Решение по делу № 2-3977/2021 от 23.12.2022 | Заводский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Дело № 2-731/2022 (2-3977/2021);

УИД: 42RS0005-01-2021-008843-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 декабря 2022 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Пустовойт И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается записью государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, расположенный по адресу: адрес состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО4, чье право в ЕГРН зарегистрировано, как на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истцом была произведена перепланировка и реконструкция, принадлежащего ему указанного выше объекта недвижимости. В частности, была демонтирована печь, в связи с чем произошло увеличение жилой площади, а также была демонтирована старая, неотапливаемая пристройка (веранда) и выполнена кирпичная отапливаемая пристройка из кирпича, большей площадью, чем демонтированная веранда, в связи с чем также произошло увеличение жилой площади его квартиры. В целом, в связи с указанными выше изменениями, произошли улучшения характеристик принадлежащей ему квартиры.

Вместе с тем, выполненная им реконструкция жилого помещения повлекла за собой использование общего имущества собственников дома, расположенного по адресу: адрес, в частности наружной стены и придомовой территории. В связи с указанным, им было получено согласие собственника квартиры, расположенной по адресу: адрес - ФИО4, что подтверждает отсутствие нарушения прав и законных интересов всех собственников жилых помещений, общего имущества и придомовой территории дома по адресу: адрес, таким образом, соблюдено требование ч.2 ст.40 ЖК РФ, согласно которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что предусмотренный законом порядок реконструкции им не был соблюден, он обратился в Управление архитектуры и градостроительства адрес, для получения градостроительного заключения.

Управлением архитектуры и градостроительства адрес ему были предоставлены сведения о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений, от ДД.ММ.ГГГГ №. Из указанных выше сведений видно, что в соответствии с Генпланом города и Правилами землепользования и застройки в адрес, в отношении его объекта недвижимости нарушений и несоответствий выявлено, вместе с тем указано, что объект обладает признаками самовольной постройки.

Так же, в отношении его объекта недвижимости, имеется Экспертное заключение, подготовленное ООО «Солант» от «ДД.ММ.ГГГГ г по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения, по адресу адрес.

В п. 5 Экспертного заключения указано, что при производстве перепланировки, реконструкции фундаменты, стены, перекрытие, полы, крыша, покрытие кровли, окна, двери, отмостка, инженерные коммуникации - в целом, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Согласно п.6 Экспертного заключения ООО «Солант» в результате выполненной реконструкции и перепланировки жилого дома по адресу адрес прочностные характеристики несущих конструкций кирпичной (колодцевой) кладки стен, деревянного дощатого перекрытия по деревянным и металлическим балка были нарушены, а значит техническое состояние строительных конструкций изменилось, следовательно... здание можно продолжать использовать функциональному назначению... без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей при этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции...

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 56,4 кв. м., жилой площадью 40,1 кв. м. в перепланированном и реконструированном состоянии; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 37,9 кв. м.; признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 56,4 кв. м., жилой площадью 40,1 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее направила письменные возражения.

Третьи лицо ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, направил письменные пояснения по делу.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47" (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный

дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части первой статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается записью государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства установлены решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ, которым статус индивидуального жилого дома был изменен на статус многоквартирного.

Также судом установлено из представленных материалов инвентарного дела, технических паспортов на жилой дом по адрес от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-105, 110-111 том 1, л.д. 72-82 том 2), что реконструкция истцом произведена в ДД.ММ.ГГГГ году, а дом, в котором расположена реконструированная и перепланированная квартира еще не имел статус многоквартирного дома, а являлся индивидуальным жилым домом.

В силу пункта 1 статьи 51.1 ГрК РФ реконструкция индивидуальных жилых ломов осуществляется при согласовании с органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция ОКС (в том числе многоквартирных домов) осуществляются на основании разрешения на строительство.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике три разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного п.3 ст.222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

В силу пункта 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов).

Факт реконструкции подтверждается также сведениями технического паспорта на спорный объект от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разрешение на возведение пристроя <данные изъяты> не предъявлено. Год возведения пристроя <данные изъяты>.

Ранее истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации адрес, согласно заключению которого от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии градостроительным требованиям жилого и нежилых строений, вид жилого строения, расположенного по адресу: адрес – реконструированный, использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.

В материалы дела истцом представлена проектная документация по перепланировке квартиры адрес (л.д. 7-14 том 1).

