Дело № 2- 1545 /2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровск 17 августа 2023 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Пеунковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Калужского отделения № к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала Калужского отделения № обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении последней кредита в сумме 1 300 000 руб. под 11, 2 % годовых на срок 300 месяцев. В соответствии с условиями договора, заемщик взяла на себя обязательства производить погашение кредита в размере 1 300 000 руб. и оплату процентов за пользование кредитом в установленный договором срок, согласно графику. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов. По условиям договора, в случае просрочки ежемесячного платежа, заемщик уплачивает неустойку в размере 20 % годовых. Целевое назначение кредита - приобретение объекта недвижимости – квартиры площадью 44 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый № Согласно кредитного договора обеспечением исполнения своих обязательств по кредитному договору является ипотека приобретенного с использованием кредитных средств имущества в силу закона. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщику кредит в размере 1 300 000 руб., однако, заёмщик в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки платежей в погашение кредита (основного долга) и процентов. В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1365400 рублей 47 копеек, в том числе: 1298464 руб. 231 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; 66936 руб. 24 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом. За оценку предмета залога истец уплатил 1200 руб., расходы по оплате госпошлины составляют 27 027 руб.. Просит взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по кредиту в размере 1365400 рублей 47 копеек. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиры площадью 44 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 80% от его рыночной стоимости по оценке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 451 200 рублей. Кроме того, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Согласно сведениям почтового идентификатора, ответчик от получения судебной повестки отказался, не явившись по почтовому извещению.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении последней кредита в сумме 1 300 000 руб. под 11, 2 % годовых на срок 300 месяцев.

В соответствии с условиями договора, заемщик взяла на себя обязательства производить погашение кредита в размере 1 300 000 руб. и оплату процентов за пользование кредитом в установленный договором срок, согласно графику. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов.

По условиям договора, в случае просрочки ежемесячного платежа, заемщик уплачивает неустойку в размере 20 % годовых.

Целевое назначение кредита - приобретение объекта недвижимости – квартиры площадью 44 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №

Согласно кредитного договора обеспечением исполнения своих обязательств по кредитному договору является ипотека приобретенного с использованием кредитных средств имущества в силу закона.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщику кредит в размере 1 300 000 руб., однако, заёмщик в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки платежей в погашение кредита (основного долга) и процентов.

В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1365400 рублей 47 копеек, в том числе: 1298464 руб. 231 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; 66936 руб. 24 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом. За оценку предмета залога истец уплатил 1200 руб., расходы по оплате госпошлины составляют 27 027 руб..

Ответчик в судебное заседание не явился, указанный расчет задолженности не оспаривал, свой расчет не представил.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из ч. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 363 п. 1 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 п. 1 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ ее рыночная стоимость составляет 564 000 рублей, стоимость составления отчета – 1200 руб.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере уплаченной госпошлины, расходов по оценке заложенного имущества, поскольку в пользу истца состоялось решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск Публичного Акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Калужского отделения № к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , паспорт № код подразделения № в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Калужского отделения № задолженность по кредиту в размере один миллион триста шестьдесят пять тысяч четыреста (и судебные расходы в размере двадцать восемь тысяч двести двадцать семь (28 227) рублей.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиры площадью 44 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 80% от его рыночной стоимости по оценке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 451 200 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий