УИД 77RS0022-02-2023-016281-25

Дело № 2-887/2025 28 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Бизнес Инвестиции" к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Бизнес Инвестиции" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 29.12.2021 в размере 6 424 849,07 рублей, с начислением процентов за пользование кредитом по ставке 27,90 % годовых, начиная с 11.10.2023 до для исполнения обязательства по возврату кредита, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере в размере 9 033 000 рублей, возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 46 324,25 рублей.

Требования мотивированы тем, что 29.12.2021 между ООО КБ "РостФинанс" и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 5 400 000 рублей под 27,90 % годовых на срок до 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) указанной квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности. 16.08.2021 между ООО КБ "РостФинанс" и ООО "Бизнес Инвестиции" заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым 09.02.2022 ООО "Бизнес Инвестиции" приобрело закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора <***> от 29.12.2021. Обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользованием заемщиком систематически исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась истребуемая задолженность.

В судебное заседание истец ООО "Бизнес Инвестиции" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без участия своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляла, представителя в суд не направила, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 29.12.2021 между ООО КБ "РостФинанс" и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 5 400 000 рублей под 27,90 % годовых на срок до 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено ипотекой вышеуказанной квартиры. Право залога Банка удостоверено закладной на квартиру, сведения об ипотеке внесены в ЕГРН.

Задолженное имущество принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, выдав ответчику кредит, что подтверждается выпиской по счету, тогда как заемщиком условия кредитного договора не исполняются ненадлежащим образом.

Пунктом 27.4.1 кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору, в частности, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Указанное право Банка согласуется с положениями ст. 811 ГК РФ, согласно которой в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2).

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору Банк потребовал погасить имеющуюся задолженность по договору, направив 05.09.2023 ответчику соответствующее требование (л.д. 44 оборот).

16.08.2021 между ООО КБ "РостФинанс" и ООО "Бизнес Инвестиции" заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым 09.02.2022 ООО "Бизнес Инвестиции" приобрело закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора <***> от 29.12.2021

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статьей 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из условий кредитного договора следует, что заемщик выразила согласие на передачу Банком прав требования по кредитному договору третьим лицам (п. 14 кредитного договора).

При этом в данном случае должник был надлежащим образом уведомлен о состоявшейся уступке, в связи с чем надлежащим кредитором для него является истец ООО "Бизнес Инвестиции".

Из представленного истцом расчета и выписке по счету следует, что размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 10.10.2023 составляет 6 424 849,07 рублей, из которых: 5 304 328,23 рублей – сумма основного долга; 607 970,84 рублей – задолженность по процентам; 515 550 рублей – задолженность за время кредитных каникул с 29.12.2022 по 29.05.2023.

Представленный истцом расчет заложенности по кредитному договору ответчиком не оспорен, доказательств неверного определения или завышения суммы кредитной задолженности, так и альтернативного расчета, не представлено. Указанный расчет проверен судом, признается правильным, соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела.

Доказательств выплаты ответчиком суммы задолженности по кредитному договору в полном объеме или в его части в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 6 424 849,07 рублей.

Право на получение процентов по договору займа до дня возврата суммы займа, при отсутствии иного соглашения, закреплено в ст. 809 ГК РФ.

Пункт 3 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Поскольку предъявление кредитором требования о возврате кредита не является односторонним расторжением договора, истец вправе требовать от ответчика уплаты установленных кредитным договором процентов до дня фактического исполнения кредитного обязательства, то есть до дня возврата суммы основного долга по кредиту.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика проценты за пользованием кредитом в размере 27,90 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 5 304 328,23 рублей, начиная с 11.10.2023 и до дня фактического исполнения обязательства включительно.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества с реализацией заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание неисполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и в части обращения взыскания на задолженное имущества путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены задолженного имущества в размере 9 033 000 рублей, согласованной при заключении договора (п. 18 кредитного договора).

В ходе рассмотрения указанного дела, установленная договором залоговая стоимость имущества сторонами не оспаривалась.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено, а ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 324,25 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Бизнес Инвестиции" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Бизнес Инвестиции" задолженность по кредитному договору <***> от 29.12.2021 в размере 6 424 849,07 рублей, проценты за пользованием кредитом в размере 27,90 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 5 304 328,23 рублей, с учетом его фактического погашения, начиная с 11.10.2023 и до дня фактического исполнения обязательства включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 324,25 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 9 033 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025.