Решение по делу № 2-1635/2023 от 03.11.2023 - о выселении; по иску <ФИО> к <ФИО> о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности.

Дело № 2-1635/2023

22RS0068-01-2023-000016-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Поповой Н.Н.,

при секретаре Устименко Е.А.,

с участием прокурора Слинкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО4 о выселении; по иску ФИО4 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 указав, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела однокомнатную .... по адресу: .... у ФИО3 До совершения сделки ФИО3 указала на то, что она в связи с возрастом переезжает проживать на постоянное место жительство к дочери в ее квартиру в ...., а денежные средства от продажи квартиры хочет направить ее сыну и своему внуку, который учится в ..... Также ответчик до совершения сделки снялась с регистрационного учета, однако, попросила время для освобождения квартиры неделю или две. Свои обязательства истец исполнила – денежные средства в размере 3 540 000 руб. были переданы ФИО3, однако, до настоящего времени ответчик квартиру не освободила, продолжая в ней проживать. При обращении к ней, пояснила, что ей некуда выезжать, поскольку дочь ее к себе не берет, потому что она не помогла денежными средствами внуку, а также не может вернуть уплаченные денежные средства за квартиру. Позднее стало известно, что ФИО3 перечислила все полученные за квартиру деньги каким – то иным лицам и в настоящее время средств у нее нет.

На основании изложенного, ФИО1 просит выселить ФИО3 из .... по адресу: .....

ФИО3 обратилась в суд с иском указывая, что ей на праве собственности с 1995 года принадлежала квартира, расположенная по адресу ....172. ДД.ММ.ГГГГ истцу на сотовый телефон позвонил неизвестный мужчина представившись лейтенантом полиции сообщил о том, что имеются сведения о мошеннических действиях в АО «Россельхозбанк», на счет в котором перечисляют пенсию истца и находящиеся на счете истца денежные средства нужно срочно снять. В последующем другой челок позвонил истцу и дал инструкцию что нужно сделать для сохранения денежных средств истца, а именно их необходимо перечислить на специальный счет в Центробанке, которые впоследствии будут возвращены истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцу вновь позвонил мужчина, который сообщил о мошеннических действиях, а именно происходит захват квартир, в том числе и в отношении квартиры истца. С целью защиты квартиры необходимо оформить кредит под залог квартиры в Совкомбанке. В результате чего истец оформила потребительских кредит на сумму 200 000 руб. Для выяснения всех обстоятельств необходимо было оформить продажу квартиры истца в агентстве недвижимости ООО «Жилфонд Барнаул», которое под подозрением в мошеннических схемах, но сделка будет считаться фиктивной. Каждый день истца давались инструкции относительно продажи квартиры. По данным инструкциям истца направили в агентство ООО Жилфонд Барнаул» и необходимо обратиться к специалисту ФИО10, которая в дальнейшем занималась продажей квартиры истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила предварительный договор с ООО «Жилфонд», о том, что они обязуются продать квартиру в срок до 3 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ была оформлена сделка купли-продажи квартиры истца, истцу было передано на руки 3 433 800 руб. истцу было дано указание, чтобы она эти деньги перечислила на счета в Центробанке ДД.ММ.ГГГГ. После перечисления денежных средств истцу сообщили, что после окончательного расследования в течении нескольких дней счета будут разморожены, деньги вернут истцу, и признают продажу квартиры фиктивной. Деньги истцу не вернули, в связи с чем истец обратилась в отдел полиции. Истец указывает, что подверглась обману со стороны злоумышленников, которые постоянно давали четкие указания и какие действия истец должна совершать. При совершении сделки истца вводили в заблуждение, что влечет признание сделки недействительной.

На основании изложенного ФИО3 просит признать договор купли-продажи ...., расположенной по адресу .... заключенный между ФИО3 и ФИО1 недействительным. Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения сделки.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ...., ППК «Роскадастр».

