Решение по делу № 02-4796/2023 от 27.07.2023 - о взыскании денежных средств в счет стоимости уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Уникальный идентификатор дела

77RS0034-02-2023-000490-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре Минаевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4796/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании денежных средств в счет стоимости уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, мотивируя тем, что 18.01.2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-18.2(кв)-6/4/2(2) (АК), по которому ответчик обязался построить, а истец принять и оплатить объект долевого строительства 2-комнатную квартиру с условным номером 976, проектной общей площадью 54,30 кв.м., проектной общей приведенной площадью 55,00 кв.м., расположенную на 4 этаже, секции 6 жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, в срок не позднее 30.10.2020 года. 17.01.2021 года между сторонами был подписан передаточный акт к договору указанного объекта, что фиксирует факт допущенной ответчиком просрочки передачи объекта долевого строительства на 78 календарных дней. В этой связи истцом в составе исковых требований обозначено, в том числе, требование о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере сумма за период с 01.01.2021 г. по 17.01.2021 г. (поскольку период с 31.10.2020 г. по 31.12.2020 г. не обеспечен неустойкой в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 г.). Кроме того, при приемке квартиры были выявлены многочисленные недоделки, в том числе и строительные нарушения, с целью установления всех недостатков, истцом заключен договор с ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1», согласно заключения которого были выявлены существенные нарушения качества объекта, стоимость устранения недостатков составила сумма Поскольку ответчик в добровольном порядке выплатить неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости и возместить убытки отказался, истец, окончательно уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за просрочку передачи квартиры в размере сумма за период с 01.01.2021 г. по 17.01.2021 г., неустойку за просрочку выполнения требования потребителя в размере сумма за период с 01.07.2023 г. по 27.07.2023 г., с 28.07.2023 года в размере сумма за каждый день просрочки вплоть до фактической уплаты основной суммы долга в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителей в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителей в размере сумма, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил присутствие своего представителя по доверенности № 33 АА 2414548 от 16.12.2022 г., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором с выводами досудебной экспертизы, представленной истцом при подаче искового заявления в суд, не согласился, просил назначить независимую судебную строительно-техническую экспертизу оценки стоимости восстановительного ремонта в квартире истца, просил также о снижении заявленных неустоек, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, заявив об их несоразмерности последствиям нарушения обязательства, просил отказать во взыскании неустойки по день фактического исполнения застройщиком обязательства.

Суд, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Как установлено в судебном заседании, 18.01.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-18.2(кв)-6/4/2(2) (АК).

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора объект долевого строительства – 2-комнатная квартира с условным номером 976, проектной общей площадью 54,30 кв.м., проектной общей приведенной площадью (с учётом летних помещений) 55,00 кв.м., проектной площадью комнат 22,30 кв.м. (условный номер комнаты 1, проектной площадью 10,70 кв.м.; условный номер комнаты 2, проектной площадью 11,60 кв.м.), проектной площадью помещений вспомогательного назначения 32,00 кв.м. в количестве 4 шт. (кухня проектной площадью 19,00 кв.м., санузел проектной площадью 1,80 кв.м., санузел проектной площадью 4,20 кв.м., холл проектной площадью 7,00 кв.м.), проектной площадью летних помещений 0,70 кв.м. в количестве 1 шт. (балкон проектной площадью 0,70 кв.м.), расположенная на 4-ом этаже, в подъезде (секции) 6 жилого дома. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к договору.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора объект долевого строительства подлежит передаче дольщику в срок не позднее 30.10.2020 г.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

17.01.2021 г. между сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире № 976, расположенной по адресу: адрес, адрес, по условиям которого был произведен осмотр квартиры и оборудования в ней, зафиксированы выявленные недостатки при приемке квартиры и оборудования в ней.

17.01.2021 года сторонами подписан передаточный акт к договору, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру) № 976, этаж 4, общая площадь 53,60 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 54,30 кв.м., количество комнат: 2, фактическая площадь комнат: 22,20 кв.м. (жилая комната площадью 10,70 кв.м.; жилая комната площадью 11,50 кв.м.), фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 31,40 кв.м. в количестве 4 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 19,00 кв.м., наименование помещения: санузел, проектной площадью: 3,90 кв.м., наименование помещения: санузел, проектной площадью: 1,60 кв.м., наименование помещения: холл, фактической площадью 6,90 кв.м., фактическая площадь летних помещений: 0,70 кв.м. в количестве 1 шт.: наименование помещения: балкон, фактическая площадь: 0,70 кв.м., расположенный в объекте недвижимости по вышеуказанному адресу, присвоенному по итогам строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-I "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Частью 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2021 г. по 17.01.2021 г. в размере сумма Неустойка за просрочку передачи квартиры в период с 31.10.2020 г. по 31.12.2020 г. взысканию с ответчика не подлежит по причине моратория на взыскание такого вида санкций с должников-застройщиков, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 г. Основания для взыскания неустойки в большем размере отсутствуют.

Кроме того, из объяснений истца следует, что 03.03.2021 года для определения стоимости устранения недостатков квартиры, обнаруженных в ходе приемки, которые ответчик в добровольном порядке устранить уклонился, истец заключила договор с ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1» № 0203-СТН на проведение диагностического обследования квартиры, согласно заключению которого были выявлены нарушения качества объекта, стоимость устранения недостатков составила сумма

13.12.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и возмещении расходов на устранение недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере), следовательно бремя доказывания отсутствия строительных недостатков возлагается на ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН».

