Дело №2-1352/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.,

С участием представителя истца – ФИО9,

представителя ответчиков - наследников ФИО5 А.В. – ФИО5 С.В. и несовершеннолетней ФИО5 Л.А. – ФИО7

Секретаря: Ваниной Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 о взыскании в солидарном порядке в пределах перешедшего наследственного имущества задолженности по предварительным договорам купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Туапсинский районный суд с иском к наследникам ФИО10. – ФИО11. и несовершеннолетней ФИО12. о взыскании в солидарном порядке в пределах перешедшего наследственного имущества задолженности по предварительным договорам купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купили-продажи квартиры. Согласно Договору, ФИО20. принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> условиям п. 1.3 Договора ФИО19. обязуется завершить строительство многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.4 Договора определено, что стороны договорились подписать основной договор купли-продажи квартиры (строительный) № на 2 этаже, площадью с учетом балконов и лоджий 25,92 кв.м в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.7 Договора стоимость квартиры установлена в размере 3 000 000 руб. В подтверждение оплаты по предварительному договору ФИО5 А.В. составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 А.В. составлен еще один предварительный договор купли-продажи <адрес>, площадью 25.92 кв.м, в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа по адресу: <адрес>, №Б, стоимостью 3000000 рублей. 28.07.2022г. ФИО14. составлена расписка в получении денежных средств от истца. В 2024 году от ответчика поступило письмо с сообщением о смерти ФИО18 и заверением об исполнении наследниками обязательств, взятых на себя ФИО17. Так как срок исполнения договора истек, квартира не передана в соответствии с договором, ответчикам была направлена претензия о возврате денежных средств, которая оставлена ими без ответа. Просит взыскать солидарно с ФИО16. и ФИО15. в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества ФИО13. стоимость предварительной оплаты по предварительным договорам купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 6 000 000 руб.

В судебном заседании истца ФИО4 – ФИО9 исковые требования уточнила, просила взыскать также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 66000 рублей, в остальной части требования поддержала. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков - наследников ФИО22. – ФИО21. и несовершеннолетней ФИО23 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, судом установлено, что ФИО4 и ФИО24. ДД.ММ.ГГГГ заключили два предварительных договора купили-продажи квартир № и № на 2 этаже, площадью каждой с учетом балконов и лоджий 25,92 кв.м в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа по адресу: <адрес>

Согласно п.1.3 Договора ФИО25. обязался завершить строительство многоквартирного дома гостиничного типа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.7 Договора стоимость квартиры установлена в размере 3000 000 руб.

В силу Договоров, при их подписании покупатель ФИО4 передал Продавцу ФИО26. денежную сумму в размере 6 000 000 руб. наличными, о чем последним были составлены две расписки на сумму 300000 рублей каждая.

В судебном заседании подтверждён факт принятия наследства умершего ФИО3 ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 этого Кодекса.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч.2 ст.457 ГК РФ договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Дом в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ не построен, в эксплуатацию не введен, что ответчиками не оспаривается.

Из пояснения сторон следует, что стороны не заинтересованы в заключении основного договора.

Ответчики признали исковые требования и не возражали против их удовлетворения. Суд полагает возможным принять данное обстоятельство, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования.

Также, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 66000 рублей, которая подлежит взысканию в его пользу в полном объеме В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО4 стоимость предварительной оплаты квартир по договорам от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 000 000 рублей, а также, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: _________________