Дело № 2-631/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 22 мая 2025 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 об освобождении занимаемого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – истец, Департамент) обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что Департаментом проведено обследование территории площадью 170 кв. м, отнесенной к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенной в Центральном административном округе города Омска, относительно садового дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.
По периметру данный участок частично имеет ограждение, выполненное из металлического гофрированного листа. Указанное ограждение с юго-западной и северо-восточной стороны примыкает к ограждению земельного участка с кадастровым номером №, образуя единое землепользование.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № с 31.07.2020 принадлежит праве собственности ФИО1 На момент обследования участок использовался ФИО1 под огород.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, уточнив в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит обязать ответчика освободить самовольно занятую территорию площадью 170 кв.м, отнесенную к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенную относительно садового дома, по адресу: <адрес> путем демонтажа и вывоза за счет собственных средств ограждения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, привести территорию общей площадью 170 кв.м, отнесенную к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенную относительно садового дома, по адресу: <адрес> в состояние пригодное для дальнейшего использования в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Действующий на основании доверенности представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявление исковые требования по доводам искового заявления с учетом уточнения, дополнительно пояснив, что на основании решений Исполненного комитета Омского городского совета народных депутатов № 317-II, № 129-16 выделены земли СНТ «Рябинушка». Указанная в иске часть земельного участка находится за пределами отвода, поэтому СНТ им распоряжаться не может.
Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимала, представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что приобрела участок уже с установленным забором в существующем положении и не располагала информацией о том, что предыдущим собственником забор передвинут. В момент начала владения земельным участком добросовестно полагала, что земельный участок является частью земель СНТ «Рябинушка», что подтверждается решениями Омского городского совета народных депутатов исполнительного комитета № 317-П от 10.08.1981 и № 129-16 от 19.04.1982. Ответчик согласен освободить спорный земельный участок и привести забор в соответствии с границами, установленными документами, тем самым, признавая исковые требования.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, допущенная к участию на основании устного ходатайства ответчика, заявленного в ходе судебного заседания, назначенного на 05.05.2025, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований СНТ «Рябинушка», Управление Росреестра по Омской области, ППК «Роскадастр», Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Администрация ЦАО г. Омска, при надлежащем извещении представителей не направили, возражений не представили.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В силу п. 10 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В силу положений статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В силу положений ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений администрации г. Омска, утв. решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452 (далее - Положение), департамент является структурным подразделением Администрации города Омска и осуществляет полномочия собственника муниципального имущества, в том числе, осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом города Омска и землями, расположенными в границах города Омска.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов от 10.08.1981 №317-II «Об отводе земельного участка ремонтно-строительному тресту горисполкома под коллективный сад товарищества «Рябинушка» в Куйбышевском районе», решения Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов от 19.04.1982 №129-16 «Об отводе земельного участка ремонтно-строительному тресту горисполкома под коллективный сад товарищества «Рябинушка» в Куйбышевском районе», под коллективный сад СНТ «Рябинушка» отведен земельный участок площадью 8,0 га.
Согласно акту департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 30.10.2024, обследован земельный участок площадью 170 кв. м, отнесенный к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный относительно садового дома, по адресу: <адрес> (далее – спорный земельный участок).
В ходе обследования установлен факт частичного размещения по периметру участка ограждения, выполненного из металлического гофрированного листа. Ограждение с юго-западной и северо-восточной стороны примыкает к ограждению земельного участка с кадастровым номером №, образуя единое землепользование, спорный земельный участок, ограждение расположены в следующих координатах характерных точек:
№ п/п
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По сведениям департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, согласующимися с данными фрагмента цифровой карты, отображающей территорию СНТ «Рябинушка» в Центральном административном округе города Омска, спорный земельный участок расположен за границами отвода СНТ «Рябинушка».
В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 678+/-9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с 31.07.2020 года принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих право на размещение ограждения на спорном земельном участке, подтверждающих право на использование спорного участка.
Оценивая требование о возложении обязанности на истца привести территорию общей площадью 170 кв.м, отнесенную к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенную относительно садового дома, по адресу: <адрес> в состояние пригодное для дальнейшего использования, суд исходит их того, что в соответствии с пояснениями представителя истца приведение в соответствие означает отсутствие на спорном земельном участке строительного мусора и ям, рытвин. Наличие зеленых насаждений не имеет значения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку последним доказан факт использования спорного земельного участка ответчиком без установленных законом оснований.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Руководствуясь положениями ст. 206 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства по делу, необходимое время для выполнения определенных работ для осуществления демонтажа некапитального объекта, необходимость защиты нарушенных прав, суд находит разумным предложенный истцом 30-дневный срок для исполнения ответчиком обязанности по освобождению земельного участка и считает необходимым предоставить ответчику для исполнения указанной обязанности 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае же неисполнения решения в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия самостоятельно с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.
На основании положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден, в размере 20000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ИНН <***>, ОГРН <***>, удовлетворить.
Обязать ФИО1, <данные изъяты>, освободить самовольно занятую территорию площадью 170 кв. м, отнесенную к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенную относительно садового дома, по адресу: <адрес> путем демонтажа и вывоза за счет собственных средств ограждения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО1, <данные изъяты>, привести территорию общей площадью 170 кв. м, отнесенную к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенную относительно садового дома по адресу: <адрес> в состояние пригодное для дальнейшего использования в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В случае неисполнения указанных требований в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение суда изготовлено 05.06.2025.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>