77RS0012-02-2024-021959-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3782/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино об определении размера и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ГБУ «Жилищник района Выхино-Жулебино», в котором просил определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: 2/3 доли в праве собственности; обязать ГБУ «Жилищник района Выхино-Жулебино» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на жилое помещение; определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 358: закрепив за истцом, комнату площадью 14,70 кв. м., закрепив за ФИО2 комнату, площадью 17,20 кв.м.; места общего пользования оставить в общем пользовании собственников.

В обоснование требований указано, что (ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 358, кадастровый номер ***, общей площадью 56,2 кв. м, состоящего из двух изолированных комнат. Истцу принадлежит 1/3 доля, ответчику 2/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением и о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец в спорной квартире не проживает, но регулярно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги пропорционально своей доле (1/3), тогда как ответчик плату не вносит и накопил задолженность, что подтверждается платежными документами и справкой о задолженности. Истец обращался к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» с заявлением о выдаче отдельных платежных документов, но ответа не получил.

Истец в судебное заседание явился, обеспечил также явку своего представителя по доверенности ФИО3, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика ФИО2 по ордерам ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Выхино-Жулебино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 158 ЖК РФ Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему жилого помещения, участвовать в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 75 Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему жилого помещения, участвовать в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Согласно требованиям п. 30 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.09 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» частью 2 статьи 31 ЖК РФ закрепляется, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 358, находится в общей долевой собственности у сторон: истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля, а ответчику ФИО2 – 2/3 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 апреля 2023 года, а также копией финансового лицевого счета № ***.

Данное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат площадью 14,70 кв. м. и 17,20 кв. м., кухни, санузла и прихожей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Между сторонами, являющимися родственниками, соглашение об установлении порядка пользования спорным жилым помещением, а также соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуто не было, что явилось причиной обращения истца в суд.

Из копий платежных поручений ПАО «Сбербанк» и чеков следует, что истец ФИО1 регулярно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, соразмерно своей 1/3 доле в праве собственности.

Как следует из представленных квитанций на оплату и справки о наличии задолженности № *** от 07 июня 2024 года, ответчик ФИО2 плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, в связи с чем по состоянию на июнь 2024 года им была накоплена задолженность в размере 89 733,59 руб.

Истец поясняет, что неоднократно обращался к ответчику ФИО2 с предложениями о внесении причитающейся с него части коммунальных платежей, однако ответчик от внесения платежей отказывался.

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, является ГБУ г. Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино». И

Истец направлял в адрес данной организации заявление от 27 июня 2024 года с просьбой о разделе финансового лицевого счета № *** и выдаче ему отдельного платежного документа, что подтверждается описью вложения и почтовым чеком об отправке.

Данное заявление управляющей организацией добровольно удовлетворено не было, ответ на него истцом получен не был.

Ранее истец обращался с аналогичными требованиями в Симоновский районный суд г. Москвы. Однако определением судьи Симоновского районного суда от 23 октября 2024 года исковое заявление было возвращено истцу в связи с нарушением правил исключительной подсудности, так как иск о правах на недвижимое имущество подлежит рассмотрению по месту нахождения этого имущества.

В письменном отзыве ответчик ФИО2 против заявленных требований возражал, утверждая, в частности, что истец в спорной квартире не проживает, а сдает свою комнату арендаторам, и потому иск предъявлен с целью переложить обязанность по оплате коммунальных услуг, потребленных арендаторами, на ответчика.

Ответчик также указывал на техническую невозможность раздела лицевого счета при наличии индивидуальных приборов учета и отсутствие задолженности на момент рассмотрения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования общим имуществом, суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, истец в спорном жилом помещении не проживает.

Согласно представленным доказательствам, он сдает предполагаемую к закреплению за ним комнату третьим лицам, извлекая доход, и имеет в собственности иное жилье.

Таким образом, у истца отсутствует личная нуждаемость в пользовании спорной квартирой для проживания, которая является основным назначением жилого помещения (ст. 17 ЖК РФ).

Кроме того, выделение истцу, владеющему 1/3 долей, в постоянное и исключительное пользование изолированной комнаты площадью 14,70 кв. м. (26% от общей площади квартиры) не является соразмерным его доле в праве собственности и существенно нарушило бы права ответчика, владеющего 2/3 долей.

Поскольку условия для определения порядка пользования истцом не соблюдены, а предложенный им порядок несоразмерен долям и нарушает права другого сособственника, в данной части требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.З ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Учитывая, что соглашение о порядке пользования и внесения платы за спорное жилое помещение между сторонами не достигнуто, о чем свидетельствует обращение истца в суд, а также то, что положения статей 249 Гражданского кодекса РФ и 153–155 Жилищного кодекса РФ предусматривают возможность определения порядка и размера участия сособственников в расходах в судебном порядке при недостижении между ними соглашения, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в этой части и определить размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, а именно: на истца ФИО1 – 1/3 доли, на ответчика ФИО2 – 2/3 доли от общей суммы соответствующих платежей.

Вступившее в законную силу решение об определении долей в оплате на жилое помещение является основанием для начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально указанным в решении долям и формирования отдельных платежных документов.

Учитывая, что настоящее решение суда, которым установлены доли сторон в праве собственности на квартиру и определены их доли в оплате, является прямым правовым основанием для расчёта и отражения указанных долей в платёжных документах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ГБУ «Жилищник района Выхино-Жулебино» заключать отдельные соглашения и выдавать отдельные платёжные документы.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает обязанности управляющих организаций заключать отдельные соглашения с каждым из сособственников.

Их обязанность заключается в надлежащем начислении платы на основании вступившего в законную силу решения суда, что само по себе обеспечивает защиту прав сторон и делает избыточным возложение дополнительной обязанности (п. 7 ст. 155 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино об определении размера и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично

Определить размер долей в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 358, выделив ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 2/3 доли от общей суммы платежей по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Настоящее решение суда является основанием к выдаче отдельных платежных документов для несения оплаты в определенном судом порядке и размере.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026 года.

Судья: