УИД: 34RS0008-01-2025-006990-18

Дело № 2-2953/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,

с участием

истца ФИО1,

прокурора - старшего помощника прокурора Центрального района г.Волгограда Кожиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту - ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., площадью 19,8 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним (покупатель) и ФИО2 (продавец). В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 (продавец) заявил о том, что на жилой площади отчуждаемой квартиры никто не зарегистрирован. Вместе с тем, как стало известно истцу, в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 Последним не предприняты действия по снятию с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении. Никаких иных правоотношений, кроме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком не существовало. С даты продажи жилого помещения ответчик ФИО2 в нем не проживает и не несет бремя расходов на содержание жилого помещения. Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено ДД.ММ.ГГГГ Разрешение указанного спора в досудебном порядке невозможно, в связи с отсутствием у истца адреса местонахождения ответчика и иных контактов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Волгоград, ..., выселить его из жилого помещения и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Определением о назначении судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве органа дающего заключения привлечена прокуратура Центрального района г. Волгограда.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что долгое время полагал, что снятие с регистрационного учета происходит автоматически после заключения договора купли-продажи жилого помещения и отчуждения жилого помещения продавцом, ввиду того, что в платежных документах, согласно которых он осуществляет оплату коммунальных услуг, в графе «количество проживающих», стоит отметка «0 человек». На момент продажи спорного жилого помещения, ответчик ФИО2 там ни дня не проживал, никаких вещей ответчика в квартире нет. Перед продажей ответчик все вещи свои из квартиры вывез, а часть вещей, например, старую мебель выбросил. В настоящее время в спорной квартире истец не проживает, там проживает его друг. Периодически, в квартиру приходят судебные приставы, с целью описи имущества по долгам ответчика ФИО2, а также в почтовый ящик поступают письма на имя ответчика о необходимости оплаты штрафов за нарушение Правил дорожного движения, так как последний до настоящего момента зарегистрирован в указанной квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Указал, что при заключении договора купли-продажи, присутствовал также другой сособственник спорной квартиры ФИО3, мать ответчика. Никаких контактов бывшие собственники спорной квартиры не оставили, общение происходило через риэлтора, при совершении сделки ответчик ФИО2 пояснял, что у него нет мобильного телефона. После купли-продажи квартиры, истец ответчика никогда не видел.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации: г. Волгоград, ..., согласно сведений ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области, почтовое отправление направленное в адрес ответчика, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 40097110240561 возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Старший помощник прокурора Центрального района г. Волгограда – Кожина И.В. в заключении указала, что с учетом имеющихся в материалах документов, в том числе, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, подтверждающих, что собственником жилого помещения является истец, который не состоит ни в каких отношениях с ответчиком, полагала возможным удовлетворить требования истца в части, а именно о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Волгоград, .... В части требований о выселении полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, учитывая, что сам истец пояснил в судебном заседании, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, а также в части требований истца к ответчику ФИО2 о снятии с регистрационного учета, поскольку в случае вынесения решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, указанное решение является самостоятельным основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., площадью 19,8 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17).

Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы) (л.д. 18-21).

Как следует из п. 1.1 указанного договора, продавцы обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ... обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Квартира, отчуждаемая в соответствии с условиями настоящего договора, представляет собой жилое помещение, кадастровый №..., номер этажа, на котором расположено помещение - №..., площадь 19,8 кв.м. Кадастровая стоимость ... рублей (п. 1.2 договора).

Как следует из п. 1.3 договора, квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности: 1/2 доли ФИО2, 1/2 доли ФИО3

Таким образом, ответчик являлся бывшим собственником жилого помещения и продавцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы, в том числе ответчик ФИО2, заявили о том, что на жилой площади отчуждаемой квартиры никто не зарегистрирован.

Вместе с тем, согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №...И250000884 по адресу: г. Волгоград, ..., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Волгоград (л.д. 9). Аналогичные сведения о регистрации ответчика содержатся в справке ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области, представленной по запросу суда (л.д. 29).

Истец ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается представленным в материалы дела платежным документом за август2025 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Правило я. 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, согласно положению ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением суду не представлено, как и доказательств оплаты ответчиком ФИО2 расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сохранение за ответчиком право пользования спорным жилым помещением приведет к нарушению прав собственника жилого помещения и лишению его возможности осуществлять в полном объеме свои права, что недопустимо.

Поскольку ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1, который совместного хозяйства с ним не ведет, доказательств наличия соглашения с собственником спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное обстоятельство, в силу п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Аналогичные положения закреплены п.п. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, если выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании снять ответчика с регистрационного учета, не имеется.

Рассматривая требования истца ФИО1 к ФИО2 о выселении, суд исходил из следующего.

Как было указано ранее, ссогласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, ответчик ФИО2 с момента отчуждения спорного жилого помещения, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, так как они были вывезены перед сделкой купли-продажи из спорного жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца ФИО1 в части требований о выселении ответчика, ввиду того, что предмет спора в данной части отсутствует, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, нарушений прав истца как собственника жилого помещения в данной части не установлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чека по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 3000 рублей (л.д. 7).

С учетом результата рассмотрения дела с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суда

решил:

исковые требования ФИО1 ича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 09 №..., выдан Отделением УФМС России по Волгоградской области в Ворошиловском районе г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 24 №...) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 24 №...) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Волгоград, ....

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 24 №...) с регистрационного учета по адресу: г. Волгоград, ....

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 24 №...) в пользу ФИО1 ича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 09 №..., выдан Отделением УФМС России по Волгоградской области в Ворошиловском районе г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ича к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина