Дело № 2-614/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 г. г. Смоленск
Ленинский районный суд города Смоленска
в составе:
председательствующего: Пахоменковой М.А.
при секретаре: Клубеньковой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделок купли-продажи комнаты размером <данные изъяты> кв.м., расположенной по дресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для индивидуального садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, недействительными с применением последствий недействительности сделок путем переоформления спорного имущества.
В обоснование требований приведены ссылки на заключение соответствующего договора, фактическое исполнение его условий ФИО1 путем передачи спорного имущества, однако отсутствие исполнения обязательств ФИО2 в виде передачи денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно. Указание на исполнение ФИО2 соответствующих обязанностей, имеющее место в договорах купли-продажи, сделано формально, поскольку сама сделка была заключена формально в целях избежания ареста принадлежащего ФИО1 на праве собственности имущества ввиду наличия задолженности по кредиту. Фактически обязательства по передаче денежных средств ФИО2 до настоящего времени не исполнено. Договоренность о возвращении ею спорного имущества после погашения ФИО1 кредитной задолженности также не исполнена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с соответствующими требованиями.
ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме. Указали, что сделка была заключена только в целях избежания ареста на данное имущество и был оговорен возврат ФИО2 указанных объектов недвижимости после погашения ФИО1 кредитной задолженности. Денежные средства не передавались. Кроме того, бремя содержания спорного имущества, несмотря на наличие указанных договоров, нес истец, что также подтверждает фиктивность заключенных сделок
Представитель ФИО2 ФИО4 возражала против удовлетворения предъявленных требований. Указала на фактическую передачу денежных средств и исполнение обязательств по договорам в полном объеме, о чем свидетельствует собственноручная подпись ФИО1 Также отмечалось, что указанный объект недвижимости был единственным местом жительства ФИО1, в связи с чем, на него не могло быть обращено взыскание, что также свидетельствует о наличии у него намерения по его продаже. Также указано на необходимость применения положений о сроке исковой давности к заявленным требованиям.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Исходя из положений указанной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить факт того, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании статьи 170 ГК РФ, необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.
Бремя доказывания мнимого характера сделки, возлагается на лицо, обратившееся с указанными требованиями.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату размером <данные изъяты> кв.м. общей площади, находящуюся по адресу: <адрес>. Пунктом 3 установлено, что по соглашению сторон указанная комната продана за <данные изъяты> руб. Деньги переданы продавцу до подписания настоящего договора. Пунктом 5 определено, что указанная комната будет передана продавцом покупателю по акту приема-передачи в день подписания настоящего договора согласно ст. 556 ГК РФ. Пунктом 6 установлено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Покупатель становится собственником указанной комнаты с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию комнаты (л.д. 5)
Факт получения денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. продавцом ФИО1 подтверждается его личной подписью в соответствующей графе (л.д. 5).
Указанная сделка прошла государственную регистрацию (л.д. 5-оборот).
Спорная комната принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи недвижимости к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорная комната передана продавцом покупателю (л.д. 10).
Факт перехода права собственности на данную комнату подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО2 (л.д. 7).
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственностьземельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для индивидуального садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, строения, сооружения отсутствуют. Пунктом 3 договора установлено, что по соглашению сторон указанный земельный участок продан за <данные изъяты> руб. Деньги переданы продавцу до подписания настоящего договора. Пунктом 6 определено, что покупатель становится собственником указанного земельного участка после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Смоленской области и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, эксплуатации и содержанию указанной недвижимости (л.д. 9).
Факт получения денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. продавцом ФИО1 подтверждается его личной подписью в соответствующей графе (л.д. 9).
Указанная сделка прошла государственную регистрацию (л.д. 9-оборот).
Факт перехода права собственности на данную комнату подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО2 (л.д. 11)
В своих объяснениях ФИО1 и его представитель ФИО3 отмечают, что соответствующие сделки по своей сути являются фиктивными, поскольку заключались с целью избежания наложения ареста на данные объекты недвижимости ввиду наличия у ФИО1 кредитной задолженности. Кроме того, между сторонами имелась договоренность о том, что в период, последующий погашению ФИО1 кредитной задолженности, указанное имущество ФИО2 будет возвращено, поскольку никакие денежные средства за него ею не передавались.
Анализ представленных сторонами доказательств и установленных при разбирательстве дела обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленного иска.
Положениями п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Между тем, истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у него ошибочных представлений о правовой природе и последствиях совершаемой сделки.
