ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жуковский Московская область

02 сентября 2025 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.

при секретаре Кащеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» КОРУС» к ФИО1 № о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «КОРУС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги, квартиры №

В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № № по ул. Мичурина в г. Жуковский с 15.04.2020 по настоящее время на основании договора управления №29-Д/2020 от 15.04.2020и договора управления № М/4А-24 от 09.04.2024.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <...> д. №.

Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по управлению многоквартирным жилым домом.

Ответчик ФИО1 в нарушение своих обязательств, платежи за фактически оказанные услуги осуществляет не регулярно, в результате чего имеет задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, однако ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Представители истца ООО «Управляющая компания «КОРУС» в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом; о причине неявки суду не сообщил; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представил; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, от получения почтовых извещений и явки в суд уклоняется.

В связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании договора управления №-Д/2020 от 15.04.2020г. и договора управления №М/4А-24 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А.

На основании определения мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «КОРУС» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Согласно материалам дела, за ответчиком ФИО2 числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги, <адрес>А по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

№

В этой связи требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из анализа материалов дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании судебных издержек в части компенсации за потерю времени в связи с систематическим противодействием ответчика правильному своевременному рассмотрению дела в размере 4000руб. Данных обстоятельств судом не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в 4 000 руб., а также почтовых расходов в размере 206 руб. подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания» КОРУС» к ФИО1 № о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 № в пользу ООО «Управляющая компания» КОРУС» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги, №

Требования о взыскании судебных издержек в части компенсации за потерю времени в связи с систематическим противодействием ответчика правильному своевременному рассмотрению дела в размере 4000руб – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года

Судья А.В. Куделина