Определением судьи Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №, № объединены в одно производство, делу присвоен №.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель на иске о выселении настаивали, против иска ФИО3 возражали, пояснили, что квартира приобретена ФИО1 по договору купли – продажи, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО3 по обоюдной договоренности было дано время для освобождения квартиры, что до настоящего времени сделано не было. В последующем ФИО3 сообщила, что деньги от продажи квартиры отдала неизвестным ей третьим лицам и квартиру она освобождать не будет, и деньги возвращать не собирается. Относительно механизма приобретения спорной квартиры пояснила следующее: в целях приобретения квартиры подписала договор с Жилфондом на подбор квартиры, искала квартиру именно в центре города, поскольку дочь подрастает, квартира нужна была для личных нужд, увидела объявление на Авито ДД.ММ.ГГГГ, позволила в Жилфонд, операторы перевели на ФИО7 (ранее знала ее по работе, поскольку тоже является самозанятой – риэлтором), на следующий день – ДД.ММ.ГГГГ поехала вместе с ФИО7 смотреть квартиру, посмотрела квартиру, обговорила с ФИО3, что она оставляет в квартире из мебели, располагала наличными денежными средствами, поскольку накануне продала свою квартиру. Посмотрела еще одну квартиру и остановила выбор на квартире ФИО3, позвонила ФИО7 и сказала, что будет ее брать, в офисе Жилфонда внесла задаток за .... 000 руб., подписали предварительный договор, на сделку вышли ДД.ММ.ГГГГ. В офисе Жилфонда подписали все документы, отдала наличные деньги ФИО3, их сотрудник Жилфонда пересчитал на машинке, подписали расписки, деньги они (ФИО3 и сотрудник Жилфонда) куда – то положили и все вместе поехали в Росреестр.

Обратила внимание суда, что при разговорах в момент просмотра и приобретения квартиры ФИО3 поясняла, что продает квартиру, чтобы уехать жить к дочери, а деньги от продажи отдать внуку. О том, что ФИО3 с кем-то разговаривала, и что ее вводили в заблуждение злоумышленники не знала, и не подозревала. Продавец две недели собирала документы на сделку, взяла справки, в том числе из психоневрологического диспансера, а также снялась с регистрационного учета. Предлагала ФИО3 вернуть ей квартиру, если она вернет деньги за нее.

Представитель ФИО1 – ФИО8 поддержал посменные возражения, в том числе на заключение судебной экспертизы. Дополнительно указал, что у ФИО3 имело место намерение обмануть покупателя – ФИО1, поскольку она умолчала в момент заключения договора купли – продажи что с ней кто – то разговаривает, дает инструкции, что она ранее обращалась в полицию по вопросу мошеннических действий в отношении нее. Просил признать поведение ФИО3 недобросовестным. ФИО1 является добросовестным покупателем, которая несет убытки в настоящее время из-за разницы цен на рынке на жилье. ФИО3 пытается свои обязательства переложить на ФИО1

ФИО3 и ее представитель в судебном заседании иск о выселении не признали, на своем иске настаивали. Пояснили, что ФИО3 была введена в заблуждение относительно последствий сделки. Так, она полагала, что ей позвонили из правоохранительных органов, и она помогает следствию, а потом после всех разбирательств квартира будет возвращена ей, что сделка будет фиктивной. Относительно механизма продажи квартиры ФИО3 поясняла следующее: ей позвонили злоумышленники и сказали, что квартира под угрозой, что ее нужно фиктивно продать, никому о продаже не говорила, поскольку полагала, что это секретная информация. Квартиру продавать не хотела, думала что помогает правоохранительным органам. Неизвестные лица по телефону давали инструкции что необходимо обратиться в Жилфонд, истец так и сделала, пришла в Жилфонд и сказала что желает продать квартиру, выставили объявление о продаже, в один день пришло смотреть квартиру три человека, ФИО1 посмотрела и через 5 минут перезвонила что купит квартиру, сделка проходила в офисе Жилфонда, сначала подписала предварительный договор купли-продажи (присутствовала ФИО1, юрист и риэлтор ФИО7), потом подписала договор купли – продажи, получила деньги 3 540 000 руб. наличными в кассе от сотрудника Жилфонда, поскольку деньги были в ячейке Жилфонда. Когда уже находилась в Жилфонде, злоумышленники были на связи, телефон не отключала, злоумышленники сказали где и в каком банкомате надо перечислять деньги, сказали идти в Сити-центр, риэлтор довезла до дома, злоумышленники сказала что деньги надо вернуть, поэтому пошла в банкомат, когда пришла туда была инструкция подойти к банкомату Альфа-банк, диктовали счета и по 500 000 руб. за одну операцию истец перечисляла на указанные злоумышленниками счета денежные средства, всего внесла 3 433 000 руб. Указанное имело место ДД.ММ.ГГГГ, поехала к дочери ДД.ММ.ГГГГ, злоумышленники опять начали звонить, и трубку взяла дочь и разговаривала с ними уже дочь. Покупателю ничего не говорила, что с кем-то разговаривала, потому что все нужно было держать в секрете. Признана потерпевшей по уголовному делу, так как подверглась обману мошенниками.

Представитель ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании поддержала письменные пояснения, дополнительно указывала, что у ФИО3 не было намерений продавать квартиру, она была в силу возраста введена в глубокое заблуждение по поводу последствий сделки. Ввиду того, что сделка подлежит признанию недействительной, оснований для выселения ФИО3 не имеется.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Ранее представитель третьего лица ООО «Жилфонд» пояснила, что в ноябре 2022 к ним обратилась ФИО3, выяснилось, что ее право не было зарегистрировано в Росреестре, объяснили ей это и что ей необходимо обратиться в Росреестр. В период общения с ФИО3 сообщений или намеков о том, что она участвует в операциях по выявлению мошенников не было. Если бы знали об истинных намерениях ФИО3 по заключению фиктивной сделки, ей бы отказали в предоставлении услуг. Относительно расчета наличными денежными средствами – это на усмотрение сторон сделки. Деньги хранятся в ячейке до момента регистрации перехода права собственности для того, чтобы если переход не осуществится, деньги вернуть покупателю.

Представитель третьего лица ППК «Росркадастр» в процессе рассмотрения дела поддержала письменный отзыв, решение оставила на усмотрение суда. Пояснила, что ФИО3 сначала обратилась за регистрацией своего права, возникшего в 1995 году, а потом ДД.ММ.ГГГГ была проведена регистрация перехода права на ФИО1

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что требования о признании сделки по купле – продаже квартиры недействительной подлежат удовлетворению, а требования о выселении удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру по адресу: ....172, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2.1 договора стоимость приобретаемой покупателем квартиры составляет 3 540 000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 30 000 руб. оплачены за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора; 3 510 000 руб. – оплачиваются за счет собственных средств покупателем до подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и предметов домашнего обихода и передать ключи покупателю после подписания настоящего договора в течение 14 дней.

Пунктом 5 договора установлены заявления и гарантии, в числе которых: стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения. Стороны заверяют, что сделка не является мнимой (совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей последствия), не является притворной (совершенной с целью прикрыть другую сделку) и совершается не под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для стороны условиях. По существу сделки стороны не заблуждаются (п. 5.8- 5.9).

Расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения ФИО3 от ФИО1 денежных средств за квартиру в размере 30 000 руб. и 3 510 000 руб. соответственно.

В судебном заседании стороны, в том числе, ФИО3 не оспаривала факт получения от ФИО1 денежных средств за проданную квартиру в указанном размере, указывая, что деньги были переданы наличными купюрами по 5 000 – 2 000 руб. в банковских упаковках.

Также стороны пояснили, что деньги после подписания договора ДД.ММ.ГГГГ были помещены в ячейку хранения ООО «Жилфонд», откуда в дальнейшем (после регистрации перехода права собственности на ФИО1) ФИО3 их получила лично.

Переход права собственности на квартиру по адресу: ....172, кадастровый № к ФИО1 зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено п. 5.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете никто не состоит. Продавец обязуется не регистрировать кого бы то ни было в отчуждаемом объекте недвижимого имущества с момента подписания настоящего договора.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Исходя из содержания положений статей 421, 432, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка купли-продажи является обоюдным волеизъявлением продавца на отчуждение, а покупателя на приобретение имущества и считается заключенной при достижении между сторонами в требуемой форме соглашения по всем ее существенным условиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Пунктом 2 указанной статьи установлен открытый перечень ситуаций, в которых заблуждение предполагается достаточно существенным при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 указанной нормы.

По смыслу приведенных положений пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельства на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Исходя из смысла пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. При этом обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относиться к мотиву сделки.

С учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона, которая обращается за признанием сделки недействительной по указанным основаниям, должна доказать, что выраженная ею при заключении договора воля сформировалась под влиянием существенного заблуждения либо под влиянием обмана.

Таким образом, для разрешения вопроса о недействительности договора купли-продажи следует установить, на что было направлено волеизъявление сторон при заключении сделки. Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выяснение вопроса о том, понимала ли ФИО3 сущность и правовые последствия сделки на момент ее совершения или же ее воля была направлена на совершение сделки вследствие заблуждения относительно ее существа применительно к пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В своем исковом заявлении ФИО3 указывает, что намерений на отчуждение квартиры у нее не было, сделка была заключена под влиянием обмана и заблуждения. В судебном заседании ФИО3 поясняла, что это ее единственное жилье, которое она не собирался продавать, поскольку недавно сделала ремонт, переезжать куда-либо в ее планы не входило.

Из пояснений ФИО3, данных в судебном заседании следует, что в ноябре 2022 на ее телефон позвонили неизвестные лица и сказали, что ее квартира под угрозой, что ее нужно фиктивно продать, оформив продажу в ООО «Жилфонд Барнаул», которое под подозрением в мошеннических действиях, вырученные от продажи денежные средства перечислить на счета в Центробанке, указывая, что когда мошенников поймают, квартира к ней вернется. С этой целью истец обратилась в ООО «Жилфонд Барнаул» к специалисту, который указали по телефону – ФИО10, которая в дальнейшем и занималась продажей квартиры. Через некоторое время (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО10 пришла, осмотрела квартиру, сделала снимки. Вскоре (ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру нашелся покупатель – ФИО1, они договорились о цене, ДД.ММ.ГГГГ заключили сделку. При этом, цена не имела для ФИО3 значения, поскольку она полагала, что сделка фиктивная и цена квартиры не имеет значения. Денежные средства за квартиру от ФИО1 она получила через банковскую ячейку, в размере 3 510 000 руб. и 30 000 руб. получила ранее при заключении предварительного договора купли – продажи, всего 3 540 000 руб. Позже, действуя в соответствии с указаниями неизвестного ей лица по телефону (представился полковником ФСБ), перевела денежные средства, полученные за квартиру через банкомат АО «Альфа-Банк», расположенный в ТЦ «Сити-центр» по указанным ей реквизитам. В настоящее время денежные средства у нее похищены, по факту мошеннических действий возбуждено уголовное дело. Стоимость квартиры была определена риелтором.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Жилфонд Барнаул» заключен договор № на оказание обществом услуг по поиску покупателя на квартиру по адресу: ....172.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Жилфонд Барнаул» подписан акт об оказанных услугах по продаже спорной квартиры. Стоимость услуг составила 106 200 руб.

Механизм совершения сделки сторонами не оспаривался и подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель ФИО11, пояснил, что работает юристом в ООО «Жилфонд Барнаул», сопровождал сделку, также пояснил, что в ноябре 2022 ФИО1 и ФИО3 пришли к нему в офис Жилфонда для заключения предварительного договора купли – продажи квартиры, вместе обсудили все моменты: продавец должен был выписаться из квартиры, представить справки о сделкоспособности. ФИО3 пришла одна, спросил почему со стороны продавца из членов семьи никто не пришел, ФИО3 обиделась на этот вопрос, высказала, что свидетель считает ее недееспособной, потом подписала предварительный договор купли – продажи. ФИО3 на вопрос куда она поедет после продажи квартиры пояснила, что у нее есть дочь и она поедет к ней жить. Вопросов по сделке, подозрений у сторон не было. ФИО1 передала продавцу наличные денежные средства, ФИО3 их забрала. ФИО1 лично знает, несколько сделок было совместных, поскольку она риэлтор, ФИО3 запомнилась возрастом, не смотря на который она вела себя адекватно.

Свидетель ФИО10, которая работает в агентстве Жилфонд риэлтором пояснила, что поступил звонок о том, что человек желает продать квартиру – человек представился Владом, объяснила ему куда подойти, к кому обратиться, он сказал что придет женщина. ФИО3 пришла, обсудили продажу, спросила у нее ее ли внук Влад, на что она махнула головой. ФИО3 сказала, что продает квартиру, чтобы подарить деньги внуку, документы у нее не все были в порядке, объяснила, что еще надо донести, после сбора полного пакета документов выставила объект на продажу. При первой беседе сделала аналитику цен по рынку, огласила ФИО3 что квартира стоит 3 600 000 – 3 800 000 руб., она ответила что нужно продать срочно и выставили за 3 600 000 руб. ФИО3 пояснила, что после продажи поедет жить к дочери и что у нее еще есть родственница во Власихе. Срочность была вызвана тем, что у внука 6 декабря день рождения, договор на продажу объекта заключили ДД.ММ.ГГГГ, через неделю ФИО3 позвонила, и сказала что необходимо продавать квартиру за 3 200 000 руб., на что ответила ей что это мало. ФИО1 настаивала на безопасной передаче денег - через Сбербанк, но ФИО3 настаивала, что ей нужны наличные. Поскольку человек возрастной, были вопросы, просила телефон дочери или внука, ФИО3 отвечала, что они заняты и телефон не дала. При заключении как предварительного, так и основного договоров все проговаривали, поскольку человек пожилой. Сомнений в намерении продавать квартиру не было. Пришли сфотографировали квартиру, было назначено три просмотра, женщина не смогла, мужчина тоже, приехала ФИО5, вместе посмотрели квартиру, все обсудили, ФИО5 сказала что посмотрит еще один объект и уехала, а потом вернулась. Сама сделка проходила на ...., деньги были заложены в ячейку, потом зарегистрировано право ФИО1, позвонили ФИО3 и назначили время для выдачи денег, передали деньги из ячейки и ФИО3 расписалась, что их получила. Свидетель пояснила, что квартиру смотрели две молодые девочки и парень, больше никто не смотрел и ФИО1, объявление вышло в публикацию 10-ДД.ММ.ГГГГ и убралось ДД.ММ.ГГГГ примерно. Ответчика знает, знакомы примерно год, отношения дружеские поскольку являются коллегами, работают в разных агентствах риэлторами. На задатке юрист задал ФИО3 вопрос о родственниках и сказал позвонить ее внуку, позвонила на номер с которого изначально звонил мужчина и договаривался о том что ФИО3 придет, но трубку никто не взял. После того как ФИО3 получила деньги, подвезла ее до подъезда поскольку пожалела пожилого человека.

