№ 2-596/2025
УИД 52RS0025-01-2025-000725-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года р.п. Сосновское
Вачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Сосновское) в составе: председательствующего судьи Ошмарина М.А., при секретаре Проворовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, в котором указали, что им по договору о безвозмездной передаче в собственность №1 от 31.03.2025 года передано в долевую собственность жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ..., расположенное .... В договоре указано, что квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью ... кв.м. однако в справке № 47 от 30.01.2025 года АО «Нижтехинвентаризация» о технических характеристиках объекта капитального строительства в описательной части объекта указано, что общая площадь указанной квартиры составляет ... кв.м. и состоит из 1-й жилой комнаты. 31.03.2025 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области проведены работы по государственной регистрации права собственности за ФИО1 (номер гос. регистрации ... от 31.03.2025) и ФИО2 (номер гос. регистрации ... от 31.03.2025), внесены данные в соответствии с договором. С учетом изложенного, просили признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о технических характеристиках жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., нести изменения в договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 31.03.2025 года №1, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о технических характеристиках жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... в соответствии с техническим паспортом помещения (квартиры).
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.
Представитель Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что при подготовке договора была допущена ошибка, которая впоследствии привела к внесению в ЕГРН недостоверных сведений. Удовлетворение исковых требований позволит исправить допущенную ошибку, ответчик выражает готовность исполнить решение суда, просит удовлетворить иск.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия сторон, не явившихся в судебное заседание.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, в связи с чем, не является преградой для рассмотрения дела по существу. В условиях предоставления законом равных процессуальных прав неявка лиц, указанных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание, не является нарушением принципа состязательности и равноправия сторон.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В силу части 6 статьи 72 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., вступившего в силу с 01.01.2017 г., со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии со ст.61 того же закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости… (п.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4).
Судом установлено что, истцам на основании договора №1 о безвозмездной передаче в долевую собственность от 31.03.2025г. было передано жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ... расположенное на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по адресу: .... согласно договора, указанная квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью ... кв.м.
Согласно справки № 47 от 30.01.2025 года, выданной АО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике объекта капитального строительства, общая площадь квартиры составляет ... кв.м. и состоит из 1-й жилой комнаты, что также подтверждается техническим паспортом помещения – квартиры от 30.01.2025.
31.03.2025 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области проведены работы по государственной регистрации права собственности за ФИО1 (номер гос. регистрации ... от 31.03.2025) и ФИО2 (номер гос. регистрации ... от 31.03.2025), внесены данные в соответствии с договором, что подтверждаются выписками из ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела установлено, что при подготовке договора о безвозмездной передаче в собственность были использованы недостоверные сведения, которые впоследствии оказались не соответствующими техническому паспорту, что привело к указанию в договоре неверных характеристик объекта недвижимости, а именно: общей площади передаваемого жилого помещения ... кв.м. вместо ... кв.м., а также количество комнат - 2-х комнат вместо 1-й комнаты, что подтверждается справкой № 47 от 30.01.2025 года, выданной АО «Нижтехинвентаризация» и является реестровой ошибкой.
Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает, что факт наличия реестровой ошибки, выразившейся в некорректном указании в договоре общей площади жилого помещения и количества комнат, нашел свое подтверждение, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о технических характеристиках жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в части указания общей площади ... кв.м., состоящей из двух комнат.
Обязать Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области внести изменения в договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 31.03.2025 года №1, в части указания технических характеристик жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., в соответствии с техническим паспортом помещения (квартиры) от 30.01.2025 года (общая площадь ... кв.м., количество жилых комнат - 1).
Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о технических характеристиках жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., в соответствии с техническим паспортом помещения (квартиры) от 30.01.2025 года (общая площадь ... кв.м., количество жилых комнат - 1).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через постоянное судебное присутствие в р.п. Сосновское Вачского межрайонного суда Нижегородской области.
Решение не вступило в законную силу. Судья М.А. Ошмарин
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года