Дело № 2-523/2025
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,
при секретаре Матюшкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО2 к администрации Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требование мотивировано тем, что в 1998 году они купили данный дом у ФИО10 и ФИО11 Документы на дом не оформляли, фактически проживают в нем с момента покупки до настоящего времени, в 2002 году зарегистрировались по месту жительства. С указанного времени несут бремя расходов по содержанию дома, их право владения никто не оспаривал, место жительства ФИО10 и ФИО11 с момента продажи домом не интересовались, претензий не предъявляли. Считают, что истцы приобрели право собственности на жилой дом, поскольку на протяжении долгого времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим имуществом.
Истцы ФИО4, ФИО2, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражали.
Представитель ответчика администрации Боготольского района Красноярского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.
Третьи лица ФИО9, ФИО9, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица ФИО10, ФИО11, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в пп. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что согласно сведений, представленных КГКУ «Краевой архив БТИ» жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО10, ФИО11 на основании договора купли-продажи удостоверенного Боготольской ГНК ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
Согласно выписке из финансового лицевого счета по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6-7, 34).
Согласно справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на регистрационном учете указаны: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15).
По данным Росреестра сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 28).
По информации администрации Боготольского района жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Боготольского района не числятся, земельный участок в аренду и пользование третьих лиц не передавался (л.д. 32).
По сведениям администрации Большекосульского сельсовета <адрес>, по адресу: <адрес> проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - в 1999 году выбыли в другое хозяйство. ФИО4, ФИО2, ФИО9, проживали по вышеуказанному адресу с 1998 по 2002 год без регистрации (л.д. 33).
Таким образом, применительно к спорным отношениям, ФИО4 и ФИО2 с 1998 года проживают в спорном жилом помещении, с 2002 года имеют регистрацию по месту жительства. Все это время истцы постоянно, открыто и непрерывно владеют домом как своим имуществом, несут бремя расходов по его содержанию, что подтверждается представленным договором об оказании услуг электросвязи от ДД.ММ.ГГГГ, актом ввода счетчиков воды в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договором об установлении автоматического котла, справками об отсутствии задолженности за электроснабжение и водоснабжение.
Вселение и проживание истцов в спорном жилом помещении никем оспорено не было, требований о выселении к ним никто не предъявлял, напротив ФИО10 и ФИО11 против удовлетворения исковых требований не возражал, чем подтвердили свой добровольный отказ от принадлежащего им имущества.
В силу ч. ч. 2 и 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО2 к администрации Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО2 к администрации Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Ермолаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.