Аналогичные пояснения ФИО10 и ФИО11 давали при допросе в качестве свидетелей по уголовному делу №, находящегося в производстве УМВД России по ...., возбужденного по факту мошеннических действии в отношении ФИО3 На день рассмотрения спора лицо, подлежащее привлечению по делу в качестве подозреваемого или обвиняемого, не установлено.

Постановлениями старшего следователя отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории обслуживаемой ОП по .... СУ УМВД России от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана потерпевшей по указанному уголовному делу.

С учетом обстоятельств, на которые ссылался ответчик при рассмотрении дела, для правильного разрешения спора судом по делу назначена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении ФИО3, проведение которой поручено экспертам отделения амбулаторных судебно-психиатрических экспертиз КГБУЗ «....вая клиническая психиатрическая больница имени ФИО12»

Из заключения комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ № следует, что неврологическое состояние ФИО3 представляет собой следующее: опрятна. В месте, времени, собственной личности ориентирована. В поведении упорядочена. Доброжелательна, доверительна и вежлива с врачом. Надеется на поддержку и помощь. Свободно, заинтересованно, последовательно рассказывает о себе. Называет точные даты событий, при необходимости дает ясные уточнения. Адекватно воспринимает просьбы эксперта. Вместе с тем, вытирает слезы, рассказывая о том как стала жертвой преступных действий, обмана телефонных мошенников. Немного тревожна. Говорит, что после случившегося похудела на семь килограмм, плохо спала из-за переживаний. Появились «скачки давления», участились головные боли. Подтвердила также незначительное ухудшение остроты памяти «от возраста», хотя «на цифры память хорошая». Сообщила, что после лечения у психотерапевта весной этого года стала спокойнее, «со сном стало лучше», уменьшилась тревога, но «беспокойство все равно остается... в голове прокручиваю каждый день, как меня убедили, обманули... ». Себя считает психически здоровой, очень общительной, «всякой» по характеру. Рассказала, что занимается скандинавской ходьбой, выбирается на прогулки в лес. «Я всегда всем помогала». Говорит, что по прежнему живет в проданной квартире» как посоветовали юристы, но лишалась регистрации, поэтому ей отказывали в медицинской помощи. Сейчас зарегистрирована у знакомой в ..... Цель проводящегося обследования хорошо понимает. Подробно, не путаясь, ясно рассказывает об обстоятельствах случившегося. Понимает, что ее обманули телефонные мошенники: «Они позвонили мне, когда я была у дочери пятого числа... дочь сказала, что это мошенники, я ей не поверила, уехала домой... дома как- то в голове прояснилось, поняла, что наделала и с дочерью обратилась в полицию... Седьмого ноября позвонил ФИО2, представился капитаном из Москвы, сообщил о мошеннических действиях, в которых замешано агентство недвижимости и власти... сказал, что нужна помощь для выявления махинаций... каждый день мне давали инструкции... Говорили, что квартира будет продана фиктивно, но с покупателями мы все сами устроим... никому ничего не говорите, ни дочери, ни внуку...». Рассказала, что деньги от продажи квартиры перевела мошенникам через Альфа-банк: «Они говорили на какие счета». Со слезами высказывает надежду на то, что останется жить в своей квартире. Мышление последовательное. Определяется незначительная когнитивная недостаточность. Уверенно ориентируется в текущих событиях, практических житейских вопросах. Интеллект без существенного снижения. Галлюцинаторно-бредовых переживаний нет.

Комиссией экспертов проведено экспериментально-психологическое исследование ФИО3 Применяемые экспертами методики: заучивание 10 слов и образов, логическое запоминание, таблицы Шульте, исключение предметов, сравнение понятий, простые аналогии, трактование метафор и пословиц, МПВ Сонди, тест Розенцвейга, шкалы Лембо-Рубинштейн, "Психогеометрический тест", беседа,. наблюдение. Отношение к исследованию немного напряженное, на вопросы отвечает медленно, после паузы. При выполнении заданий пассивна, малоэмоциональна, однако при беседе по материалам дела сразу плачет, проговаривая "всё мошенникам отдала и осталась у разбитого ворыта... сыграл и на моей доверчивости, я же помогала правоохранительным органам в ах спецоперации, месяц держали меня, говорили никому не говорить...они мне всё звонили, руководили что делать- всё было очень убедительно". До сих пор не может понять, как такое могло произойти. Свои действия описывает подробно, последовательно, но цель была не продать квартиру, а именно помочь правоохранительным органам. Предлагаемые задания выполняет старательно, инструкции понимает и придерживается их. работу выполняет в полном объеме, темп деятельности замедленный. Произвольное внимание со сниженной концентрацией и переключаемостью (время выполнения таблиц Шульте 80-90сек. при норме до 40сек). Показатели механической слухоречевой и зрительной памяти с негрубым снижением кривая запоминания 10 слов 3,5,6,7, через время 4 слова; из 16 образов вспомнила 6). Логические связи немного улучшают качество запоминания (после двух прочтений назвала 8 пар). Мышление характеризуется доминированием категориального уровня процессов обобщения, оперированием преимущественно существенными признаками предметов и явлений. Сохранна способность к установлению причинно-следственных связей, и логических отношений (придерживается логики рассуждений), суждения целенаправленные. Отмечается инертность психических процессов. Абстрагирование с незначительным снижением (верно поясняет условный смысл знакомых метафор и пословиц, незнакомые трактует конкретно). «Слабые» ответы способна исправлять при указании на них, при необходимости эффективно использует помощь психолога. Индивидуально-психологические особенности: практичность, настойчивость в отстаивании своего мнения, консерватизм и жесткость установок, усвоенных в течение жизни, ориентация на ранее закрепленные общепринятые нормы и морально- нравственные критерии, стремление четко следовать им, при этом сложности в усвоении современной новой малопонятной системы информационно коммуникационных технологий, безоговорочная доверчивость и значимость профессии людей «представителей закона».

В межличностных отношениях проявляет избирательность и формальность в контактах, гибкость в общении с тенденцией к доминированию, потребность в признании и уважении, значимость своей социальной позиции; в узком кругу привычных контактов порой отмечается капризность, проявления недовольства, упрямства и эгоистичности сочетаются с потребностью во внимании, понимании и сочувствии. Стремление к сохранению доброжелательных отношений с окружающими сочетаются с категоричностью суждений, обидчивостью, ранимостью, чувствительностью, требовательностью по отношению к другим, раздражительностью как реакцией на противодействие ей со стороны окружения.

Отмечается эмоциональная лабильность, зависимость настроения от внешне средовых воздействий и отношения окружающих; в конфликтах склонна проявлять вспыльчивость и несговорчивость. Таким образом, в результате исследования у испытуемой выявляется негрубое снижение памяти, характеристик внимания, недостаточная способность к абстрагированию, инертность психических процессов: в личности заострены черты истеро-эпилептоидного типа.

На основании проведенных исследований, комиссия экспертов пришла к следующим выводам: ФИО3 страдает и страдала на исследуемый период 09.11.2022г.-17.11.2022г.-28.11.2022г. психическим расстройством в форме «Легкого органического когнитивного расстройства F06.7», которое стало следствием возрастной инволюции, длительно текущей гипертонической болезни, атеросклероза, проявлялось и проявляется г.о. в виде незначительного ослабления остроты внимания и памяти на недавние события. Вместе с тем, отмеченные психические изменения не столь глубоки и выражены. Испытуемая сохраняла и сохраняет достаточный уровень практической состоятельности, хорошо дифференцирует поведение, не имеет значимых расстройств интеллекта, критики, прогнозирования (в целом общее психическое состояние следует расценивать в рамках физиологического старения). Поэтому ФИО3 способна самостоятельно защищать свои права и законные интересы, свободно и осознанно выражать свою волю при совершении юридически значимых действий (заключать сделки, договора, брать на себя обязательства и т.п.). По психическому состоянию ФИО3 может правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для дела, и давать о них показания.

