Дело №

УИД: 50RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованием о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1, о взыскании с ответчика в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 10,67%, расходов по оплате госпошлины в размере 157 589,36 руб., почтовых расходов в размере 80 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Малое Видное, путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 4 726 400 руб., обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № Видное, путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 5 541 600 руб.

В обоснование иска указал, что с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на № руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 10,67% годовых с ежемесячным погашением долга и процентов согласно графику. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес>, №, <адрес>А, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Малое Видное. Между сторонами была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка до полного исполнения кредитных обязательств.

Свои обязательства по возврату кредита заемщик надлежащим образом не исполняет, платежи не производит, на претензию ответчик не отвечает, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме № руб., общая сумма задолженности составляет № руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело по существу заявленных требований в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 п. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По делу установлено, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму №. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под № годовых с ежемесячным погашением долга и процентов согласно графику.

Свои обязательства по возврату кредита заемщик надлежащим образом не исполняет, платежи не производит, на претензию ответчик не отвечает, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме № руб., общая сумма задолженности составляет № руб. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по погашению кредита, истец потребовал у ответчика исполнить свои обязательства по кредитному договору. Данное требование осталось без удовлетворения.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. В связи с этим с заемщика подлежит взысканию задолженность по кредиту.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом с КН №, расположенный по адресу: № №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Малое Видное, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный договором срок взятых на себя обязательств, систематически нарушая сроки внесения периодических платежей, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету № об оценке жилого дома с КН 50:21:0040112:15996, рыночная стоимость жилого дома составила 5 908 000 руб., земельного участка с КН № рыночная стоимость земельного участка составила № руб.

Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога – жилого дома в размере 80 процентов от указанной суммы в отчете об оценке № руб., что составляет № руб., земельного участка в размере № процентов от указанной суммы в отчете об оценке № руб., что составляет № руб., а способ реализации, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - продажа с торгов, проводимых в форме публичного предложения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере №, соответственно данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Суд также признает судебными издержками расходы истца по отправке почтовой корреспонденции в адрес ответчика в размере №., поскольку указанные расходы обоснованы и подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 10,67%, расходы по оплате государственной пошлины в сумме №., расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Малое Видное, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Малое Видное, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Г. Куприянова

Заочное решение изготовлено 04 декабря 2025 года