УИД 39RS0016-01-2024-000781-38

Дело № 2-201/2025 (2-811/2024);

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Киячко А.С.

при секретаре Асташенок А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО14 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился с названным выше исковым заявлением, указав, что в 2008 г. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, (в районе домов №, №) окончено строительство нежилого здания - гаража, общей площадью 32,3 кв.м. Не обладая правовой грамотностью, истец не принял мер, направленных на оформление права собственности на возведенный гараж, однако с момента его постройки (уже более 15 лет) истец пользуюсь им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его в технически исправном состоянии, осуществляет все права и обязанности собственника, осуществляет ремонт и содержание указанного недвижимого имущества. В настоящее время возникла необходимость в заключении сделки по отчуждению гаража, однако ввиду отсутствия у истца документа, подтверждающего право собственности на него, сделать этого не представляется возможным. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования под индивидуальные гаражи. Постановлением главы Неманского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства блока гаражей, общей площадью 1320 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. На основании указанного постановления ФИО11 приобрел право строительства гаража, общей площадью 32,3 кв.м. В 2007 г. между истцом и ФИО11 в устной форме достигнута договоренность о том, что последний передает истцу право строительства гаража на выделенном ему земельном участке. В подтверждение данного обстоятельства был составлен акт передачи имевшихся документов, подтверждающих право на строительство объекта недвижимости, после чего истцом было осуществлено строительство спорного гаража. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе домов №, № на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным основаниям. Просила признать право собственности в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Неманского муниципального округа ФИО5 в судебное заседание против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен по всем имеющимся у суда адресам, в связи с отсутствием сведений о месте его регистрации, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат из числа Адвокатской палаты <адрес>.

Представитель соответчика ФИО11 ФИО12 возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 не возражал против исковых требований. В судебном заседании показал, что его гараж соседствует с гаражем ФИО1, подтвердил, что первоначально разрешение на строительство под гараж получал их сосед ФИО11, однако строительство гаража он не осуществлял, более 15 лет назад именно ФИО1 строил спорный гараж, пользовался им, ФИО11 не появлялся на земельном участке.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 уведомлен о дате, месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует уведомление о вручении, позицию по заявленным требованиям не высказал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестра органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 6 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пунктов 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации ФИО13 <адрес> сформирован путём выделения из земельного участка государственной собственности, площадью 15851.00 кв.м., с кадастровым номером №, часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства блока гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ответом администрации Неманского муниципального округа, публичной кадастровой карты, земельный участок, выделенный под строительство гаражей не относится к многоквартирному дому, используется исключительно под гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту передачи документов для строительства гаража и оформления земельных отношений, по адресу: <адрес> (район домов №) ФИО6 проживающий по адресу: <адрес> передал (в связи со сменой места жительства) землеустроительное дело, инв.891 от ДД.ММ.ГГГГ, постановление №, акт выбора участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживающий по адресу: <адрес>. В соответствии с данным соглашением ФИО1 обязался своими силами и за свой счет построить гараж и оформить право собственности на него.

В 2008 г. истец за построил гараж на отведенном ему земельном участке по адресу: <адрес>, в районе <адрес> № гараж, общей площадью 32,3 кв.м., с этого же времени гараж находится в постоянном пользовании истца.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (в районе <адрес> №) отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, данными органа местного самоуправлени за период до 1999 г.

Информации о нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, (в районе <адрес> №) в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Неманский муниципальный округ <адрес>», не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными выше письменными материалами дела, а также схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которой видно, что указанный выше земельный участок расположен вдоль <адрес>, (в районе <адрес> 21) в <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 45560,02 кв. м., на нем расположены ряды гаражей.

Из фотографии усматривается, что гараж в районе <адрес> 21 в <адрес> встроен в ряд других гаражей подобного вида строительства, собственники рядом расположенных гаражей ФИО10, ФИО9 возражений по заявленным требованиям не высказали. ФИО10 в судебном заседании подтвердил, что именно ФИО1 более 15 лет назад осуществил строительство гаража, ФИО7 никогда не пользовался возведенным строиением, не появлялся по месту его нахождения, обязанности собственника не осуществлял.

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 открыто, непрерывно и на законных основаниях возвел, а также владеет и пользуется гаражом расположенным в районе <адрес> 21 в <адрес> с кадастровым номером № более 15 лет.

В соответствии с техническим отчетом №, выполненный ИП ФИО8 установлено, что гараж представляет собой нежилое здание в районе <адрес> 21 по <адрес> в <адрес>, состоит из одного помещения прямоугольной формы, по левому и правому бокам премякает к иным гаражам, вход в обследуемое помещение выполнен по главному фасаду, ориентированному на север. Площадь объекта 32,3 кв.м., состояние конструкции гаража (фундамент, стены, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном состоянии, строительство осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, угрозы для жизни третьих лиц не имеется. Возможна эксплуатация строения в качестве надземной стоянки хранения автомобиля.

На основании установленных выше обстоятельств, приведенных норм закона, право истца на строительство гаража никем не оспаривалось, истец открыто с 2008 г. владеет данным гаражом по назначению – для хранения транспортного средства, спора о правах на данный гараж в настоящем деле не усматривается, строительство осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются достаточные законные основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж расположенным по адресу: <адрес>, (в районе <адрес> №),, общей площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на гараж, общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в районе <адрес> №) на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесение изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Киячко

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 г.