Вместе с тем, экспертами указано, что при заключении 09.11.2022г. предварительного договора с ООО «Жилфонд» о продаже квартиры, 17.11.2022г. предварительного договора купли-продажи квартиры, а также 28.11.2022г. договора купли-продажи квартиры в результате целенаправленных злонамеренных действий со стороны группы неустановленных лиц у ФИО3 сложились ложные представления о действительном положении дел, поэтому она не могла понимать значение своих действий и руководить ими. У испытуемой сохранялась способность к пониманию лишь внешней стороны юридически значимых событий (осознавала время, место, предмет сделки, порядок действий участников и т. д.). Вместе с тем, ФИО3 не понимала внутреннего содержания (фактической стороны) и социально-правовых последствий сделки по продаже квартиры. Указанная сделка не была выражением ее сознательной воли. Актуальное психическое состояние ФИО3 на период продажи квартиры (ввиду психологического воздействия третьих лиц, наличия неглубоких психических изменений с легкой когнитивной недостаточностью, недостаточностью опыта в сфере информационно-телекоммуникационных технологий) негативно влияло на смысловое восприятие и оценку существа сделки. ФИО3 ввиду мошеннических действий третьих лиц (по поводу которых ведется уголовное расследование) не понимала природу (существо) сделки, не могла осознанно регулировать собственное поведение, не имела правильного представления о действительном положении дел, не желала наступления последствий, связанных с продажей жилого помещения (результат не соответствовал той цели, которую она ставила перед собой). Ее воля на исследуемый период (применительно к сделке) формировалась не свободно, а под влиянием не соответствующих действительности представлений о существенных элементах сделки с неправильным, не свободным формированием цели. В результате злонамеренных действий третьих лиц у ФИО3 нарушалось понимание не только существенных элементов сделки, но и ее мотивов (хотя мотив сделки на свободу волеизъявления не влияет). Констатация всего вышесказанного свидетельствует о том, что на моменты интересующие суд ФИО3 находилась в состоянии обусловленном сложившейся ситуацией, индивидуально психологическими особенностями (консерватизм и жесткость установок усвоенных в течении жизни, ориентация на ранее закрепленные общепринятые нормы и морально-нравственные критерии, стремление четко следовать им, при этом сложности в усвоении новых информационных технологий), которая на фоне легкой когнитивной недостаточности (нарушение внимания, памяти, некоторая инертность психических процессов способствовало формированию заблуждения, либо обмана (т.е. целенаправленного введения другими лицами в состояние неверного представления о цели сделки).

Экспертами указано, что исследование выявило у ФИО3 затяжное субкомпенсированное расстройство адаптации со смешанной тревожно-депрессивной реакцией F43.22, что стало следствием тяжелого стресса, психологически понятных негативных переживаний ввиду потери денежных накоплений и имущества. Указанное расстройство проявляется в виде нарушений сна, беспокойства, неустойчивости эмоционального фона, расстройств общего самочувствия, снижения веса, колебаний артериального давления, цефалгий.

Суд полагает, что заключение экспертов является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны. Данное экспертное заключение не оспаривается сторонами и может быть принято как допустимое доказательство. Основания для сомнения в его правильности и в беспристрастности и объективности экспертов отсутствуют.

Эксперт ФИО13 в судебном заседании выводы экспертизы поддержала, дополнительно пояснила, что было проведение комплексное исследование и заключение тоже комплексное. К последствиям, указанным в заключении привела совокупность факторов – это психологическое состояние, психические особенности и легкие когнитивные нарушения. Внешняя форма сделки – это она могла выполнять определенные действия, но результат не соответствовал той цели, которую ФИО3 ставила перед собой, поскольку цель была помочь следственным органам. У ФИО3 была четкая убежденность в своих действиях, ей не было сказано сообщить покупателю о целях сделки и она этого не сделала, если бы мошенники ей сказали так сделать, она бы сделала. Не любой мог повлиять на ФИО3, но те лица, которые для нее являются важными, они могут, покупатель к таким лицам не относится. При проведении экспертизы с ФИО3 проводились различные методики – на память, на внимание и по итогам эксперты пришли к изложенным выводам. Она понимала, что продает квартиру, что это ее единственное жилье, но она также понимала, что деньги вернутся ей назад. Главная цель ФИО3 была – помощь правоохранительным органам.

При установленных обстоятельствах, свидетельствующих о том, что в момент совершения сделки (как указано экспертами в период с 09.11.2022г.-17.11.2022г.-ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора с ООО «Жилфонд Барнаул» о поиске покупателя на квартиру до заключения основного договора купли – продажи) ФИО3 была подвержена заблуждению, внушению со стороны других лиц; не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение и не имела целью достижение правовых последствий, вытекающих из ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, после совершения оспариваемой сделки ФИО3 продолжает проживать, владеть и нести расходы по содержанию жилого помещения, как своего собственного, а также учитывая, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, суд, считает, что по делу представлены достаточные и допустимые доказательства, позволяющие прийти к выводу о заключении ФИО3 договора купли-продажи спорного жилого помещения с пороком воли, под влиянием заблуждения со стороны третьих лиц.

