Решение по делу № 2-143/2022 от 19.07.2022.

Дело №2-143/2022

50RS0028-01-2021-006289-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующей судьи Молевой Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи Смирновым П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации городского округа Мытищи Московской области о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на часть земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ГБУ Московской области "Мосавтодор", Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Мытищи Московской области, в котором просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, земельный участок площадью 1200 кв.м., признать право собственности на указанный земельный участок, а также признать право собственности на земельный участок площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: , - в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство сарая размером 4*5 м. и погреба размером 2*3 м.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и ФИО2 Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство садового дома на закрепленном за ним земельном участке площадью 0,12 га. В . Позднее сарай был перестроен в летнюю кухню и на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего перечень строений общей площадью 205 кв.м. и экспликацию земельного участка по фактическому пользованию площадью 2 263 кв.м., зарегистрирован в БТИ. Неоднократные обращения в администрацию Мытищинского района, Управление пользования земель, администрацию с. не были удовлетворены. Решением Мытищинского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № года постройки. Земельным участком площадью 2 263 кв.м. ФИО4 и ФИО2 владели с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, споров в его отношении никто не заявлял.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, после ознакомления с результатами проведенной по делу судебной экспертизы, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрация городского округа Мытищи МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что спорный земельный участок расположен частично в зоне Ж-2 и зоне Р-3, расположен в зоне второго пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы, а также имеет пересечения со смежным земельным участком с №

В отзыве просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, извещены телеграммой.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ГБУ Московской области "Мосавтодор", Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явились, извещены телеграммами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено, что решением Протасовского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Мсковской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство сарая размером 4*5 м. для содержания бычков, взятых на откорм в с-зе «Менжинец» и погреба размером 2*3 м. для хранения с/х продуктов.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Постановлением главы администрации Протасовского сельского округа Мытищинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство садового дома на закрепленном за нам земельном участке площадью 0,12 га. В .

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Главным управлением ЗАГС Московской области Управлением ЗАГС Мытищинского района, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сарай был перестроен в летнюю кухню и на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего перечень строений общей площадью 205 кв.м. и экспликацию земельного участка по фактическому пользованию площадью 2 263 кв.м., зарегистрирован в БТИ.

Неоднократные обращения ФИО2 в администрацию Мытищинского района, Управление пользования земель и администрацию удовлетворены не были.

Решением Мытищинского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом с № ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: .

Как следует из пояснений истца, земельным участком площадью 2 263 кв.м. ФИО4 и ФИО2 владели с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, споров в его отношении никто не заявлял.

Возражений относительно данных обстоятельств стороной ответчика не заявлялось.

Между тем, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований указывая на то, что спорный земельный участок расположен частично в зоне Ж-2 и зоне Р-3, расположен в зоне второго пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы, а также имеет пересечения со смежным земельным участком с №

Ввиду наличия таких возражений, определением от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр судебных экспертиз Московской области».

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащий вариант установления границ земельного участка площадью 1200 кв.м. в форме каталога координат характерных точек приведён в таблице №, графически отображён в приложении №.

Таблица №. Каталог координат характерных точек земельного участка площадью 1200 кв.м.:

Земельный участок площадью 1200 кв.м. согласно предлагаемому варианту установления границ (таблица №) имеет наложение площадью 28 кв.м на земельный участок с кадастровым номером № (категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – земельные участки (территории) общего пользования, фактически – автомобильный проезд общего пользования деревни Бяконтово) – таблица №, графическое приложение №.

Таблица № Каталог координат характерных точек части земельного участка площадью 1200 кв.м., имеющей пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из трёх вышеприведённых фактов, границы земельного участка с кадастровым номером № определены с реестровой ошибкой, вариант её исправления с учётом границ земельных участков площадью 1200 кв.м. и 1063 кв.м. (раздел №, ниже по тексту) приведён в таблице № и графическом приложении №.

Таблица №. Вариант исправления реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № до исправления реестровой ошибки составляет 3915 кв.м., по предлагаемому варианту исправления реестровой ошибки – 3558 кв.м.

Надлежащий вариант установления границ земельного участка 1063 кв.м. в форме каталога координат характерных точек приведён в таблице №, графически отображён в приложении №.

Таблица №. Каталог координат характерных точек земельного участка площадью 1063 кв.м

Эксперт отмечает, что земельный участок площадью 1063 кв.м. согласно предлагаемому варианту установления границ (таблица №) имеет наложение площадью 328 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № (категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – земельные участки (территории) общего пользования, фактически – автомобильный проезд общего пользования ) – таблица №, графическое приложение №.

Таблица №. Каталог координат характерных точек части земельного участка площадью 1063 кв.м., имеющей пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки площадью 1200 и 1063 кв.м. в настоящий момент имеют пересечения с границами территориальных зон «Ж-2» (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и «Р-3» (зона лесов) – рисунок №.

Земельные участки площадью 1200 кв.м. и 1063 кв.м. входят в границы 2-го пояса ЗСО Восточной насосно-очистной станции Московского водопровода согласно Решению Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельные участки площадью 1200 и 1063 кв.м. в настоящий момент не имеют пересечений с границей населённого пункта и полностью (100% площади) расположены за её пределами.

По части вопроса о наложении границ земельных участков 1200 кв.м. и 1063 кв.м. на земли государственного лесного фонда, учитывая содержание ч.2 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ, эксперт делает следующие выводы:

границы земельного участка площадью 1200 кв.м. могут быть установлены согласно таблице № настоящего заключения, они должны быть исключены из границ государственного лесного фонда и включены в границы земель населённых пунктов, и, таким образом, какое-либо пересечение с землями государственного лесного фонда будет исключено.

На основании представленных в материалах дела документов, в частности, технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, изученных данных дистанционного зондирования (архивные космические снимки) эксперты делают вывод о том, что земельный участок площадью 1063 кв.м. в границах согласно таблице №, используется истцом минимально с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение 20 лет, считая от момента проведения настоящей экспертизы.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

Разрешая заявленные требования, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе, заключение судебной экспертизы, принимая во внимание, что сторона ответчика выводы судебной экспертизы не опровергла, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявляла, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. в соответствии с таблицей № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: , - в силу приобретательской давности, суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к администрации г.о. Мытищи Московской области о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на часть земельного участка – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: , площадью 1200 кв.м. в соответствии с таблицей № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таблица №. Каталог координат характерных точек земельного участка площадью 1200 кв.м.:

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в органах государственной регистрации.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: , - в силу приобретательской давности – отказать.

Внести изменения границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН в соответствии с таблицей № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таблица №. Вариант исправления реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022.

Председательствующий Д.А. Молева