Решение по делу № 2-305/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-305/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Мамилиной Ю.И.,

с участием представителя ответчиков ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального отделения ДОСААФ России РБ к Ф.И.О.1, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение,

установил:

Региональное отделение ДОСААФ России РБ обратилось в суд с иском к Ф.И.О.1, ФИО2 о взыскании солидарно с Ф.И.О.1, ФИО2 задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315 547 руб 45 коп., в обоснование указав, что

Данное имущество принадлежит Истцу на основании договора пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Ф.И.О.1, ФИО2 зарегистрированы по адресу <адрес>, пер. Молодежный, <адрес> ком.29.

Ответчик плату, за проживание и пользование в вышеуказанном помещении в адрес Регионального отделения не вносит.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении информации было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в МУП «<***>» с заявлением о предоставлении информации о заключенных договорах в отношении жилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Белорецкое межрайонное отделение ООО «<***>» с заявлением о предоставлении информации о заключенных договорах в отношении жилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>.

От ООО «<***>» был получен ответ, в соответствии с которым в предоставлении информации было отказано со ссылкой на ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных».

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в ОАО «<***>» с заявлением о предоставлении информации о заключенных договорах в отношении жилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>.

В соответствии с ответом, полученным на вышеуказанное письмо, запрашиваемая информация является конфиденциальной и ее предоставление невозможно.

Таким образом, РО предприняло попытки получения информации, но в ее предоставлении было отказано.

Просит взыскать солидарно с Ф.И.О.1, ФИО2 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315 547,45 руб.

Истец Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, от представителя Истца – ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Ответчики Ф.И.О.1, ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным, на судебное заседание не явились, в их интересах действовал представитель ФИО1, который просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, ППК «Роскадастр» явку своего представителя не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии и флоту России» Республики Башкортостан являлось собственником жилой комнаты № общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> c ДД.ММ.ГГГГ о чем была сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ между Региональным отделением Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии и флоту России» Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи Ф.И.О.7 муж, Ф.И.О.1 дочь.

ДД.ММ.ГГГГ. между Региональным отделением Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии и флоту России» Республики Башкортостан и ИП ФИО4 заключен договор купли продажи согласно которому покупатель покупает комнаты, расположенные по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении информации было отказано.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД РФ по <адрес> ответчик Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО2 проживала в комнате № общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанный период, и в период ему предшествующий, между Истцом и Ответчиком каких-либо договоров о предоставлении жилого помещения не заключалось.

ФИО2 денежные средства в адрес Регионального отделения за пользование жилым помещением не вносила.

Суд приходит к выводу, что между собственником жилого помещения - Истцом и Ответчиком сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде.

Также, суд принимает во внимание, что имеются вступившие в законную силу судебные акты, например, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по иным жилым помещениям, расположенным в здании по адресу: <адрес>, в которых также устанавливался характер правовых отношений, существующих между собственником жилых помещений в вышеуказанном здании – Региональным отведением и лицами, фактически проживающими в данных помещениях.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Таким образом, внесение платы за пользование жилым помещения является обязанностью нанимателя жилого помещения, что прямо предусмотрено действующим законодательством.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. работает в <адрес> ООО «<***>» медицинской сестрой, что подтверждается записью в трудовой книжке.

Дочь Ф.И.О.1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. обучалась МОБУ СОШ № в <адрес> МР <адрес> Республики Башкортостан.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. обучалась в МАОУ Гимназия № в <адрес>.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 О.8 заключен договор найма в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ан основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. б/н.

Из письма Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии и флоту России» Республики Башкортостан в адрес ОАО «<***>», ООО «<***>», МУП «<***>» следует, что в ходе проверочных мероприятий порядка использования недвижимого имущества выяснилось, что зарегистрированные по указанному адресу лица фактически там не проживают, проживают их родственники либо третьи лица без каких-либо правовых оснований. Лица незаконно проживающие по указанному адресу, заключали прямые договора на поставку коммунальных услуг с ОАО «<***>», ООО «<***>», МУП «<***>».

Из Реестра заключенных договоров по услугам холодного водоснабжения и водоотведения в <адрес> пер.Молодежный следует, что <адрес> не содержит сведения о наличии либо отсутствии договора.

Таким образом, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств пользования и проживания ответчиками ФИО5 О.1 спорным жилым помещением, поскольку ответчик зарегистрирован и фактически проживают по иному адресу: <адрес>. Данное обстоятельство должно было быть учтено при проверке расчета задолженности истцом. Также не представлен договор найма жилого помещения заключенный между истцом и ответчиками А-выми.

Принимая во внимание, что имеющаяся совокупность представленных доказательств свидетельствует о постоянном отсутствии ответчиков в спорном жилом помещении, а также тот факт, что истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств пользования и проживания ответчиками ФИО5 О.1 спорным жилым помещением, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований Регионального отделения ДОСААФ России РБ о взыскании солидарно с Ф.И.О.1, ФИО2 задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315 547 руб 45 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.