Действительного волеизъявления ФИО3 на отчуждение принадлежащего ей имущества при рассмотрении дела не установлено, поскольку совершая сделку, ФИО3 полагала, что действует в целях сохранения своего имущества от посягательства мошенников, помогает следственным органам и не имела намерения на прекращение своего права собственности на единственное принадлежащее ей жилое помещение.

Об указанном свидетельствуют также показания допрошенных свидетелей со стороны ФИО3

Дочь ФИО3 - ФИО14 пояснила, что в начале декабря 2022 мама пришла к ней гости, маме поступил звонок на телефон, начала спрашивать кто это, она ответила что следователь и передала трубку. Поняла что это мошенники, мама поняла это только через три часа. Мама рассказала, что с ней произошло, объяснила, что никому ничего не рассказывала, потому что ей не нужно было подвергать семью опасности, раньше такого не было чтобы она самостоятельно что то покупала. Уговаривала маму 15 лет сделать ремонт, она сделала все под себя, и ей незачем было продавать квартиру, в семье имеется риэлтор и если бы действительно нужно было продать квартиру, обратились бы к родственникам. На следующий день обратились в полицию и выяснили, что это мошенники ввели маму в заблуждение, есть видео, что к маме обращался полковник ФСБ, она постоянно была с ним на связи. Квартиры в районе, где у мамы квартира стоят дороже 4-5 млн. рублей и если бы имелось намерение продавать, то продавали бы по такой цене. Намерений жить с мамой не было, когда подавали заявление в декабре, узнала, что в ноябре мама уже обращалась в полицию. Мама проживает одна, в ноябре 2022 была у нее в гостях, но она вела себя как обычно, ничего не рассказывала про случившееся с ней, она самостоятельная, сама себя обеспечивает, иной собственности не имеет.

Внук ФИО3 - ФИО15 в судебном заседании пояснил, что о сделке узнал от матери, позднее из разговора с адвокатом узнал о мелких деталях произошедшего. Намерений у бабушки продавать квартиру не было, это ее единственное жилье. В квартире на Павловском тракте проживает с матерью и девушкой, намерений продать квартиру бабушки, чтобы она переехали жить к ним, не имелось. В Жилфонд не звонил, о такой организации даже не знал. Бабушке много лет и на нее могли оказать давление мошенники, денег от бабушки не получал, отношения доверительные, но все новости узнает от мамы, с бабушкой созванивается не чаще раза в месяц. О произошедшем узнал весной 2023 от мамы. Никогда деньги у бабушки не просил, знал что у нее были или есть накопления, но полагает, что это не его дело.

Суд обращает внимание, что ранее в отношении ФИО3 уже были совершены мошеннические действия – неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, тайно путем обмана похитило у ФИО3 денежные средства в сумме 895 000 руб., по указанному факту СУ УМВД России по .... ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело, ФИО3 признана потерпевшей.

В последующем, при общении с неустановленными лицами по вопросу продажи квартиры, ФИО3 сообщили, что «они» в курсе ее обращения в полицию, ФИО3 в силу заблуждения полагала, что своими действиями по заключению сделки купли – продажи помогает следствию в расследовании, в том числе, ранее совершенного против нее преступления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО3 сложились ложные представления о действительном положении дел, поэтому она не могла понимать значение своих действий и руководить ими при совершении сделки по отчуждению спорной квартиры.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания договора купли-продажи квартиры по адресу: ....172 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, недействительным.

В силу положений п. 1, 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку суд пришел к выводу о недействительности заключенной между сторонами сделки, должны быть применены последствия недействительности сделки в виде возврата жилого помещения в собственность ФИО3 с взысканием с нее в пользу ФИО1 денежных средств, полученных по недействительной сделке в размере 3 540 000 руб., прекращением права собственности на спорное жилое помещение ФИО1

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

С учетом взаимоисключающего характера исковых требований сторон, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о выселении ФИО3 из квартиры расположенной по адресу ....172.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о выселении оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу ...., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки и возвратить квартиру расположенную по адресу .... собственность ФИО4, СНИЛС <***>.

Прекратить право собственности ФИО1, СНИЛС <***> на квартиру по адресу .....

Обязать ФИО4, СНИЛС <***> вернуть ФИО1, СНИЛС <***> полученную от продажи квартиры расположенной по адресу .... сумму в размере 3 540 000 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО16

Копия верна

Судья ФИО16

Секретарь ФИО6

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №

На ДД.ММ.ГГГГ решение (постановление) не вступило в законную силу.