дело № 2-372/2026 (2-4456/2025)
УИД: 26RS0029-01-2025-008672-73
Решение
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года город Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пакова Н.Н.,
при секретаре Павловой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Пятигорска, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,-
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Пятигорска, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В обоснование заявленных требований указано, что жилые дома с кадастровыми номерами № и №, расположенные на земельном участке с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 в размере <данные изъяты> доли и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли. Иными правообладателями указанных жилых домов являются третьи лица: ФИО6 <данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО11 (<данные изъяты>), ФИО12 (<данные изъяты>), ФИО13 <данные изъяты>), ФИО14 (<данные изъяты>), ФИО15 (<данные изъяты>). Права истцов и третьих лиц на указанные жилые дома зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрировано за прежними собственниками указанных жилых домов ФИО4 (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, нотариус ФИО7, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время возникла необходимость установления границ указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и оформления права на него, однако наличие в ЕГРН записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения за ФИО4, ФИО5 и умершей ФИО3 препятствует истцам в надлежащем оформлении землеотводных документов, поскольку местонахождение ФИО4 и ФИО5 истцам не известно, а самостоятельно они не обратились в администрацию гор. Пятигорска с заявлением о прекращении за ними права ПНВ на земельный участок после отчуждения ими своих долей в вышеуказанных жилых домах.
Кроме того, ФИО3 умерла, в связи с чем прекращения права пожизненного наследуемого владения, указанного за ней, возможно только в судебном порядке.
В ноябре 2025 года истцы обратилась в администрацию города Пятигорска с вопросом о возможности прекращения указанного вида права за ФИО4, ФИО3 и ФИО5, однако, истцам устно было разъяснено, что с заявлением о прекращении права на земельный участок в органы местного самоуправления может обратиться только лицо, которому это право было предоставлено, т.е. ФИО4, ФИО3 и ФИО5, что в силу вышеуказанных объективных причин невозможно.
Также, истцы обратились в компетентную организацию ООО «<данные изъяты>» с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцам было сообщено, что провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным до аннулирования записей в ЕГРН о регистрации права ПНВ за умершей ФИО3
Поскольку ФИО4, ФИО5 и ФИО3 не являются в настоящее время собственниками имущества, расположенного на земельном участке, на который за ними зарегистрировано право ПНВ и не могут выразить свою волю на отказ от права пожизненного наследуемого владения, то устранить препятствия в реализации своего права истцы вынуждены в судебном порядке.
Просит прекратить за ФИО5, ФИО3 и ФИО4 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № за ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания. От истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО16, действующей на основании доверенности, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, жилые дома с кадастровыми номерами № и №, расположенные на земельном участке с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 в размере <данные изъяты> доли и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли.
Иными правообладателями указанных жилых домов являются третьи лица: ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО11 (<данные изъяты>), ФИО12 (<данные изъяты>), ФИО13 (<данные изъяты>), ФИО14 (<данные изъяты>), ФИО15 (<данные изъяты>).
Права истцов и третьих лиц на указанные жилые дома зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрировано за прежними собственниками указанных жилых домов ФИО4 (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, нотариус ФИО7, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № открытого к имуществу ФИО3, следует, что наследником после ее смерти является ФИО8 В состав наследственного имущества не входило право пожизненно наследуемого владения на земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218–ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).
В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При этом ст. 35 ЗК РФ прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ.
В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.
В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.
Кроме того, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).
Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
Изложенное свидетельствует о том, что истцы, которым принадлежат жилые дома с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, с момента регистрации права собственности, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, а потому обращение истцов в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО4, ФИО3 и ФИО5 является правомерным способом защиты прав в том числе и потому, что ФИО3 умерла, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.
Суд считает требования истцов обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью.
С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО4, ФИО3 и ФИО5 следует признать прекращенным.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.
Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).
Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № за ФИО4, ФИО3 и ФИО5 подлежат внесению в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Пятигорска, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.
Прекратить за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт гражданина № выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС №) право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № за ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 16.01.2026 года.
Судья Н.Н. Паков