Дело №
УИД №RS0№-91
Резолютивная часть решения оглашена 11.08.2022г.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 г. а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд
Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Лебедевой И.А.
при секретаре ФИО7
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации МО «Яблоновское городское поселение», Администрации МО «» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации МО «Яблоновское городское поселение», Администрации МО «» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование своих исковых требований указали, что являются собственниками земельного участка площадью 428 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200117:16 и жилого дома площадью 77,2 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200117:33, расположенных по адресу: , проезд 2-й Герцена, 34, по ? доле каждая.
Основанием возникновения права общедолевой собственности (по 1/3 доле) на жилой дом ФИО2 и ФИО1 является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ.
Указали, что на основании приобретательной давности имеют право приобрести в собственность имущество, вступив в наследство на имущество по завещанию после смерти матери стали универсальными правопреемниками предыдущего владельца. Основанием возникновения права ФИО3 на домовладение, которое включает в себя жилой дом площадью 47.5 кв.м. и земельный участок площадью 420 кв.м. стал нотариально заверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Постановление главы поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении технической документации на жилую пристройку «а» гр. ФИО3 проживающей в по ул. 2-й » дано разрешение их матери ФИО3 оформить техдокументацию на пристройку площадью 12 кв.м. на земельном участке площадью 420 кв.м. Актом от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию жилой дом площадью 36.4 кв.м. Постановлением главы Яблоновской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки ? части домовладения в эксплуатацию ФИО3 по адресу: п. Герцена, 34, в котором указано, что данная ? доля домовладения принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Указали, что их мать ФИО3 являлась правообладателем ? доли домовладения начиная с 1983 года, а также ? доли жилого дома с 1993 года.
Бывший содольщик спорного имущества ФИО4, право на долю которой не зарегистрировано в ЕГРН, умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом наследников не имеется, наследственное дело не открывалось.
В 2003 году в домовладении произошел пожар, в результате которого имущество было частично повреждено. С 2003 г. ФИО3 за счет собственных средств восстановила весь дом и с этого момента пользовалась им как своим собственным, несла бремя расходов по содержанию, в том числе спорной доли имущества.
В связи с тем, что жилой дом и земельный участок неделимы, доля невыделенная, их мать ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным. Использовать, обслуживать, ремонтировать и содержать лишь долю в неделимом жилом доме не представляется возможным. За все время владения их матерью имуществом никаких претензий ниоткуда не поступало, споров не возникало.
Просят признать за ФИО2 право на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом площадью 77.2 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200117:33 по адресу: , пгт. ФИО6, , а также право на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 428 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200117:16 по адресу: , пгт. ФИО6, , в силу приобретательной давности; признать за ФИО1 право на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом площадью 77.2 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200117:33 по адресу: , пгт. ФИО6, , а также право на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 428 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200117:16 по адресу: , пгт. ФИО6, , в силу приобретательной давности;
В судебном заседании истец ФИО1, а также представитель истцов ФИО2 и ФИО1 – ФИО8 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация МО «», надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Ответчик Администрация МО «Яблоновское городское поселение», надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив явившегося свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает исковые требования истцов подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре 4200, выданного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО9, являются собственниками по ? доле жилого дома общей площадью 77.2 кв.м., расположенного по адресу: , пгт. ФИО6, проезд 2-й Герцена, 34. Право на наследство у истцов возникло после смерти их матери ФИО3.
На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200117:16 общей площадью 428 кв.м., расположенного по адресу: , пгт. ФИО6, проезд 2-й Герцена, 34.
В установленном законом порядке за истцами зарегистрировано право собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы считают, что имеются основания для приобретения ими остальной ? доли (по ? доле за каждой) в собственность в силу приобретательной давности, к сроку которой присоединяется срок владения их матери, обосновав это тем, что на протяжении значительного периода их мать ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , проезд 2-й Герцена, 34, - восстановила, несла бремя содержания, жилой дом и земельный участок являются неделимыми. Правообладатели остальной ? доли отсутствуют.
Суд установил, что в соответствии с представленным истцами техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный в , проезд 2-й Герцена, 34, собственником ? доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 – мать истцов. Собственником другой ? доли жилого дома на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4.
Между тем согласно письменным материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО9 было открыто наследственное дело № к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: , п. Герцена, 34.
Наследственное дело открыто нотариусом на основании согласия на принятие наследства от ДД.ММ.ГГГГ, поданного сыном умершей ФИО4 – ФИО5 с просьбой о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В качестве имущества, принятого им, значится 1\2 доля жилого дома с земельным участком, расположенные в по 2-му .
В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, в судебном заседании не нашли подтверждения изложенные в исковом заявлении доводы истцов о том, что после смерти сособственника жилого дома ФИО4 наследников не имеется, и это опровергается материалами исследованного наследственного дела.
В ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств, свидетельствующих об отказе наследника ФИО4 от открывшегося после ее смерти наследства в виде 1\2 доли жилого дома с земельным участком, расположенными в по 2-му . Кроме того, судом не установлен отказ наследника от права собственности на указанное имущество, а также отсутствуют сведения признания имущества бесхозяйным. При этом суд исходит, в том числе, из того, что истцам надлежит избрать иной способ приобретения спорного имущества в собственность, предусмотренный законом, во взаимодействии со всеми участниками долевой собственности.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право наследования гарантируется (ч. 4).
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Проведя анализ представленных суду доказательств в их взаимосвязи с положениями, закрепленными в ст. 35 Конституции Российской Федерации о том, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к Администрации МО «Яблоновское городское поселение», Администрации МО «» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.А. Лебедева