Дело № 2-1045/2025

56RS0038-01-2025-001260-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 13 ноября 2025 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой О.В.,

при секретаре Умарханове Р.У.,

с участием: представителя истца старшего помощника прокурора Октябрьского района Оренбургской области Свиридовой Я.В., истца ФИО1, представителя третьего лица администрации МО Октябрьский район <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района <адрес>, действующего в интересах ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> о признании жилого дома - домом блокированной застройки,

установил:

прокурор Октябрьского района <адрес>, действующий в интересах ФИО1, ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Белозерский сельсовет <адрес>, указав, что проведенной проверкой установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками изолированного жилого помещения по адресу: <адрес> совместно со специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Октябрьский район <адрес> произведен осмотр жилого дома, по результатам которого установлено, что он состоит из двух изолированных жилых помещений и отвечает признакам дома блокированной застройки. Признание жилого дома домом блокированной жилой застройки необходимо ФИО1 для подключения газоиспользующего оборудования. С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, администрация МО Октябрьский район <адрес>, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика администрации МО Белозерский сельсовет <адрес>, третье лицо ФИО4, представители третьих лиц администрации МО Октябрьский район <адрес>, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании старший помощник прокурора Октябрьского района <адрес> Свиридова Я.В., ФИО1 поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО Октябрьский район <адрес> ФИО2, действующая на основании довренности, поямснила, что ею совместно со старшим помощником прокурора Октябрьского района Оренбургской области Свиридовой Я.В. был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который состоит из двух квартир. Квартира № отвечает признакам блокированной жилой застройки, а именно, дом сбокирован с другим жилым домом на одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок, квартира является одноэтажной, общая высота не превышает 20 м., имеются отдельные коммуникации, общее имущество с квартирой № отсутствует. В удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, иссследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО3, по ? доле каждому.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Решением Сакмарскаого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к администрации МО Белозерский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворены.

За ФИО4 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом ОАГЖКиДХ администрации МО Октябрьский район <адрес> ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. Квартира № отвечает признакам блокированной жилой застройки, а именно, дом сбокирован с другим жилым домом на одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок, квартира является одноэтажной, общая высота не превышает 20 м., имеются отдельные коммуникации, общее имущество с квартирой № отсутствует.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографйии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано во внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а именно, изменении вида жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дом блокированной застройки в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на <адрес> указанном жилом доме.

Оценивая обоснованность предъявленных требований прокурора Октябрьского района <адрес>, действующего в интересах ФИО1 и ФИО3 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется, поскольку собственник второго жилого помещения в органы Росреестра с заявлением об изменении сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и разрешенного использования объекта недвижимости не обращается.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Октябрьского района <адрес> обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Октябрьского района <адрес>, действующего в интересах ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> о признании жилого дома - домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., - домом блокированной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Кудряшова О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 года