дело № 2-3992/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Махачкала 23 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Абдурахманова С.Г.,
при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО9 к ФИО11 и ФИО13 о признании недействительной сделки купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО13 о признании недействительной сделки купли-продажи от 04.01.2025года, истребовании земельного участка с кадастровым номером № из чужого незаконного владения.
В обоснование иска указано, что 04.01.2025 года между ФИО11 и ФИО14, по доверенности от ФИО13, был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью: 500 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: № (далее - договор).
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Истцы являются законными собственниками указанного земельного участка, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, данной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является риэлтором агентства недвижимости «Капитал», примерно в период с 1997 года по 2006 год она свела бывшего собственника земельных участков находящихся в МКР «Ветеран» ФИО3 с ФИО2 и ФИО5, которые в последующем обратились к председателю на тот период, СНТ «Ветеран», для оформления сделки о покупке на первой линии <адрес>, МКР «Ветеран» нескольких земельных участков, к которым относился и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Ветеран, уч. 97а (нумерация менялась, в связи с этим на сегодняшний день ни садовая книжка по данному участку, ни номер указанный у ответчиков могу не совпадать), с кадастровым (или условным) номером: 05:40:000086:6327.
Но, в ноябре 2024 года, ФИО6, обращается на основании свидетельства на право постоянного владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр по РД за регистрацией за собой земельного участка находящегося в МКР «Ветеран», <адрес> РД, и устанавливают право собственности на него без каких-либо выяснений о наличии спора о праве и имеются ли давностные приобретатели данного земельного участка, что противоречит нормам гражданско-процессуального права.
Помимо воли истцов спорный земельный участок оказался во владении ФИО6 и в последующем был продан ФИО7 на основании договора купли-продажи от 04.01.2025г. Право распоряжаться земельным участком ответчице ФИО6 не предоставляли ни истцы, ни сотрудники органов государственной власти.
На основании изложенного, просит суд:
1. Признать Свидетельство на право постоянного владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;
2.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, и истребовать указанный земельный участок из незаконного владения ФИО7
3. Признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с/т Ветеран, уч. 97а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью: 500 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: 05:40:000086:6327, за истцами, ФИО2 и ФИО5, в равных долях по ?.
4. Взыскать с Ответчиков солидарно в пользу истцов сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 26 439 (двадцати шести тысяч четыреста тридцати девяти) рублей.
Истцы ФИО2, ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
Представитель истца ФИО2 (по доверенности) ФИО12, в судебном заседании исковые требования поддержала, требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика ФИО6 (по доверенности) ФИО10, в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просила отказать.
Третьи лица - Администрация <адрес>, Управление Росреестра по РД, Филиал Роскадастра по РД, ФИО8, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.
Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000086:6327, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т Ветеран, уч.97 «а», площадью 500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из регистрационного дела на вышеуказанный земельный участок следует, что ФИО7 приобрела его у ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.01.2025г.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Право собственности самой же ФИО6 возникло на основании свидетельства на право постоянного владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела собственником земельного участка по адресу: РД, <адрес>, с/т Ветеран, уч.97 «а», является ответчик ФИО7 Она же является и фактическим владельцем земельного участка.
Из доводов истцов следует, что спорный земельный участок принадлежит им в равных долях, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, данной ФИО1, которая является риэлтором агентства недвижимости «Капитал». Примерно в период с 1997 года по 2006 год она свела бывшего собственника земельных участков, находящихся в МКР «Ветеран» ФИО3 с ФИО2 и ФИО5, которые в последующем обратились к председателю на тот период СНТ «Ветеран», для оформления сделки о покупке на первой линии <адрес>, МКР «Ветеран» нескольких земельных участков, к которым относился и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>
Разрешая требования истцов об истребовании земельного участка с кадастровым номером № из чужого незаконного владения, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Истребование имущества из чужого незаконного владения один из вещных способов защиты права собственности, который реализуется путем предъявления собственником, утратившим владение, иска к фактическому владельцу имущества, не имеющему на владение законных оснований.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и при этом истец должен доказать свое право собственности на вещь, а также то обстоятельство, что ответчик владеет указанным имуществом незаконно, без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.
Для удовлетворения виндикационного иска необходимым является одновременное наличие следующих условий: имеющееся у истца право собственности, вещное право либо иной юридический титул на обладание вещью; утрата титульным владельцем фактического владения вещью; возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально определенных признаков из иных однородных вещей; фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика.
Пунктом 36 данного Постановления установлено, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, право собственности ФИО2, ФИО5 в отношении спорного земельного участка ничем не подтверждается. Представленные истцами документы о членстве в с/т «Ветеран» право собственности на недвижимое имущество не порождает. Доказательств, что ФИО3, на которого ссылаются истцы как на предыдущего собственника спорного земельного участка, являлся членом с/т «Ветеран» и ему выделялся спорный земельный участок, также не представлено.
Расписка, представленная в суд и обосновывающая доводы истцов о приобретении спорного земельного участка, не является правоустанавливающим документом и не может являться основанием для признания права собственности на спорный земельный участок за истцами, поскольку ими не представлено в суд доказательств того, что ФИО3 являлся владельцем садового участка, имеющим полномочия по отчуждению спорного имущества.
При этом, истцы собственниками земельного участка никогда не являлись, в их владении земельный участок не находился, и соответственно, их права собственника не нарушены.
Ответчик ФИО7 владеет, пользуется данным земельным участком на законных основаниях.
Поскольку истцами не представлено объективных и безусловных доказательств, подтверждающих их право собственности на спорный земельный участок, а право ответчиков на спорный земельный участок возникло на основании соответствующих закону документов, зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке, истцы не обладают правом требования устранения нарушения своих прав в отношении спорного земельного участка, в том числе, признания договора купли-продажи земельного участка, стороной которого не являлись, недействительным.
Исходя из изложенного, исковые требования ФИО2, ФИО5 о признании недействительной сделки купли-продажи, истребовании земельного участка с кадастровым номером № из чужого незаконного владения, удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО9 к ФИО11 и ФИО13 о признании свидетельства на право постоянного владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей от 27.05.1998 года недействительным; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от 04.01.2025 года, заключенный между ФИО11 и ФИО13; истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО13; признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью: 500 кв.м., с кадастровым номером: № за истцами, ФИО4 и ФИО9, в равных долях по ? доле - отказать.
Обеспечительные меры, наложенные определением суда от 04.06.2025г. по вступлению решения суда в законную силу, отменить.
Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2025 года
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.Г. Абдурахманов
<данные изъяты>
<данные изъяты>