Дело №

УИД №RS0№-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 27 декабря 2023 года

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Губенко К.Ф.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес>» ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес>» к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

установил:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес>» (далее - ООО УК «<адрес>») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, в обоснование требований указав, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес> общей площадью 370,4 кв.м. (337+33,4) - пом. III (1-28) и пом. IV(1) с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Решением собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «<адрес>» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. На основании данного решения между управляющей организацией и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № ВС/У, которым определен размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома. Ответчик в установленном законом порядке своевременно плату за ремонт, управление и содержание общего имущества многоквартирного дома не вносил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере 546010,34 руб. За несвоевременную оплату задолженности на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.5.8 договора управления многоквартирным домом, п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 165943 рубля 89 копеек. Со ссылками на указанные обстоятельства и положения ст. 39, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет погашения задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 546010 рублей 34 копейки, пеню за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 165943 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10320 рублей 00 копеек.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного ответчиком заявления отменено заочное решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении исковых требований ООО УК «<адрес>» к ФИО1 с возобновлением производства по делу.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Отвечая на вопросы суда, пояснил, что принадлежащие ответчику нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в связи с чем на ответчика, как на собственника этих помещений, законом возложена обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Расчет задолженности включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались своевременно и надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин своей неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали (л.д.143, 149, 150, 155, 156-158).

Учитывая, что ответчику и его представителю достоверно известно о наличии в производстве суда настоящего дела и судом предприняты достаточные меры к неоднократному надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, соответствующая информация, кроме того, своевременное размещена на сайте суда, при этом ответчик и его представитель, зная о рассмотрении в суде настоящего дела в судебное заседание не явились, самостоятельно распорядившись именно таким образом своим право на участие при рассмотрении дела, на основании ст. 117, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив по отдельности и в совокупности исследованные в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), под нежилым помещением в многоквартирном доме следует понимать помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу п. 29 (1) указанных Правил, положений ст. 154, 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг

Из совокупности положений ст.ст.210, 249 ГК РФ, а также ст. 36, 37, 39, 153, 158 ЖК РФ, следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома независимо от наличия у него расходов на содержание собственных помещений, находящихся в собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений III (1-28) и IV (I), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).

Истец ООО УК «<адрес>» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом № по <адрес>, взял на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.50-54, 55-69).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 3.2.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «<адрес>» вправе производить сбор с собственников помещений в многоквартирном доме платежей за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт общего имущества, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, взыскивать с собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законодательством порядке задолженность по оплате услуг и работ в рамках настоящего договора.

Как видно из представленного истцом расчета, по нежилым помещениям III (1-28) и IV (I), расположенным по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в общей сумме 546010 рублей 34 копейки (л.д.8, 18).

Доводы ответчика, приведенные в ответах, направленных истцу на запрос о необходимости заключения договора долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и в заявлении об отмене заочного решения, (т.1, л.д.19-20, 138-139) о том, что нежилые помещения, собственником которых он является, не входят в состав многоквартирного дома, а просто примыкают к нему, не могут быть признаны состоятельными, поскольку согласно выпискам из ЕГРН адресом обоих помещений, по которым рассчитана указанная в иске задолженность, указан многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности общее имущество. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома (ч. 6 ст. 15, п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, применительно к помещениям, в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Приведенные в заявлении об отмене заочного решения доводы ответчика о необоснованном включении в расчет задолженности начислений за электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, ввиду заключения ФИО1 прямого договора с ресурсоснабжающими организациями на их поставку, не могут быть признаны состоятельными, поскольку из приведенного истцом расчета задолженности усматривается, что плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях, в него не входит, расчет произведен лишь за содержание общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ; п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Приведенный истцом расчет задолженности проверен судом, признается арифметически верным, произведенным в соответствии с размером платы, установленным решениями собственником помещений многоквартирного дома и согласно площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчета, представленного истцом, пеня за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составила 165943 рубля 89 копеек. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанном размере, а также отсутствие задолженности, ответчиком не представлено, сведений о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, анализируя указанные выше обстоятельства и представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 суммы указанной задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за период и в размере, заявленном истцом, являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 10320 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес>» к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес>» (<данные изъяты>) денежные средства в счет погашения задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 546010 рублей 34 копейки, пени в размере 165943 рубля 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10320 рублей 00 копеек, всего в размере 722274 (семьсот двадцать две тысячи двести семьдесят четыре) рубля 23 (двадцать три) копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья К.Ф. Губенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.