УИД:26RS0001-01-2022-005888-64

№ 2-3601/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 29 июня 2022 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Батчаевой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Проект» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что дата между ней и ФИО3 заключен договор цессии, по условиям которого к ней перешло право по договору участия в долевом строительстве № от дата, а именно право на объект – квартиру № №, расположенную по адресу: город Ответчик обязался построить и передать в срок объект не позднее дата в собственность истца. Однако ответчик объект долевого строительства в предусмотренный срок истцу не передал.

Истец с учетом уточнений просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 200 920,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ООО «Проект», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие данных лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела следует, что дата между Е. и ООО «Проект» заключен договор №. участия в долевом строительстве.

Согласно пунктам 1.1, 2.1-2.2 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №№, находящаяся на 14 этаже 1 подъезда, общей площадью 58,5 кв.м и площадью 1 лоджии – 3 кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2020 года. Срок передачи квартиры в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 1845000 рублей. Цена договора оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств.

дата между истцом ФИО1 и Е. заключен договор цессии, по условиям которого к ней перешло право по договору участия в долевом строительстве № от дата.

Между тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не получено, объект долевого строительства истцу не передан.

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу.

Обращаясь в суд, ФИО1 просит взыскать неустойку за нарушение передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата..

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан выплатить истцу неустойку в соответствии с требованиями части 2 статьи 6 Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Определяя размер, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от дата № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» из периода начисления неустойки, исчисляемой в соответствии часть 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исключается период с даты вступления в силу настоящего Постановления (т.е. с даты его опубликования – дата) по дата.

С учетом исключения указанного периода, неустойка подлежит взысканию за период с дата по дата.

Цена договора

формула

неустойка

Период просрочки

дней

ставка

1845000 руб.

с дата по дата

362

4,5

1845000 х 362 х 2 х 1/300 х 4,5%

200367 руб.

Таким образом, сумма неустойки за период просрочки обязательств с дата по дата составляет 200367 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 200367 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки за период дата в размере 553,50 рублей следует отказать.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно статье 15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на получение имущества, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 1000 рублей, в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 49000 рублей в следует отказать.

Согласно 6 статьи 13 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Права участника долевого строительства, как потребителя нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не исполнены в добровольном порядке в установленный договором срок, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф, размер которого составляет ((200367 руб. + 1000 руб.)/2) 100683,50 рублей.

С учетом положений статьи 103 ГПК РФ с ООО «Проект» в доход местного бюджета города Ставрополя следует взыскать государственную пошлину в размере 5503,67 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Проект» (ИНН №) в пользу ФИО1, (дата года рождения, паспорт ) неустойку в размере 200 367 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 100683,50 рублей.

В удовлетворении остальных части исковых требований ФИО1 к ООО «Проект» о взыскании неустойки в размере 553,50 рублей, компенсации морального вреда в размере 49000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Проект» (ИНН №) в доход местного бюджета города Ставрополя государственную пошлину в размере 5503,67 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до дата.

Судья А.А. Рогова