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что денежные средства во время подачи документов на регистрацию сделки ему не передавались, однако вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ достоверных доказательств, подтверждающих соответствующее утверждение, не представлено. Факт собственноручного подписания договоров и проставления своей подписи в графах о получении денежных средств ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривался в принципе. Указанные сделки прошли государственную регистрацию. С момента заключения спорных сделок (ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 5, 9) и обращением ФИО1 в суд за защитой своего нарушенного права (ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 14) прошло более 13 лет. Доказательств, подтверждающих факт обращения истца в период, последующий заключению спорных договоров купли-продажи, к ответчику с требованием о передаче денежных средств по договорам или возврате имущества, равно как и доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 осуществляла действия, позволявшие полагать, что передача денежных средств или возврат имущества будут осуществлены в ближайшее время, в суд первой инстанции представлено не было.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч. 4).
Оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям ст.421 ГК РФ о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.
Условие договора об оплате покупателем в полном объеме товара имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным (-и) документом (-ами).
В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
По смыслу положений абз.2 п.2 ст.408 ГК РФ законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательств.
Из представленных в материалы дела договоров купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны спора достигли соглашения по всем существенным условиям этих договоров, определив их цену (<данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно).
Включение в договор положения о том, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, соответствует нормам ст.421 ГК РФ и подтверждает исполнение обязательств и факт уплаты покупателем продавцу денежных средств по договору. В пунктах 3 договоров от ДД.ММ.ГГГГ содержатся указания на то, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров, а в пунктах 12 – что денежные средства в указанных суммах продавцом получены (л.д. 5, 8). Действительность содержания договора купли-продажи удостоверена подписями сторон спора (л.д. 5, 8).
Таким образом, с учетом положений ст.431 ГК РФ, подписав упомянутые договоры лично, что в ходе рассмотрения настоящего дела ФИО1 не оспаривалось, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости жилого помещения и земельного участка и, соответственно, факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.05.2018 №58-КГ18-11).
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что сделки были совершены сторонами без намерения создать соответствующие правовые последствия. Напротив, представленными доказательствами (объяснениями стороны ответчика, договорами купли-продажи, актами приема-передачи) подтверждается тот факт, что стороны по договору намеревались исполнить и исполнили свои обязательства по сделке, что повлекло за собой соответствующие правовые последствия.
В связи с вышеизложенным, у суда отсутствуют основания полагать, что ответчик не произвел оплату цены договоров.
К доводам ФИО1 о том, что поскольку им производится оплата коммунальных платежей за спорный объект недвижимости (комнату) отклоняются судом, поскольку согласно предоставленным квитанциям об оплате производство коммунальных платежей стало осуществляться ФИО3 только с 08.05.2024, то есть спустя 6 дней после подачи искового заявления о признании соответствующей сделки недействительной. Данные о том, что в период с 2011 года до мая 2024 года оплата также производилась не представлены.
Также суд соглашается с доводами ФИО2 о пропуске ФИО1 срока для обращения в суд с заявленными требованиями по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании ст. 197 ГПК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила ст. 195, ч. 2 ст. 196 и ст. ст. 198 - 207 ГПК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что в случае заявления стороны в споре о применении срока исковой давности, обсуждение вопроса о применении давностного срока является обязанностью, а не правом суда.
Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, начало течения исковой давности закон связывает, с одной стороны, с объективным моментом, то есть нарушением субъективного права, а с другой стороны, с субъективным моментом, то есть моментом, когда управомоченный узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Очевидно, эти моменты не всегда совпадают, хотя и предполагается, что потерпевший узнает о нарушении своего права в момент его нарушения. Однако, если истец докажет что он узнал и мог узнать о нарушении лишь позднее, предпочтение отдается субъективному моменту. Обязанность по доказыванию уважительности причин пропуска срока обращения в суд лежит на истце. Таким образом, указанное обстоятельство должен доказывать истец.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Оспариваемые ФИО1 сделки были заключены <данные изъяты>.11.2011. Прошли государственную регистрацию (л.д. 5, 9). В январе 2012 года ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права. При этом непосредственно ФИО1 в исковом заявлении отражено, что о заключении соответствующих сделок он знал еще с ноября 2011 года, то есть с момента их заключения. При этом с исковыми требованиями об их оспаривании он обратился только мае 2024 года (л.д. 14), то есть спустя более 13 лет с момента их заключения.
ФИО1 не представлено надлежащих доказательств уважительности причин пропуска срока обращения в суд за защитой своих прав, как не представлено доказательств фиктивности совершенных сделок.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Судья М.А. Пахоменкова
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 г.
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2025 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2024-002715-98
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-614/2025