Дело №–106/2025
УИД 50RS0№-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., с участием прокурора ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права, исключении из ЕГРН сведений, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 городского округа <адрес> обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0050318:596, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Слобода, ТЛПХ «Зорька» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050318:559; об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 50:21:0050318:596; выселении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из спорного жилого помещения и снятии его с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф ФИО1 муниципального района сдает в аренду, а ФИО2 принимает земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0050318:559, расположенный по адресу: <адрес>, д. Слобода, ТЛПХ «Зорька», предоставленный в аренду из земель неразграниченной государственной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет.
Срок окончания действия договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ.
В период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка, решением Видновского городского суда <адрес> по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, площадью 53,8 кв.м., расположенного на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050318:559.
Кроме того, в указанном жилом доме был зарегистрирован ФИО7
В связи с тем, что запись в ЕГРН нарушает права ФИО1, ФИО4 обратилась с иском в суд.
ФИО1 городского округа <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Направленная судом повестка возвращена в суд неврученной.
Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав заключения прокурора, полагавшего необходимым в требовании отказать, приходит к следующему.
В ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 ч. 3 Конституции РФ).
Права и свободы человека могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 55 ч. 3 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов могут быть установлены законом (ст. 607 п. 2 ГК РФ).
В ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрены особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В частности, предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч. 1).
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в т.ч., использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право ФИО1, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что земельный участок площадью 1 000 кв.м., кадастровый 50:21:0050318:559, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ, относится к неразграниченной государственной собственности и находится в распоряжении ФИО1, был предоставлен ответчику в аренду на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф, срок окончания действия договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды.
На указанном земельном участке ответчиком возведен жилой дом, площадью 53,8 кв.м, кадастровый номером 50:21:0050318:596, расположенный по адресу: <адрес>, д. Слобода, ТЛПХ «Зорька».
Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО4 муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес> о признании за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом под лит. А общей площадью жилых помещений – 53,8 кв.м., из них жилой площадью – 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, ТЛПХ «Зорька» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050318:559.
Решение суда вступило в законную силу.
Право собственности ответчика на этот жилой дом, как объект недвижимого имущества, зарегистрировано.
В соответствии с ч. 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества
Согласно п. 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством (ст. 12 ГК РФ) способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Судом установлено, что земельный участок, на котором возведен жилой дом был предоставлен в установленном законом порядке на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф. Право собственности на спорное строение признано за ответчиком на основании судебного решения, вступившего в законную силу. Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке. Право собственности ответчика на спорный жилой дом не оспаривалось.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, подтверждающих состоятельность доводов иска, не представлено.
Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из того, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорный жилой дом было зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения суда о признании за ответчиком права собственности на спорное имущество, т.е. в соответствии с требованиями действующего законодательства. ФИО1 не является владеющим собственником спорного имущества.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является владеющим собственником спорного имущества, право на которое приобретено и зарегистрировано в установленном законом порядке, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Поскольку требования ФИО1 об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО3 являются производными от требования о признании права отсутствующим, в их удовлетворении также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права, исключении из ЕГРН сведений, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Гоморева
Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