными строениями, поскольку земля принадлежит муниципалитету. Суду предоставлен технический план гаражного бокса, что данное строение не является временным, а капитаельным, не является самовольной постройкой.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского АО г. Омска - ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании пояснил, что гаражные боксы являются временными сооружениями, если суд признает их капитальными, со стороны ответчика возражений не будет. Если объект будет признан капитальным, земельный участок будет передан собственнику в пользование. Ранее ФИО2 обращался с заявлением о предоставлении ему участка под гаражом, ему было отказано. Земельный участок предоставлялся кооперативу для постановки гаражей, земельный участок в собственности муниципалитета. Пока Администрацией Октябрьского АО г. Омска с собственниками спорных гаражных не заключались договора аренды, оплачивается сумма за пользование земельным участком как неосновательное обогащение по выставленным требованиям администрации.

Представители ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска и Департамент архитектуры и Градостроительства Администрации г. Омска участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений против иска не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора председатель ГК "Восток-82" – ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против иска не направили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Октябрьского района города Омска от 10.02.1995г. № 120 «О регистрации кооператива «Восток-82» по установке и эксплуатации железобетонных гаражей для транспортных средств индивидуальных владельцев» зарегистрирован кооператив «Восток-82».

Постановлением Главы администрации Октябрьского административного округа города Омска от 28.08.2000 № 749 кооператив «Восток-82» по установке и эксплуатации железобетонных гаражей для транспортных средств индивидуальных владельцев реорганизован в гаражный кооператив «Восток-82».

Первоначальным собственником спорного гаражного бокса являлся ФИО3, в связи с предоставлением которого последний был принят в члены КГ «Восток-82».

ФИО3 являлся членом ГК «Восток-82» в период с 10.03.2005 г. до момента заключения договора купли-продажи и собственником гаражного бокса №390, регулярно оплачивал паевые взносы.

04 сентября 2020 года ФИО2 приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи железобетонный гараж № 390, площадью18,5 кв.м., расположенный в ГК «Восток-82», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО2 после заключения указанного договора купли-продажи обратился с заявлением о приеме в члены кооператива, как владеющий боксом № 390,в полном объеме уплатил паевой взнос, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания имущества.

Согласно справке ГК «Восток-82» № 60 от 14.10.2022 следует, что ФИО2 является членом кооператива и ему принадлежит гаражный бокс № 390, который находится в границах землеотвода кооператива, согласно Распоряжения № 749 от 28.08.2000.

Согласно технического плана от 28 октября 2022г. гаражный бокс № 390 возведен в 1995г., площадь гаражного бокса составляет 18,5 кв.м., гаражный бокс в ряду линейки гаражных боксов ГК «Восток-82» № 389-398,смежными боксами являются боксы №389 и №391.

В заключении кадастрового инженера в техническом плане от 28 октября 2022г. сказано, что гараж является капитальным сооружением, выполнен из материала- железобетон, соответствует установленным градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других лиц. Гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно ч.1.ст.18 ФЗ от 05.04.2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Справкой ГК «Восток-82» подтверждается полная оплата паевого взноса и отсутствие задолженности по членским взносам за гаражный бокс № 390, что является основанием для признания права собственности за истцом.

Согласно письма Администрации Октябрьского АО г. Омска от 06.07.2022г. № исх-МУ-ОАО/203 не вызывает сомнения возведение гаражного бокса в пределах землеотвода кооперативу, однако администрация считает железобетонные гаражи временным сооружением, поэтому отказано в приватизации земельного участка по гаражной амнистии, соответственно, и в праве собственности на гараж.

В опровержение данной позиции Администрации АО г. Омска имеются доказательства учета в ЕГРН линейки гаражных боксов с №№389-398 в здании с кадастровым номером <данные изъяты>,среди которых имеется бокс № 390, как объект капитального характера, а так же регистрация права на аналогичные железобетонные гаражи КГ «Восток-82»,а именно: <данные изъяты> - гараж381, <данные изъяты> - гараж 383, <данные изъяты>- гараж 385, <данные изъяты> –гараж 375, <данные изъяты>-гараж 389, <данные изъяты>- гараж 391, <данные изъяты>-гараж 392, <данные изъяты> - гараж 393, <данные изъяты> - гараж394, <данные изъяты> – гараж 396, <данные изъяты> - гараж 397, <данные изъяты> - гараж 398.

Технический план на гаражный бокс № 390, выполненный кадастровым инженером ФИО6 подтверждает, что гаражный бокс № 390 является не временным сооружением, а капитальным.

В период возникновения отношений по строительству гаражных боксов в ГК «Восток-82» действовал закон РФ от 14 июля 1992 года №3295-1 « Об основах градостроительства в Российской Федерации», которым получение разрешения на строительство гаражных боксов не предусматривалось.

Кроме того в подтверждение, что иные владельцы гаражей зарегистрировали свои права на гаражные боксы предоставлены выписки из ЕГРН на гаражный бокс № 183 собственник ФИО7, № 389 ФИО8

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с даты заключения названного договора купли-продажи 04 сентября 2020 года по настоящее время бывший собственник участка ФИО3 не выражал каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным участком, о притязаниях на данный земельный участок не заявляли, денежных средств в погашение обязательных платежей за данный участок не вносил. Какие-либо доказательства обратного в материалы дела не поступили.

Данные обстоятельства подтверждаются также справкой председателя ГК «Восток-82», в которой содержатся сведения, подтверждающие факт владения и пользования ФИО2 гаражным боксом № 390, расположенным в ГК «Восток-82» с 2015 года по настоящее время в отсутствие иных правообладателей.

Ранее ГК «Восток-82» выделялся земельный участок в бессрочное пользование под строительство гаражей по ул. 4я Транспортная (постановление № 772-п от 07.07.1995 г.), распоряжением № 1112-р от 28.08.1998 г. дополнительно предоставлялся кооперативу в бессрочное пользование и аренду земельный участок, а 16.07.2022 г. по распоряжению № 1073-р участок предоставлен в аренду.

Права истца на возведенный капитальный железобетонный гараж никем не оспариваются, ни кто из заинтересованных лиц с момента возведения не сомневался в законности возведения железобетонного гаража№ 390.Данный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 <данные изъяты> г.р. уроженцем г. Омска на гаражный бокс № 390 площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, ФИО4, ГК «Восток-82».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омской областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Омска

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года.