Дело № 2-893/2025

УИД 65RS0001-01-2024-013329-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Артемьеве В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации города Толстиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» к Администрации города Южно-Сахалинска о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее по тексту – ООО УК) «ЖЭУ-7» обратилось в суд с иском к Администрации города Южно-Сахалинска о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов, за жилые помещения по <адрес> за период с 01.12.2020 по 31.01.2024 в размере 39 309 рублей 84 копейки, по <адрес> за период с 01.10.2022 по 31.01.2024 в размере 26 960 рублей 47 копеек в г.Южно-Сахалинске, ссылалась на то, что Администрация города является правообладателем указанных квартир, однако не производит оплату коммунальных услуг.

В процессе рассмотрения дела исковые требования уточнены, в качестве ответчика по квартире <адрес> привлечена ФИО2, как лицо пользующееся квартирой на основании договора социального найма.

По инициативе суда, с учетом мнения сторон, в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3 как лицо зарегистрированный и проживающий в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным выше основаниям. Дополнительно суду пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг по <адрес> в <адрес> за период с 01.12.2020 по 31.01.2024 составляет 39 309 рублей 84 копейки, пени с 11.01.2021 по 11.02.2024 – 25 532 рубля 10 копеек, по <адрес> – задолженность за период с 01.10.2022 по 31.01.2024 года 26 960 рублей 47 копеек, пени – 6 433 рубля 90 копеек за период с 11.11.2022 по 11.02.2024.

Представитель ответчика Администрации города Южно-Сахалинска ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями е согласилась, суду пояснила, что Администрация города является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку по <адрес> заключен договор социального найма № от 22.01.2013, в <адрес> зарегистрирован ФИО3

Ответчики по делу ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция направлена ответчикам по месту их регистрации, возвращена в суд без вручения, с отметкой почтамта об истечении срока хранения.

Согласно п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденным приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п, почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «Судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. При этом, срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Исходя из данных, отраженных на почтовых штемпелях, судебная корреспонденция, направленная ответчику, поступила в почтовое отделение по месту вручения и корреспонденция выслана обратно отправителю с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, установленный порядок вручения почтового отправления разряда «Судебное» соблюден (судебное извещение хранилось в объекте связи места назначения 7 дней).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленная судом по надлежащему адресу судебная корреспонденция о рассмотрении настоящего дела считается ответчикам доставленной, в связи с чем ответчики несут риск последствий неполучения юридически значимого сообщения.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим причинам.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов.

Структура платы за жилое помещение, размер платы за жилое помещение, коммунальные услуги определены нормами ст. ст. 154, 156, 157, 158 ЖК РФ.

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа <адрес> состоит в реестре под номером №, правообладатель Казна ГО «Город Южно-Сахалинск», <адрес> под реестровым номером №, правообладатель также Казна ГО «<адрес>».

22 января 2013 года Администрацией города Южно-Сахалинска заключен договор № социального найма жилого помещения <адрес> с ФИО2

Согласно адресной справке по <адрес> по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства ФИО3 с 08.06.1994 года по настоящее время.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

При этом собственник имущества в лице органов государственной власти и органов местного самоуправления или управомоченных ими лиц несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фондов (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, закон прямо предусматривает обязанность нанимателей (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.1 статьи 155 ЖК РФ) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в случае несоблюдения письменной формы договора социального найма. Соответствующие расходы возлагаются на собственника имущества только до заселения жилых помещений.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 разъяснений постановления Пленума N 22).

Таким образом, надлежащими ответчиками по делу, как пользователи жилых помещений по <адрес> является ФИО3, по <адрес> – ФИО2, поэтому требования истца предъявленные в Администрации города Южно-Сахалинска не подлежат удовлетворению.

Из расчета, представленного истцом следует, что долг за период с 01.12.2020 по 31.01.2024 по лицевому счету № по <адрес>, составляет 39 309 рублей 84 копейки, начисленные пени за период с 11.01.2021 по 11.02.2024 – 25 532 рубля 10 копеек.

По лицевому счету № по <адрес> долг за период с 01.10.2022 по 31.01.2024 года составляет 26 960 рублей 47 копеек, пени за период с 11.11.2022 по 11.02.2024 – 6 433 рубля 90 копеек.

Представленный расчет ответчиками не оспорен и не признан судом неверным.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу правовой позиции, изложенной в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании с должников - физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу диспозиции ст. 333 Гражданского кодекса РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки (пени) сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Учитывая размер задолженности по основному долгу, период неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, тем более ходатайств о снижении и размера неустойки не заявлено.

Таким образом, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по коммунальным платежам 26 960 рублей 47 копеек, пени 6 433 рубля 90 копеек, с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам 39 309 рублей 84 копейки, пени 25 532 рубля 10 копеек.

На основании положений ст.98 и 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей, с ФИО3 2 000 рублей.

В порядке ст. 100 ГПК РФ, на основании договора об оказании юридических услуг от 24.08.2024 года с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого, понесённые истцом в связи с предъявлением иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» (№) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.10.2022 по 31.01.2024 в размере 26 960 рублей 47 копеек (<адрес>), пени с 11.11.2022 по 11.02.2024 года 6 433 рубля 90 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 000 рублей, всего 45 394 рубля 37 копеек.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» (№) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.12.2020 по 31.01.2024 в размере 39 309 рублей 84 копейки (<адрес>), пени с 11.01.2021 по 11.02.2024 года 25 532 рубля 10 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 000 рублей, всего 76 841 рубль 94 копейки.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В.Омелько