Дело № 2-7660/2022

УИД 23RS0047-01-2022-006038-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 декабря 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Темпл Инк.» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ЗАО «Темпл Инк.» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 379 828 рублей 09коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 998 рублей 28коп.

В обоснование указывая, между ЗАО «Темпл Инк.» (арендодатель/истец) и ИП ФИО1 (арендатор/ответчик) был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № от 01.12.2020 (Договор). Договор досрочно прекратил свое действие 03.03.2022. Стороны подписали Акт сдачи-приема помещения. Согласно Акта сверки взаимных расчетов, по состоянию на 04.03.2022, задолженность ответчика по договору составляет 379 828,09 рублей. Размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещение начиная с 01.01.2021 составляет 39 513,60 рублей за помещение. Ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг, начиная с 01.01.2021 составляет 42 336 рублей за помещение в месяц. Ежемесячный маркетинговый взнос начиная с 01.01.2021 составляет 6 350,40 рублей за помещение в месяц, НДС не предусмотрен. Уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса осуществляется арендатором ежемесячно в рублях, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения арендатором выставленного счета. Арендатор внес на расчетный счет арендодателя сумму страхового депозита в размере 88 200 рублей. В случае расторжения договора по инициативе арендатора, а также по основаниям, за которые отвечает арендатор, и если это не связано с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендодателем обязательств по договору, сумма страхового депозита арендатору не возвращается, не засчитывается в счет оплаты арендных платежей за последний месяц аренды, не засчитывается в счет погашения существующей к моменту прекращения действия настоящего договора задолженности арендатора по оплате арендных платежей и остается у арендодателя в качестве штрафа. Согласно п. 1. Дополнительного соглашения №3 от 31.12.2021 срок действия Договора истекает 30 июня 2022 г. Поскольку договор прекратил свое действие досрочно по инициативе Арендатора 03.03.2022 г., арендодатель сумму страхового депозита зачёл в качестве штрафа. Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период: 2021г., подписанного сторонами договора и акту сверки взаимных расчетов за период: 1 квартал 2022 г., подписанного в одностороннем порядке истцом, ответчик не оплатил арендную плату в сумме 379 828,09 руб. 21.03.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 60/22 от 18.03.2022) с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил.

Явка представителя ЗАО «Темпл Инк.» в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено ходатайство, в котором представитель ФИО2 настаивает на заявленных требованиях в полном объеме; не возражает против вынесения по делу заочного решения; судебное разбирательство провести без участия представителя.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положением ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами –п. 1 ст. 310 ГК РФ.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство –п. 1 ст. 408 ГК РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

01.12.2020 между ЗАО «Темпл Инк.» и ИП ФИО1 заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (секция G-09b), общей площадью 88,2 кв.м, на первом этаже ТРК «Галактика» по адресу <адрес> и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное нежилое помещение арендодателю (Помещение).

За пользование помещением арендатор уплачивает ежемесячно арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы, эксплуатационные услуги, переменную часть арендной платы и маркетинговый взнос.

Согласно п. 4.2. Договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.01.2021), размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещение начиная с 01.01.2021 составляет 39 513, 60 рублей за помещение в месяц, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 4.3. Договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.01.2021 г.), ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг начиная с 01.01.2021 составляет 42 336 рублей за помещение в месяц, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 4.4. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.01.2021 г.) ежемесячный Маркетинговый взнос начиная с 01.01.2021г. составляет 6 350, 40 рублей за Помещение в месяц, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 4.5. Договора уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса осуществляется арендатором ежемесячно в рублях, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 4.7. Договора, оплата Переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения Арендатором выставленного счета.

Согласно п. 4.10. Договора Арендатор внес на расчетный счет Арендодателя сумму Страхового депозита в размере 88 200 рублей, НДС не предусмотрен (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.01.2021 г.).

Согласно п.7.8. Договора, в случае расторжения договора по инициативе арендатора, а также по основаниям, за которые отвечает арендатор, и если это не связано с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендодателем обязательств по настоящему договору, сумма страхового депозита арендатору не возвращается, не засчитывается в счет оплаты арендных платежей за последний месяц аренды, не засчитывается в счет погашения существующей к моменту прекращения действия настоящего договора задолженности Арендатора по оплате арендных платежей и остается у арендодателя в качестве штрафа.

Согласно п. 1. Дополнительного соглашения №3 от 31.12.2021 г. срок действия Договора истекает 30 июня 2022 г.

Исходя из справки, датированной 22.04.2022, по сведениям ЕГРИП по состоянию на 22.04.2022, физическое лицо (ответчик по делу), не является индивидуальным предпринимателем.

Исходя из акта сдачи-приема помещения, датированного 03.03.2022, в вязи с досрочным прекращением действия краткосрочного договора аренды нежилого помещения № от 01.12.2020 арендатор передает, а арендодатель принимает нежилое помещение (секция G-09b) площадью 88,2 кв.м (помещение) на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>.

Исходя из актов сверки, по данным ответчика задолженность по состоянию на 28.02.2022 в пользу истца составляет 273 410 рублей 74коп., а по данным истца задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 31.03.2022 составляет 379 828 рублей 09коп.

В судебном заседании установлено и не опровергалось, о расторжении договора истец уведомлялся за месяц до освобождения занимаемого помещения.

С учетом приведенного взысканию подлежит задолженность по состоянию на 28.02.2022 в сумме 273 410 рублей 74коп.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов по оплате государственной пошлины на сумму 6 998 рублей 28коп. подтверждено наличием платежного поручения №624 от 11.05.2022, подлежащие возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ЗАО «Темпл Инк.» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ЗАО «Темпл Инк.» задолженность в размере 273 410 рублей 74коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 998 рублей 28коп., а всего 280 409 (двести восемьдесят тысяч четыреста девять) 02коп.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 23 декабря 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук