РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель Самарская область
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Игнатовой Н.Г.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В своем исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ЗАО «Юго-Запад» заключили Договор №-К долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.1.1 Договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ЗАО «Юго-Запад») осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 300.000 кв.м. с кадастровым №, находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Кинельском отделе УФРС по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Юго-Запад», на основании распоряжения главы администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство» и «Разрешении на строительство №» от ДД.ММ.ГГГГ.
Комплексная застройка земельного участка площадью 300.000 кв.м. с кадастровым № предполагала строительство коттеджного поселка «Юго-Запад», именуемого в дальнейшем «Объект».
Согласно п.1.2 Договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ дольщик (ФИО2) принимает участие в долевом строительстве Объекта, самостоятельной части Объекта – Коттеджа № (далее – Коттедж), путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик (ЗАО «Юго-Запад») обязуется построить самостоятельную часть Объекта – Коттедж №, общей проектной площадью 136,02 кв.м, и передать его в установленном порядке в собственность дольщика (ФИО2).
Согласно п.2.1 Договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ цена Коттеджа на момент подписания договора составляет 26 000 рублей 00 копеек за 1 кв.м общей площади. При этом в цену Коттеджа входит оплата дольщиком всех работ и услуг, связанных со строительством Объекта, в том числе работ по возведению Коттеджа, работ по строительству и сооружению внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства, работ и услуг по присоединению и подключению Коттеджа к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Коттеджа в эксплуатацию, расходов на рекламу и т.д.
Согласно п. 2.4 Договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору осуществляется по графику.
Дольщик осуществил оплату по договору путем внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «Юго-Запад» в размере 1272440 рублей 00 копеек, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, застройщик прекратил исполнять свои обязанности по Договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым финансовым положением.
Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которому ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом).
На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ЗАО «Юго-Запад» было завершено.
Застройщик частично возвел Коттедж, истец планирует самостоятельно продолжить строительство.
Поскольку истцом была произведена оплата по Договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ, то он вправе претендовать на незаконченный строительный объект.
Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, процент готовности незаконченного строительством объекта составляет 18%, площадь застройки составляет 100 кв.м., в настоящее время объект незавершенного строительства представляет собой железобетонные сваи, инвентаризационная стоимость объекта 56277 рублей 00 копеек.
В настоящее время Администрацией городского округа Кинель Самарской области произведено размежевание земельного участка площадью 300000 кв.м. с кадастровым №, на котором предполагалось строительство коттеджного поселка «Юго-Запад», земельному участка на котором расположен объект незавершенного строительства присвоен кадастровый №, площадь его составляет 1 0000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>.
Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту незавершенного строительства, площадью 100 кв.м., расположенного в приделах земельного участка с кадастровым №, по данным дежурного плана адресного хозяйства городского округа Кинель соответствует адрес: <адрес>, что соответствует строительному номеру № по Договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ЗАО «Юго-Запад» был признан банкротом, ФИО2 не имеет возможности восстановить свое нарушенное право кроме как самостоятельно достроить коттедж, однако истцу необходимо оформить свои права на земельный участок под недостроенным объектом.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседание исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Администрация г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель Самарской области, Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель Самарской области, ППК "Роскадастр" филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, следовательно, согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.
Таким образом, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, в судебном порядке.
Из материалов дела установлено, что Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель Самарской области ЗАО «Юго-Запад» было выдано разрешение на строительство<адрес> том числе, коттеджа№, расположенного по адресу:<адрес>, на земельном участке площадью 300 000 кв.м. с кадастровым номером№.
Также08.10.2010администрацией г.о. <адрес> с ЗАО «Юго-Запад» был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет для квартала малоэтажной жилой застройки.
В соответствии с договором№-К от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад», заключенного сФИО2(далее - дольщик), застройщик ЗАО «Юго-Запад» осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 300 000 кв.м., находящегося в аренде согласно договора аренды отДД.ММ.ГГГГ, а Дольщик принимает участие в долевом строительстве самостоятельной части объекта – коттеджа№, общей площадью 136,02 кв.м. путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Согласно договору Застройщик обязан обеспечить ввод коттеджа в эксплуатацию в 1 квартале 2014 года и передать Дольщику коттедж в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Дольщик осуществил оплату путем внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «Юго-Запад» в размере 1272440 рублей 00 копеек, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Дольщик обязанность по оплате по Договору№<данные изъяты>.
Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту незавершенного строительства, площадью 100 кв.м., расположенного в приделах земельного участка с кадастровым № по данным дежурного плана адресного хозяйства городского округа Кинель соответствует адрес: Российская <адрес>, что соответствует строительному номеру № по Договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ЗАО «Юго-Запад» определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 и ч. 1 ст. 12 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), признаются объектами незавершенного строительства.
Права на объекты незавершенного строительства согласно ст. 131 ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации.
Как указано в абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Из технического паспорта, составленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, следует, на земельном участке с кадастровым номером: 63:03:0214002:702, находится объект незавершенного строительства степенью готовности 18 %, площадь застройки 100 кв.м.
В материалы дела предоставлено заключение АНО «Центр судебных экспертиз «Союз», согласно которому Объектом технического исследования незавершенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>,
<адрес>, котедж 160 участке с № на кадастровом плане территории является: фундамент железобетонный. В процессе технического исследования (визуального осмотра и исследования технической документации) установлено следующее: По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фундамент железобетонный, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, котедж 160 участке с № на кадастровом плане территории, находился в планировке, согласно плана дома и проэкта квартала малоэтажной жилой застройки, на дату ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время фундамент железобетонный находится пригодном для постройки дома, указанного в плане.
Место расположения не изменено по отношению к данным из плана изготовленного ООО «ГеоФорс», на дату ДД.ММ.ГГГГ.
В результате проведенного обследования установлено, что фундамент железобетонный не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности будущего здания. Возведенный фундамент железобетонный для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не препятствует доступу специальной техники уполномоченных лиц во двор по адресу: <адрес>, коттедж 160, и находящимся рядом с домом иным объектам. Работы по возведению фундамента железобетонного выполнены соответствии с действующими строительными, санитарно -гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документам, действующими на территории РФ.
На основании проведенного инженерно - технического обследования Объекта установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Имеющиеся инженерные системы фундамента железобетонного разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в исправном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию объекта.
Планировка выполнена без нарушения строительных норм. Несущая способность элементов фундамента объекта достаточна для действующих за них нагрузок.
Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций (такие как биоповреждения, перекосы частей здания, разломы,сколы, расслоения и т.д.) не обнаружены. Опасность обрушения конструкций отсутствует.
В ходе исследования установлено, что Объект соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части пунктов: раздел VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Нарушений требований безопасности для здоровья человека исследованием не установлено.
Обследование на предмет соответствия строительных конструкций объекта требованиям пожарной безопасности показало выполнение условий соответствия объектов защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Изложенное позволяет сделать вывод, что Объект пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; соответствуют градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, правилам застройки, экологическим, санитарным, противопожарным правилам, требованиям охраны окружающей среды, виду разрешенного использования земельного участка.
Таким образом, у истца возникло право собственности на указанный объект незавершенного строительства, строительство которого инвестировалось ФИО2
Спорный объект незавершенного строительства не может быть отнесен к самовольным постройкам.
На основании положений статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, было указано на то, что действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после ДД.ММ.ГГГГ однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
При таких обстоятельствах исковые требованияФИО2о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес> процент готовности 18%, общей площадью 100 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Н.Г. Игнатова
Копия верна
Судья Н.Г. Игнатова