РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2025 года Дело № 2-3666/2025

<...> УИД 93RS0001-01-2025-005113-83

Буденновский межрайонный суд города Донецка в составе:

Председательствующего судьи – Джус Ю.С.,

при секретаре – Гладких А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Донецк, третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Донецк, третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 части; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 части и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 части.

Договор дарения 1/4 части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО3 и истцом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено истцу об отказе государственной регистрации прав, в связи с тем, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

1/4 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была получена в дар истцом от своего родного брата, право собственности которого на данную часть возникло на основании свидетельства на право на наследство по закону, выданного Девятой донецкой государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.

Невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, в следствии отсутствия ФИО3 на территории Российской Федерации.

Просила суд зарегистрировать переход права собственности к ней на 1/4 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ней.

Истец – ФИО2, в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. /л.д. 39/

Представитель ответчика – администрации городского округа Донецк, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя. Просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. /л.д. 49/

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. /л.д. 41/

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление является обоснованным, в связи, с чем подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом, и такое усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, родители – ФИО4 и ФИО5, что усматривается из копии свидетельства о рождении. /л.д. 18/

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО2, родители – ФИО4 и ФИО5, что усматривается из копии свидетельства о рождении. /л.д. 13/

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО11 и ФИО2, после регистрации брака супруге присвоена фамилия – ФИО16, что подтверждается копией свидетельства о браке. /л.д. 14/

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1/2 части является его дочь ФИО6. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свидетельство выдано государственным нотариусом Девятой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО12, зарегистрировано в реестре под №. /л.д. 20/

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 передала в собственность ФИО6 1/2 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО13, зарегистрирован в реестре под №. /л.д. 22/

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал в собственность ФИО6 1/4 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО14, зарегистрирован в реестре под №. /л.д. 19/

ДД.ММ.ГГГГ решением Красноармейского горрайонным судом <адрес>, брак между ФИО11 и ФИО6 расторгнут, после расторжения брака истцу оставлена фамилия ФИО15. /л.д. 15, 16-17/

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на 3/4 части вышеуказанной квартиры за правообладателем ФИО2. /л.д. 25-26/

Согласно уведомлению территориального отдела Управления по Донецкому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, отказано государственной регистрации права ФИО2 на 1/4 части вышеуказанной квартиры, поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законодательством порядке. /л.д. 29/

На основании ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст.551 ГК РФв случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО16 (ФИО15) Е.А. договор дарения, заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, недвижимое имущество передано истцу. Вместе с тем осуществить государственную регистрацию прав на 1/4 части квартиры не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иного способа, кроме как в судебном порядке, защитить свои прав истец возможности не имеет.

С учетом вышеизложенного, оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности действий истца, в связи с чем, усматривает законные основания для удовлетворения ее требований в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.

Судебные расходы по иску ФИО2 возложить на последнюю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 244, 254 ГК Российской Федерации,ст.ст. 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа Донецк, третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО14, зарегистрированный в реестре под №, заключенного между ФИО3 и ФИО16 (ФИО15) ФИО8.

Судебные расходы по иску ФИО2 возложить на ФИО2.

Апелляционная жалоба, протест на решение могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд города Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Джус

Мотивированное решение суда составлено 17 сентября 2025 года.