УИД: 34RS0008-01-2022-006493-06

Дело №2-4785/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Немчиновой С.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – И.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2022 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что ООО «УК Центрального района» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном ... по адресу: <...>. Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. ООО «УК Центрального района» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, площадью 397,2 кв.м., собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. В соответствии с постановление администрации Волгограда от 24.12.2014 года №1676 плата за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома установлена в размере 18,33 рублей за 1 кв.м. С 01 января 2019 года тариф за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома составляет 16,43 рублей. В связи с тем, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, площадью 397,2 кв.м. в многоквартирном ... по адресу: <...> не вносила плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность перед ООО «УК Центрального района» составила за период с 01.01.2019 года по 28.02.2021 года в размере 183 411,07 рублей. ООО «УК Центрального района» направляло в адрес ответчика претензию на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени оплата не произведена. Сумма пени за период просрочки с учетом моратория с 11.02.2019 года по 05.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 22.06.2022 года составляет 81 980 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ООО «УК Центрального района» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2019 года по 28.02.2021 года в свою пользу в размере 183 411,07 рублей, пени за период с 11.02.2019 года по 05.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 22.06.2022 года в размере 81 980 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 853,01 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Центрального района» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутвие, доверила представлять свои интересы представителю И.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности И.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам подробно изложенным в письменных возражениях, просил применить к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг срок исковой давности.

С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 9.1 п. 9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

В случае изменения площади общедомового имущества, площади жилых или нежилых помещений в установленном порядке, а также нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация при расчёте платы за потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяет новые площади/или нормативы, утверждённые уполномоченными органами с момента вступления в силу указанных изменений.

Размер определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по формуле.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежавшего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в много квартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества ее соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных плато сей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК Центрального района» является управляющей организацией, которая осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном ... по адресу: <...>.

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «УК Центрального района» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 397,2 кв.м., расположенного в многоквартирном ... по адресу: <...>.

Однако, за ответчиком ФИО1 числится задолженность по коммунальным услугам за период с 01.01.2019 года по 28.02.2021 года, мер для погашения которой, с ее стороны не предпринимается.

В соответствии со статьёй 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что истец ООО «УК Центрального района» имеет право требовать от ответчика ФИО1 исполнения условий договора управления многоквартирным домом в части внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, размер задолженности ответчика ФИО1 по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019 года по 28.02.2021 года составляет 183 411,07 рублей.

Расчет задолженности, судом проверен и признан арифметически верным, поскольку он соответствует установленным тарифам.

Вместе с тем, доказательства произведенной в пользу истца платы за коммунальные платежи в указанном размере в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлено.

Ответчиком ФИО1 суду представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности в части требований оплаты задолженности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из материалов дела, задолженность по оплате ответчиком жилищно-коммунальных услуг стала образовываться с 01.01.2019 года. Ежемесячно ответчику в адресно-именных единых платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг указывалась сумма задолженности. С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 24.03.2022 года, когда истец узнал о нарушении своего права. 08.04.2022 года судебный приказ был отменен.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству (пункт 17 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года №43).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа (пункт 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года №43).

Исходя из изложенного, предусмотренный статьей 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности должен исчисляться с 24.03.2019 года.

В этой связи, суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что сроки давности для предъявления требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 года по 28.02.2019 года в сумме 14 124,44 рублей в настоящее время истекли.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности в пределах срока исковой давности за период с 24.03.2019 года по 28.02.2021 года в размере 169 286,63 рублей, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Исходя из изложенного, срок исковой давности по требованию о взыскании пени за январь-февраль 2019 года на общую сумму 9 072,78 рублей истек.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочь. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер ключевой ставки, установленный Банком России с 25.07.2022 года составляет 8% годовых.

Исходя из изложенного, сумма пени по задолженности за период с 01.03.2019 года по 28.02.2021 года составляет 61 395,55 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания Центрального района» расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 506,82 рублей, отказав во взыскании остальной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО «Управляющая компания Центрального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 24.03.2019 года по 28.02.2021 года в размере 169 286,63 рублей, пени за период с 24.04.2019 года по 22.06.2022 года в размере 61 395,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 506,82 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 169 286,63 рублей, пени за невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги свыше 61 395,55 рублей, расходов по оплате государственной пошлины свыше 5 506,82 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022 года

Судья Мягкова Е.А.