УИД: 61RS0019-01-2022-006215-67
Дело № 2-4485/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Федоровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО1, ФИО5, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО1, УФСГР КиК по РО, Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2 При изучении документов финансовым управляющим установлено, что ФИО1 является собственником двух жилых помещений: 1. Жилое помещение площадью 83,1 кв.м., к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, вид права – собственность; 2. Жилое помещение площадью 16,2 кв.м., к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, вид права – общая долевая собственность ?. Согласно письменным пояснением ФИО1, направленным в адрес предыдущего финансового управляющего ФИО7: квартира площадью 83,1 кв.м., к/н № по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретена на основании договора купли-продажи от <дата>. с использованием кредитных средств банка. В пользу банка было установлено обременение – ипотека в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита. Ипотека погашена полностью в 2012г., обременение с квартиры снято. Также ФИО1 указывает, что в данной квартире проживает он сам, его супруга и двое несовершеннолетних детей, все члены семьи зарегистрированы в данной квартире. Жилое помещение площадью 16,2 кв.м., к/н №, по адресу: <адрес> <адрес>, вид права – общая долевая собственность ?, является комнатой в коммунальной квартире и приобретено за счет средств материнского капитала в 2018 году. Данные жилые помещения являются совместной собственностью супругов, так как приобретены совместно в браке с ФИО8 В рамках дела о банкротстве гражданина ФИО1 финансовый управляющий ФИО2 обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением об определении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> единственным пригодным для должника определено жилое помещение: <адрес> по пер. Славянскому в <адрес>, площадью 83,1 кв.м. Жилое помещение площадью 16,2 кв.м., к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, вид права – общая долевая собственность ?, было выставлено на торги в рамках процедуры банкротства. Лот № – 2/4 доли в жилом помещении площадью 16,2 кв.м., к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, вид права – общая долевая собственность. Победитель торгов ИП Галка В.А., действующий от имени ФИО9 по договору поручения. При перерегистрации объекта стало известно, что на жилое помещение наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Так финансовым управляющим установлено следующее: <дата> между ФИО4, действующей от имени ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 4.1 договора, стоимость квартиры составила 433 026,00 руб. В соответствии с п. 4.3 договора, расчет производится следующим образом: сумма в размере 433 026,00 руб. за счет материнского (семейного) капитала будет перечислена ПФ РФ в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в территориальный отдел ПФ РФ по РО с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН на счет представителя продавца ФИО4 <дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО произведена регистрация права собственности ФИО1, ФИО5 на указанную квартиру, сделана запись о наличии обременения – ипотека в силу закона. Пунктом 4.2 договора купли-продажи подтверждается, что ФИО5 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму с учетом индексации на день заключения договора 433 026,00 руб. Письмом ПФ РФ по в <адрес> подтверждается, что ФИО5 является обладателем сертификата на материнский (семейный) капитал, с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала обращалась <дата>, на улучшение жилищных условий на сумму 433 026 руб. Средства материнского капитала полностью перечислены <дата>. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО5 исполнили в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона ни от ФИО10, ни от ее представителя ФИО11 подано не было, в связи с чем, обременение на объект недвижимости не снято. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права собственников объекта недвижимости.
Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения площадью 16,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, регистрационная запись №
Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно почтового уведомления, в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.29).
ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась по адресу, подтвержденному адресной справкой ОВМ МУ МВД России «Новочеркасское» от <дата>
Третьи лица ФИО1, ФИО5, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО1, представитель УФСГР КиК по РО, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.
Представитель ГУ-Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные права и обязанности. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 указанной статьи в свою очередь, предусматривает, что лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись лицам, участвующим в деле заблаговременно до рассмотрения дела.
На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО1, ФИО5, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО1, УФСГР КиК по РО, Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № № от <дата> ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО1 утверждена ФИО7
Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № от <дата>. финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2
<дата> ФИО4, действующей от имени ФИО3 (Продавец), и ФИО1, действующего от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО5 действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО6 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с к/н №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно п. 4.1 договора купли-продажи Покупатели покупают у Продавца указанную квартиру за 433 026 руб. 00 коп. в долевую собственность в равных долях в <данные изъяты> доле каждому.
Согласно п. 4.2 договора купли-продажи ФИО5 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № № от <дата>., выданный УПФР в <адрес> на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора 433 026 руб. 00 коп. Расчет производится следующим образом: сумма в размере 433 026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала будет перечислена Пенсионным фондом РФ в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ по РО с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости на счет представителя продавца ФИО4, банковские реквизиты: счет № в Отделении № Сбербанка России <адрес> (п. 4.3 договора купли-продажи).
Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 48 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находится в залоге у продавца. Стороны договорились, что продавец обязана в течение 5 рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на вышеуказанный счет, подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать Покупателям нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке (п.п. 4.5, 4.6 договора купли-продажи).
Выпиской из ЕГРН от <дата>. подтверждается, что жилое помещение площадью 16,2 кв.м. с к/н <дата> расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (с долей <данные изъяты>), ФИО1 (с долей <данные изъяты>), ФИО1 (с долей <данные изъяты>), ФИО5 (с долей <данные изъяты>). На объект недвижимости наложено обременение – ипотека в силу закона с <дата> до полного погашения в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (государственная регистрация № от <дата>).
Средства материнского (семейного) капитала в сумме 433 026,00 руб. <дата> были выплачены ФИО5 на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения), что подтверждается ответом ГУ-ОПФ по РО в <адрес> № от <дата>. с прилагаемыми документами.
Новочеркасским отделом Управления Росреестра по <адрес> до <дата>. приостановлена государственная регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку не представлено заявление залогодержателя и заявления всех залогодателей на погашение регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается уведомлением от <дата>.
Согласно пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно статье 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Разрешая настоящий спор, суд установил, что обязательства ФИО5 и ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, перед продавцом по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела документами, которые не были оспорены ответчиками в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с исполнением покупателями своих обязательств.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО1, ФИО5, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО1, УФСГР КиК по РО, Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения площадью 16,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.Ю. Никитушкина
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2022 года.