Поскольку с вышеуказанным заключением ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1» ответчик был не согласен, то по его ходатайству судом 02.03.2023 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЭС ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ» по результатам натурного осмотра объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, имеются недостатки (дефекты), а именно: отклонения от вертикали, а также неровность поверхностей стен более допустимых значений; некачественная подготовка поверхностей перед финишной отделкой; некачественная финишная отделка поверхности стен; некачественно выполнены облицовочные работы; деформация профиля оконных блоков; запирающие приборы оконных блоков не обеспечивают надежного запирания; некачественно выполнены работы по установке дверных блоков межкомнатных. Подробный перечень недостатков представлен в заключении судебных экспертов.

Качество работ, выполненных в квартире № 976, расположенной по адресу: адрес, адрес, не соответствует строительным нормам и правилам, а именно: Свод Правил 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), п.7.6.15, п.7.3.7, п.7.4.12, п.7.4.13, таблица 7.4,7.5,7.6,8.15; ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, п.5.1.5, А.2.6; ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой), п.5.8.5, п.5.2.8, п.5.2.3, п.5.8.6, п.5.3.5; ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия, п.5.5.5, п.5.3.4, п. 5.6.6, Г.4; ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия, п.5.3.7, п.5.1.5, п.5.4.2, п.5.6.4, п.5.3.4. Подробный перечень несоответствий представлен в заключении судебных экспертов в виде соответствующих таблиц.

Причиной возникновения недостатков работ (дефектов), выполненных в квартире № 976, расположенной по адресу: адрес, адрес, является нарушение требований нормативно-технических регламентов, при выполнении отделочных работ.

Среднерыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, составляет сумма

Таким образом, вышеназванным экспертным заключением доказано, что объект долевого строительства был построен с нарушением технических регламентов и установленных в законе обязательных требований, и передан истцу застройщиком с недостатками, которые не устранены.

Вышеуказанное экспертное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку оно было проведено компетентным лицом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, никем не оспорено. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Учитывая, что требования к застройщику предъявлены истцом в течение гарантийного срока, в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, истец имеет право на возмещение ему расходов на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства.

В результате проведенных исследований экспертом установлено, что стоимость устранения выявленных недостатков в квартире № 976, расположенной по адресу: адрес, адрес, составляет сумма

При таких обстоятельствах, учитывая все вышеизложенное, и тот факт, что отделочные работы были выполнены ответчиком с недостатками, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчика стоимость устранения недостатков в размере сумма

Согласно части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков товара подлежат удовлетворению уполномоченной организацией в течение 10 дней.

Досудебная претензия была получена ответчиком 16.12.2022 года. Соответственно, предельный срок удовлетворения требований истца – 26.12.2022 года.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по устранению недостатков, размер которой за период с 01.07.2023 года по 27.07.2023 года составил сумма, согласно следующего расчету: сумма × 27 календарных дней × 1%.

Ограничительный период расчета неустойки в ситуации истца связан со вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации № 1732 от 30.09.2022 года «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», которое ввело мораторий на начисление и взыскание неустойки за просрочку исполнения требований потребителей - участников долевого строительства в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до сумма

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 10 Решения Конституционного Суда РФ от 23.04.2015"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал дата" Конституционный Суд выявил смысл положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Приведенное решение Конституционного Суда РФ от 23.04.2015, "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", - не содержат в себе разъяснений о минимальном пределе размера неустойки, до которого она подлежит уменьшению применительно к ст. 333 ГК РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" также не содержит в себе таких разъяснений.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Принимая во внимание положения действующего законодательства РФ, разъяснения руководящей судебной практики, обоснованность требований истца суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика неустойки с 28.07.2023 г. до даты исполнения основного обязательства (а именно до даты зачисления на расчетный счет истца денежных средств в счет уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № Сал-18.2(кв)-6/4/2(2) (АК) от 18.01.2019 г. в размере сумма) в размере сумма за каждый день просрочки, исходя из следующей формулы: сумма × 1% × 1 день.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

В силу ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ к заявленному истцом требованию взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных часть 2 статьи 96 данного Кодекса.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ подлежат с учетом баланса интересов сторон, количества проведенных судебных заседаний, соблюдения принципов справедливости и разумности, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; суд взыскивает с ответчика в пользу истца также расходы по оплате независимой экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма Указанные расходы подтверждены документально и вынужденно понесены истцом из-за ненадлежащего исполнения своих обязательств ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН».

Иных требований не заявлено.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что уточненный иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 68, 79, 94, 98, 100, 103, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании денежных средств в счет стоимости уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма (период 01.01.2021 г. по 17.01.2021 г.), денежные средства в размере сумма в счет уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № Сал-18.2(кв)-6/4/2(2) (АК) от 18.01.2019 г., неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № Сал-18.2(кв)-6/4/2(2) (АК) от 18.01.2019 г. (период с 01.07.2023 г. по 27.07.2023 г.) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителей в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО1 неустойку с 28.07.2023 г. до даты исполнения основного обязательства (а именно до даты зачисления на расчетный счет истца денежных средств в счет уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № Сал-18.2(кв)-6/4/2(2) (АК) от 18.01.2019 г. в размере сумма) в размере сумма за каждый день просрочки, исходя из следующей формулы: сумма × 1% × 1 день.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Капустина Г.В.