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №э по результатам проведенного обследования и по результатам анализа строительных конструкций, качества выполнения строительных работ, принятых конструктивных решений, сделан вывод, что объемно-планировочное решение обследуемого здания, здание оборудовано необходимым набором систем инженерно-технического обеспечения: подземные коммуникации представлены водопроводом, канализацией, а также имеются подземные кабеля электроснабжения. Электроснабжение, канализация, водопровод, отопление, состояние элементов систем инженерно-технического обеспечения работоспособное; инсоляция и естественное освещение обеспечиваются наличием оконных проемов; при возведении здания были применены типовые конструктивные и технические решения по строительству жилых зданий, общая пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой всех элементов конструкции, обследуемое здание в целом соответствует требованиям действующих нормативных документов по проектированию и строительству; анализ принятой конструктивной схемы, качества строительных материалов и конструкций, технических решений, принятых при возведении обследуемого здания, позволяет оценить текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций следующим: фундамент, стены, крыша - работоспособное техническое состояние. Сохранение самовольной постройки по адресу адрес не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка по адресу: адрес, соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности здания и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Произведенные в квартире по адресу адрес работы являются переустройством, перепланировкой и реконструкцией. При переустройстве, производстве перепланировки, реконструкции указанной квартиры нарушение строительно-технических, пожарных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил не допущено (л.д. 12-69 том 2).

Суд принимает заключение экспертов в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, являются полными, обоснованными, заключение составлено лицом, имеющими соответствующую квалификацию, образование и стаж экспертной деятельности; заключение составлено с изучением материалов дела и осмотром объекта исследования.

Не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, эксперты компетентны в вопросах, поставленных судом на разрешение, обладают необходимыми знаниями, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям.

Возражений со стороны собственника квартиры № на реконструкцию и перепланировку квартиры истца не имеется. Он присутствовал при проведении судебной экспертизы, предоставлял доступ к своему объекту недвижимости, который также был осмотрен экспертами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п. п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом также установлено, что на основании решения № Исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов адрес от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов» оформлен и узаконен дом с выдачей регистрационного удостоверения по косвенно-подтверждающим документам и планам БТИ ЖКХ п/о «Кемеровогражданстрой» по адресу адрес, определен размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома площадью 957 кв.м. (л.д. 123, 210-215 том 1).

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у ЖКХ п/о «Кемеровогражданстрой» жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 957 кв.м. по адрес (л.д. 122 том 1). ФИО2 право на дом перешло на основании выданного свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 112 том 1).

Таким образом, установлено, что земельный участок, на котором распложен жилой дом по адрес, изначально был представлен ЖКХ п/о «Кемеровогражданстрой» для строительства индивидуального жилого дома. Право на земельный участок в настоящее время за истцом и ФИО4 (собственником квартиры №) не зарегистрировано, согласно сведениям публичной кадастровой карты вид разрешенного использования земельного участка – под жилую застройку индивидуальную, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра земель (л.д. 121 том 1).

В настоящее время истец является собственником квартиры по адресу адрес общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 29.1 кв.м. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в результате выполненной истцом реконструкции и перепланировки изменилась как общая площадью, так и жилая площадь спорного объекта недвижимости, а именно, общая площадь квартиры увеличилась до 56,4 кв.м., жилая площадь до 40,1 кв. м.

Истец просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных судом обстоятельств дела, заключения судебной экспертизы об отсутствии нарушений строительных, пожарных и иных норм и правил, угрозы жизни и здоровью людей, возражений со стороны собственника адрес по адрес, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии с частью 6 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение) осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Исходя из искового заявления, проведенные собственником квартиры работы по реконструкции, принадлежащего ему жилого помещения повлекли изменение характеристик всего здания, конструктивными элементами которого является указанная квартира.

Осуществление кадастрового учета отдельных помещений допускается законодательством, но не выводит соответствующее помещение из состава здания, и если в результате произведенной реконструкции отдельного помещения в здании изменяется площадь, то осуществление кадастрового учета такого помещения не может осуществляться без внесения соответствующих изменений в сведения о здании в целом.

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтвержу возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи с тем, что в настоящее время истец является собственником квартиры общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 29.1 кв.м., то удовлетворяя его требования о сохранении объекта недвижимости в переустроенном и реконструированном состоянии, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 37,9 кв. м. и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 56,4 кв. м., жилой площадью 40,1 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 56,4 кв. м., жилой площадью 40,1 кв. м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 37,9 кв. м.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 56,4 кв. м., жилой площадью 40,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: У.П. Блок

Мотивированное решение составлено 29.12.2022 года