Дело №2-1-1287/2022

УИД 64RS0010-01-2022-001938-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при помощнике судьи Ноевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО1 к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 19.01.2016 года недействительным, признании данного договора аренды земельного участка действующим, признать образование земельного участка с кадастровым номером № недействительным, снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, восстановлении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков до их объединения земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии с кадастрового учета вновь образованного земельного участка, восстановлении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков до их объединения и обязании орган местного самоуправлении заключить с ним договор аренды раннее предоставленного земельного участка, мотивируя свои требования тем, что решением Вольского районного суда Саратовской облает от 06.05.2019 года по гражданскому делу № 2-1-451/2019 признана недействительной регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2 520 кв.м, и прекращена запись о регистрации и ЕГРН; признан недействительным договор № купли-продажи земельного участка площадью 1860 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от 22.03.2016 года, применены последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции с восстановлением первоначального положения сторон: прекращено зарегистрированное в ЕГРН право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 860 кв.м, а также за ним признано право на заключение договора аренды указанного земельного участка.

Во исполнение указанного решения Вольского районного суда истец обратился в Администрацию Вольского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка. Однако постановлением администрации BMP № от 24.09.2021 года в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 860 кв. м, расположенного но адресу: <адрес> ему было отказано ввиду того, что указанный земельный участок на государственном кадастровом учете не стоит.

28.06.2022 года истец обратился в Администрацию Вольского муниципального района с заявлением о разъяснении последовательности его действий по восстановлению первоначального положения сторон по решению Вольского районного суда Саратовской области от 06.05.2019 года. По его заявлению Администрацией Вольского муниципального района был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, на который получен ответ, из которого следует, что в решении В. районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не содержится выводов о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и восстановлении в ЕГРН сведении о земельных участках с кадастровыми номерами №, а также восстановлении записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в Вольский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области восстановить сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1860 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> восстановить сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м.; восстановить запись о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. Обязать Администрацию Вольского муниципального района заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1860 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и производство по делу к данному ответчику было прекращено, о чем судом вынесено соответствующее определение. В остальной части исковые требования истец адресовал к ответчику Администрации Вольского муниципального района и изменил их, просил суд признать соглашение о досрочном расторжении договора № от 19.01.2016 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 21 марта 2016 года недействительным; признать вышеуказанный договор аренды земельного участка действующим; признать объединение земельных участков с кадастровыми номерами № и № в один земельный участок с кадастровым номером № недействительным; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; восстановить сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1860 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м.; восстановить запись о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 и представитель Администрации Вольского муниципального района не явились, ол времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела №2-1-451/2019 и материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов гражданского дела №2-1-451/2022, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.06.2015 года (л.д.40-41) являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

19.01.2016 года между А.В. муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № (л.д.24-26) земельного участка общей площадью 1860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства, сроком на 19 лет 3 месяца 17 дней – до 04.05.2035 года. Участок на момент его предоставления не был занят строениями (п. 1.1-1.4, 2.1, 3.1, 3.2 договора аренды).

20.02.2016 года на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 17.02.2016 года ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 50,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 19, 22, 23).

29.02.2016 года ответчик обратился в Администрацию Вольского муниципального района с заявлением о предоставлении ему на праве собственности за плату вышеуказанного земельного участка общей площадью 1860 кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д.14).

22.03.2016 года между А.В. муниципального района и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д.10-11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.03.2019 года (л.д.35-36), вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами № и № были объединены в один земельный участок, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который, зарегистрировано в Росреестре 15.05.2017 года. Правообладателем образованного земельного участка, общей площадью 2520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (часть 2).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда регулируется статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частью 3 которой в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Частью 10 вышеуказанной статьи предусмотрено, что в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Решением Вольского районного суда от 06.05.2019 года по гражданскому делу № 2-1-451/2019 по иску Вольского межрайонного прокурора в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц, Российской Федерации и Вольского муниципального района к ФИО1, Администрации Вольского муниципального района о признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права собственности на нежилое здание и прекращении записи о регистрации права собственности постановлено:

признать недействительной регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 520 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства, для строительства жилого дома и прекратить данную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка общей площадью 1860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенный 22.03.2016 года между Администрацией Вольского муниципального района и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции с восстановлением первоначального положения сторон: прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства.

Признать за ФИО1 право на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 1860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства, на условиях договора аренды данного земельного участка № от 19.01.2016 года.

Признать отсутствующим права собственности ФИО1 на объект недвижимости – здание (гараж), назначение – нежилое, площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости. Данное решение вступило в законную силу 07.08.2019 года и приведено в исполнение.

Как видно из вышеуказанного решения суда, вопрос о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и восстановлении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, а также записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, судом не был разрешен. Вместе с тем, указанные действия фактически являются правовыми последствиями удовлетворенных судом исковых требований прокурора, поэтому заявленные истцом требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 19.01.2016 года недействительным, признании данного договора аренды земельного участка действующим, признать образование земельного участка с кадастровым номером № недействительным, снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, восстановлении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков до их объединения удовлетворить в полном объеме.

Признать соглашение о досрочном расторжении договора № от 19.01.2016 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., Вольский муниципальный район, муниципальное образование <адрес> от 21 марта 2016 года недействительным.

Признать договор аренды земельного участка № от 19.01.2016 года, заключенный между А.В. муниципального района и ФИО1, действующим.

Признать объединение земельных участков с кадастровыми номерами № в один земельный участок с кадастровым номером № недействительным.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2520 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства, для строительства жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Вольский муниципальный район, муниципальное образование <адрес>.

Восстановить в ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1860 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Восстановить в ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья С.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022 года