Решение по делу № 2-1614/2025 от 05.05.2025

КОПИЯ

Дело №2-1614/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-001748-20

Мотивированное решение составлено 5 мая 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Видус О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент, арендодатель) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №*** с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: адрес***, адрес***

Данный договор заключен с ответчиком, как с победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, проведенного на основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от *** №*** «О проведении аукциона» и протокола подведения итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности города Севастополя от *** №***. Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра *** под номером №***

По условиям договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.6. Договора). Неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 2.14. Договора).

В настоящее время указанный договор расторгнут, однако за период с *** по *** за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 2 676 560 рублей 09 копеек.

В виду того, что арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, выполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате, то соответственно, арендатору были начислены штрафные санкции, а именно: пеня, за период с *** по *** в размере 18 525 рублей 32 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с *** по *** в размере 1 076 805 рублей 98 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №***, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства» (код 13.2), площадь: 400 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес*** за период с *** по *** в размере 2 676 560 рублей 09 копеек, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 18 525 рублей 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средства за период с *** по *** в размере 1076 805 рублей 98 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по существу заявленных требований в суд не представил, об уважительных причинах неявки в судебное заседании не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомление, направленное ответчику заказной почтой, возвращено в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше разъяснениями, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №***.

Согласно пункта 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №***, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства» (код 13.2), площадь: 400 кв. м. в границах согласно кадастровой выписке о земельном участке, адрес объекта: адрес***.

В соответствии с п. 1.3. договора аренды участок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора передается арендатору по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором в день подписания настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на 20 лет.

Пунктами 2.1, 2.2 договора установлено, что арендная плата за пользование участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер ежегодной арендной платы, по результатам аукциона составляет 5 820 911 рублей 90 копеек, НДС не облагается.

Неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 2.14. Договора).

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что задаток в размере 46 124 рубля 50 копеек, внесенный арендатором на текущий счет арендодателя согласно платежного поручения от *** засчитывается в счет арендной платы за участок.

В силу пунктов 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8,2.9 размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополь, но не чаще одного раза в год.

В случае изменения размера арендной платы Арендодатель уведомляет об этом Арендатора и направляет в его адрес проект соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка и расчет размера арендной платы.

Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате. Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пени. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра *** под номером №***.

Согласно разделу 7 договора аренды земельного участка №***, неотъемлемой частью договора является, в том числе, акт приема-передачи земельного участка.

Договор аренды земельного участка №*** и акт приема-передачи земельного участка подписаны сторонами ***.

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

*** в адрес ответчика направлено предупреждение (претензия), в которой ответчик был уведомлен о наличии задолженности, ему предложено оплатить долг в тридцатидневный срок с момента направления данного предупреждения.

Однако данное требование ответчиком не исполнено, сумма задолженности не погашена, указанные в уведомлении обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет 2 676 560 рублей 09 копеек.

Суд принимает в качестве доказательства размера заявленных требований расчет задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом. Указанный расчет судом проверен, соответствует требованиям приведенных нормативных актов, условиям договора, заключенных с ответчиком, является математически верным.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что с момента подписания акта приема-передачи земельного участка со стороны ответчика имело место пользование спорным земельным участком, при этом в полном объеме арендная плата не вносилась ответчиком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка №*** от *** в размере 2 676 560 рублей 09 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пеней по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Пунктом 2.7 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за период с *** по *** составляет 18 525 рублей 32 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужим земельным участком за период с *** по *** составляет 1 076 805 рублей 98 копеек.

Не доверять указанному расчету процентов суд оснований не находит, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства, каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, пени и процентов ответчиком не представлено, а судом не добыто, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также пени и процентов за пользование чужими денежными средствами признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50 403 рубля 24 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №***) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя *** (ИНН №*** ОГРН №***) задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 2 676 560 рублей 09 копеек, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 18 525 рублей 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средства за период с *** по *** в размере 1 076 805 рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №***) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 50 403 рубля 24 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Ковалева