Решение по делу № 02-7435/2022~М-7415/2022 от 22.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2022-014418-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7435/22

по иску адрес к ... Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода прав собственности на нежилые помещения: машиноместо №453, общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0013004:21349, машиноместо №454, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0013004:20992, расположенных по адресу: адрес.

Мотивируя свои требования тем, что между адрес «ИНТЕКО» (с 26.05.2015 наименование изменено на адрес), в лице его агента (представителя) ООО «Магистрат» и ФИО1, был заключен Договор № 11/Згар/453-2 от 10.08.2010, далее - «Договор-1», по условиям которого Ответчик наделялся правом требовать от Истца передачи в собственность недвижимого имущества - машиноместа, расположенного по адресу: адрес, имеющего следующие проектные характеристики: уровень -2, условный номер 453.

Ответчик обязался оплатить Истцу переданное право в порядке и на условиях ст. 4 Договора-1, а именно в размере сумма в срок до 19.08.2010 г.

Дополнительным соглашением от 22.08.2012/к Договору-1 стороны внести изменения в банковские реквизиты агента Истца.

Дополнительным соглашением от 23.06.2012 к Договору-1 стороны уточнили характеристики машиноместа по результатам технической инвентаризации.

Кроме того, на аналогичных условиях стороны заключили Договор № 11/Згар/454-2 от 10.08.2010 г., далее - «Договор-2», согласно которому Ответчик наделялся правом требования передачи ему Истцом в собственность машиноместа с условным номером 454 на -2 уровне того же многоквартирного дома.

Ответчик обязался оплатить Истцу переданное право в порядке и на условиях ст. 4 Договора-2, а именно в размере сумма в срок до 19.08.2010 г.

Дополнительным соглашением от 22.08.2012 к Договору-2 стороны внести изменения в банковские реквизиты агента Истца.

Дополнительным соглашением от 23.08.2012 к Договору-2 стороны уточнили характеристики машиноместа по результатам технической инвентаризации.

Ответчик оплатил Истцу стоимость приобретаемых прав на передачу в собственность машиномест по Договору-1 и Договору-2 в полном объеме.

Гарантийными письмами от 23.08.2012 Ответчик подтвердил вступление во владение и пользование машиноместом № 453 по Договору-1 и машиноместом № 454 по Договору-2.

04.06.2017 г. в адрес Истца было отправлено Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию № 1627 по Договору - 2.

02.02.2017 г. стороны составили Акт приема-передачи машиноместа к Договору-1.

03.02.2017 г. стороны подписали Акт о полной реализации Договора соинвестирования к Договору -1.

18.09.2013 проведен кадастровый учет многоквартирного дома и всех находящихся в его составе помещений, в результате которого машиноместам присвоены кадастровые номера: машиноместу № 453 -кадастровый № 77:07:0013004:21349, машиноместу № 454 – кадастровый № 77:07:0013004:20992.

Объекты учтены как нежилые помещения с ниеменованием: Машиноместо № ,453, Машиноместо № 454.

Права собственности Истца на машиноместа зарегистрированы в ЕГРН - записи, регистрации 77:07:0013004:21349-77/007/2019-1 от 18.02.2019, 77:07:0013004:209920 77/007/2019-1 от 19.02.2019.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2022 № КУВИ-001/2022-142268622, от 18.08.2022 № КУВИ-001/2022-142248522, полученными Истцом заверенной форме.

Истцом, в лице своего агента ООО «Магистрат», в адрес Ответчика были направлены Уведомления от 17.09.2021 № 10-0273/21-М.ДОМ и от 17.09.2021 № 10-0272/21-М.ДОМ с предложением согласовать встречу в целях оформления прав собственности Ответчика на машиноместа.

Отправка уведомлений по указанному в заключенных договорах адресу для почтовой корреспонденции Истца подтверждается Списком почтовых отправлений № 2 от 27.09.2021, описью вложений от 27.09.2021.

Согласно отчетам адрес об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 12500958079769 и 12500958079776 почтовые оправления поступили в место вручения 29.09.2021, однако по истечении срока хранения 30.10.2021 возвращены отправителю.

Однако ответчик до настоящего времени не предпринял никаких действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить исковые требования, против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, с учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления N 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, а также руководствуясь ст. 165.1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Согласно статье 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Согласно пункту 2 статьи 209, пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании что, между адрес «ИНТЕКО» (с 26.05.2015 наименование изменено на адрес), в лице его агента (представителя) ООО «Магистрат» и ФИО1, был заключен Договор № 11/Згар/453-2 от 10.08.2010, далее - «Договор-1», по условиям которого Ответчик наделялся правом требовать от Истца передачи в собственность недвижимого имущества - машиноместа, расположенного по адресу: адрес, имеющего следующие проектные характеристики: уровень -2, условный номер 453.

04.06.2017 г. в адрес Истца было отправлено Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию № 1627 по Договору - 2.

02.02.2017 г. стороны составили Акт приема-передачи машиноместа к Договору-1.

03.02.2017 г. стороны подписали Акт о полной реализации Договора соинвестирования к Договору -1.

Объекты учтены как нежилые помещения с ниеменованием: Машиноместо № ,453, Машиноместо № 454.

Однако ответчик уклоняется от приемки объекта и регистрации права собственности на него.

Таким образом, дом в котором расположено нежилое помещение введен в эксплуатацию, Ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате предварительного договора, нежилое помещение передано Ответчику в фактическое пользование.

Истец неоднократно письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности и заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных регистрацию права собственности на нежилое помещение, а претензии Истца игнорируются.

Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Для применения положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Истцом было представлено достаточное количество допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 551 ГК РФ. ст.ст. 56, 67, 98, 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, на нежилые помещения: машиноместо №453, общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0013004:21349, машиноместо №454, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0013004:20992, расположенных по адресу: адрес от адрес ... к ... Михайловне (паспортные данные, ....

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, ... в пользу адрес ... расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.