К делу №2-10903/2022
23RS0041-01-2022-007101-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Калмазовой И.А.,
при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,
с участием помощника прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Василенко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 703 кв.м., кадастровый №, жилого дома, площадью 337,9 кв.м., гаража, площадью 22,1 кв.м., расположенных по адресу: . Указанное имущество истец приобрёл у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении жилого дома ФИО3 уведомил истца, что на основании договора аренды в доме проживают родители прежнего собственника. Срок договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома арендатор и члены его семьи подтвердили, что живут на основании договора аренды и освободят жилой дом в августе. В августе ответчики свои обязательства не исполнили, в связи с чем истец обратился к ним с досудебной претензией, обратился к участковому и к бывшему собственнику ФИО3 В настоящее время истец не может использовать принадлежащую ему недвижимость, так как ответчик отказывается выезжать из жилого помещения и предоставлять ему доступ. Коммунальные услуги не оплачиваются. Просит суд признать ФИО2 и членов его семьи прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселить ответчика из указанного жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает.
Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Выслушав мнение представителей ответчика, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 703 кв.м., кадастровый №, жилого дома, площадью 337,9 кв.м., гаража, площадью 22,1 кв.м., расположенных по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что при приобретении жилого дома продавец уведомил его о том, что на основании договора аренды в доме проживают родители прежнего собственника. Срок договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома арендатор и члены его семьи подтвердили, что живут на основании договора аренды и освободят жилой дом в августе. Однако до настоящего времени ответчик и члены его семьи жилое помещение не освободили, препятствуют ему в доступе, коммунальные услуги не оплачивают.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).
В соответствии с положениями статьи 288 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании достоверно установлено, что договор аренды жилого помещения прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ответчика и членов его семьи отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением.
Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиком права на проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу, в материалах дела не имеется, тогда как в силу ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При установленных обстоятельствах истец, как собственник жилого помещения, вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему собственному усмотрению, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковое требование, признав ФИО2 и членов его семьи прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселив без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.
Судья: