Решение по делу № 2-138/2022 от 07.06.2022 | Советский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область)

Дело № 2-138/2022

УИД: 68RS0004-01-2021-000403-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально - черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально - черноземный банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что между ПАО Сбербанк и созаёмщиками - ФИО1 и ФИО1 был заключён кредитный договор о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме рублей на приобретение следующего объекта недвижимости в соответствии с п. 11 Кредитного договора:

На приобретение, квартиры находящейся по адресу: . Кредит предоставлен на срок 240 месяцев с даты фактического едоставления кредита под 8,90% годовых.

Обязательства созаёмщиков по Кредитному договору обеспечены залогом указанных объектов недвижимости. Объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1 (дата государственной регистрации права собственности )

Данный объект недвижимости находится в залоге у ПАО Сбербанк.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге движимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Рыночная стоимость объекта недвижимости 1 612 704 руб., что подтверждается отчетом об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (стр.3 отчета).

ПАО Сбербанк исполнило свою обязанность по Кредитному договору, выдав заемщику кредит в сумме рублей путем перечисления денежных средств на счет , что подтверждается копией лицевого счета.

Созаемщики обязались производить погашение кредита ежемесячно Аннуитетными платежами. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита.

В течение срока действия Кредитного договора ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Поскольку Заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнял за ним, согласно расчету по состоянию на (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме руб., в том числе:

-просроченные проценты руб.;

-просроченный основной долг руб.

-неустойка руб.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заёмщиками представлен залог Объекта недвижимости (п.п. 10-11 Кредитного договора). заемщик ФИО1 умер, однако кредитный договор продолжает действовать и в настоящий момент.

Банк предпринял возможные меры по розыску наследственного имущества и возможных наследников умершего заёмщика и установил, что потенциальным заемщиком является его жена - ФИО1.

В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по кредитному договору от в размере , в том числе:

--просроченные проценты руб.;

-просроченный основной долг руб.

-неустойка руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: , установив начальную продажную цену в размере 1612704 рублей.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк и созаёмщиками - ФИО1 и ФИО1 был заключён кредитный договор о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме рублей на приобретение следующего объекта движимости в соответствии с п. 11 Кредитного договора:

На приобретение квартиры, находящейся по адресу: Кредит предоставлен на срок 240 месяцев с даты фактического едоставления кредита под 8,90% годовых.

Обязательства созаёмщиков по Кредитному договору обеспечены залогом указанных объектов движимости. Объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 (дата государственной регистрации права собственности )

Данный объект недвижимости находится в залоге у ПАО Сбербанк.

Рыночная стоимость объекта недвижимости руб., что подтверждается отчетом об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (гр. 3 отчета).

Созаемщики обязались производить погашение кредита ежемесячно Аннуитетными платежами. Уплата процентов согласно договору также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита.

В течение срока действия Кредитного договора имело место неоднократное нарушение сроков погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Поскольку Заемщик, Созаемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняли ненадлежащим образом, за ними согласно расчету по состоянию на (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме:

руб., в том числе:

-просроченные проценты руб.;

-просроченный основной долг руб.

-неустойка руб.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заёмщик; представлен залог Объекта недвижимости (п.п. 10-11 Кредитного договора).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от "Об ипотеке (3aлоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованию залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон Кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от -П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора. Как установлено судом, заемщик ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником после его смерти является супруга ФИО1, а также несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4, вместе с тем кредитный договор продолжает действовать и в настоящий момент. Заочным решением Советского районного суда от , вступившим в законную силу суд распределил доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером , расположенной по адресу: за ФИО1-8/14 доли, за ФИО3-3/14 доли, за ФИО4-3/14 доли.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 1154 ГК РФ наследник принял наследство, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.

В соответствии с пунктами 4.2.3., 4.3.4. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заёмщика, а заёмщик обязан по требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по договору.

По последнему известному адресу Заемщика было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком, которое не было исполнено.

Однако до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ФИО1 указанной задолженности как лица действующей в своих интересах и как законного представителя несовершеннолетних детей.

Кроме того, в силу вышеназванных положений закона, а также положений ст. 196 ГПК РФ, исходя из заявленных Банком требований, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру, площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: (кадастровый ), установив начальную продажную цену в размере рублей.

В силу ст.ст.88,94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом согласно платежного поручения от в размере рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально -черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, г.р., уроженки ССР в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от в размере , в том числе:

-просроченные проценты руб.;

-просроченный основной долг руб.

-неустойка руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру, площадью кв.м., расположенную по адресу: (кадастровый ), установив начальную продажную цену в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.