Дело № 2 – 569/2022 УИД: 66RS0060-01-2022-000656-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского городского округа к Ж. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Администрация Шалинского городского округа обратилась в суд с иском к Ж. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 66:31:2201008:303, относящегося к землям населенных пунктов, используемого для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между арендодателем Шалинским городским округом и арендатором ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены иные наследники ФИО2: К., ФИО3 (л.д.54).

В обосновании заявленных требований указано, что между Администрацией Шалинского городского округа, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Арендодатель), с одной стороны, и ФИО2 (далее - Арендатор), с другой стороны, заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 66:31:2201008:303. Государственная регистрация данного Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется номер регистрации 66-66-16/669/2014-44. Согласно пункта 2.1 Договора - срок аренды земельного участка составляет 49 (сорок девять) лет. Данный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2020 г. истцу стало известно о том, что арендатор по договору ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2022 стало известно о наличии её наследника – ответчика Ж., в адрес которого истцом направлена претензия с просьбой переоформления прав аренды на указанный земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия оставлена ответчиком без рассмотрения, права аренды не переоформлены. В связи с этим, у администрации Шалинского Городского Округа отсутствует возможность во внесудебном порядке расторгнуть данный договор аренды. Также имеются заинтересованные лица на оформление прав аренды на данный земельный участок.

Представитель истца – Администрации Шалинского городского округа Коньков А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям (л.д.62). Ответчик Ж., третьи лица К., ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просили, отзыв на исковое заявление не направили (л.д.59-61).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:31:2201008:303, относящегося к землям населенных пунктов, используемого для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора (л.д.8-11, 12-13, 14, 15-18).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий заключаемого ими договора.

Согласно ст. ст. 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передан земельный участок.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме, а договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Справкой Отдела записи актов гражданского состояния Шалинского района свердловской области подтверждается, что ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Из наследственного дела после смерти И. следует, что её наследниками первой очереди являются муж ФИО3, сыновья Ж., А., внучки Ж.А., К.. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы на имя мужа ФИО3 и внучки К., иные наследники от принятия наследства отказались. В наследственное имущество спорный земельный участок не вошел (л.д.32-52).

Частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из наследственного дела видно, что в наследственное имущество спорный земельный участок не вошел. Претензия (уведомление), направленная истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, оставлена им без рассмотрения (л.д.23, 24, 25, 43, 44).

Таким образом, условия для расторжения договора, предусмотренные законом, истцом соблюдены. При этом, наследниками И. мер по переоформлению договора аренды, в том числе в порядке наследования после смерти последней не принято, поэтому права и обязанности по спорному договору к ним не перешли.

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Судебные расходы по делу согласно ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на счет бюджета, поскольку в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче иска, как и ответчик, подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194, 197 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление Администрации Шалинского городского округа к Ж. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 66:31:2201008:303, относящегося к землям населенных пунктов, используемого для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между арендодателем Шалинским городским округом и арендатором ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.12.2022.

Председательствующий судья П.П. Сафонов