Решение по делу № 2-2625/2023 от 21.07.2023

77RS0017-02-2022-018886-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2023 годаадрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2625/23 по иску ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование иска указав, что ФИО1 принял помещение № Апт. ..., расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано Застройщиком ФИО1 по одностороннему передаточному акту нежилого помещения договору участия в долевом строительстве № ДУДС-...А/17-ИП от 07.02.2017, заключенному с ООО «Искра-Парк». В период с 03.12.2018 г. по 30.06.2019 г. управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 984. СЕРВИС», Решение № 05/21 единственного участника Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМС» об изменении наименования) на основании Договора оказания услуг № 145/4/18 от 03.12.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса Застройщиком (ООО «Искра-Парк»). С 01.07.2019 г. по настоящее время истец осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15.04.2019 г. по 01.06.2019 г. (Протокол от 06.06.2019 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, за дополнительные услуги (служба контроля) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, за оказание услуги консьерж-сервис в размере сумма, за управление содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений, оказание услуг службы контроля для собственников машиномест в паркинге в размере сумма с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, что подтверждается Протоколом ОСС от 06.06.2019 г.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в 15.04.2019 г. по 01.06.2019 г. (Протокол от 06.06.2019 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержа ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платежного агента от 11.12.2019 г.; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2107829 от 06.06.2019 г.; 3) Договор электроснабжения № 99712881 от 12.04.2019 г. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 27.07.2022 в период с 25.10.2019 по 30.06.2021 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника не поступили оплаты, перерасчет составил - сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 30.06.2021 составляет сумма, пени начислено в размере сумма

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 35 адрес с заявлениями о выдаче судебного приказа, 09.08.2021 и 20.12.2021 были вынесены судебные приказы в отношении фио, 10.01.2021 и 10.01.2022 от ответчика поступили возражения относительно исполнения данных судебных приказов, в связи с чем 13.01.2021 и 13.01.2022 были вынесены определения об отмене судебного приказа. Однако ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика за период с 25.10.2019 по 30.06.2021 задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, суду пояснила, что с 2022 г. она является собственником ½ доли указанного помещения. Заявленные истцом требования оставила на усмотрения суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Судом установлено, что ФИО1 принял помещение № Апт. ..., расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано Застройщиком ФИО1 по одностороннему передаточному акту нежилого помещения договору участия в долевом строительстве № ДУДС-...А/17-ИП от 07.02.2017, заключенному с ООО «Искра-Парк».

В период с 03.12.2018 г. по 30.06.2019 г. управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 984. СЕРВИС», Решение № 05/21 единственного участника Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМС» об изменении наименования) на основании Договора оказания услуг № 145/4/18 от 03.12.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса Застройщиком (ООО «Искра-Парк»).

С 01.07.2019 г. по настоящее время истец осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15.04.2019 г. по 01.06.2019 г. (Протокол от 06.06.2019 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, за дополнительные услуги (служба контроля) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, за оказание услуги консьерж-сервис в размере сумма, за управление содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений, оказание услуг службы контроля для собственников машиномест в паркинге в размере сумма с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, что подтверждается Протоколом ОСС от 06.06.2019 г.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 27.07.2022 период с 25.10.2019 по 30.06.2021 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника не поступили оплаты, перерасчет составил - сумма

Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 30.06.2021 составляет сумма

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчику было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Требования истца остались без ответа.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность не оплачена в полном объеме.

Расчет задолженности за заявленный истцом спорный период проверен судом, является верным, подтвержден имеющимися доказательствами, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере сумма

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено ко взысканию пени за несвоевременную оплату за период с 25.10.2019 по 30.06.2021 в размере сумма

Суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 25.10.2019 по 30.06.2021 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 21 июля 2023 года.