Дело № 2-979/2025
УИД: 69RS0013-01-2025-001243-17
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 ноября 2025 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Павловой Ю.Ю.,
при секретаре Бородулине А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Щипковской ФИО8, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о применении последствия недействительности Договора купли-продажи земельного участка № 22-11 от 07.02.2022, заключенного между Администрацией Кимрского района Тверской области и ФИО1, путем признания за ФИО1 права аренды земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Кимрского городского суда Тверской области от 05.12.2022 года по гражданскому делу № 2-928/2022 удовлетворены требования Кимрского межрайонного прокурора Тверской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 ФИО9, Щипковской ФИО10, Администрации Кимрского района Тверской области о признании незаконным предоставления в собственность земельного участка, в рамках которого признан недействительным договор купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ФИО1 ФИО11 и Щипковской ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка и здания от 12.05.2022 года (Далее - Договор).
Согласно п. 1.1.2 Договора ФИО1 продала ФИО3 принадлежащее ей на праве собственности здание с кадастровым номером №*, имеющее адресный ориентир: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №* имеют статус «актуальные».
Решением Кимрского городского суда Тверской области от 05.12.2022 были признаны недействительными: постановление администрации Кимрского района Тверской области от 01.02.2022 № 66 «О расторжении договора аренды и продаже в собственность земельного участка ФИО1»; Договор купли продажи земельного участка № 22-11 от 07.02.2022 года.
Постановлением администрации Кимрского района Тверской области от 01.02.2022 № 66 «О расторжении договора аренды и продаже в собственность земельного участка ФИО1» по результатам рассмотрения заявления ФИО1 Администрацией Кимрского муниципального района Тверской области было принято два решения, предусмотренных статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации: расторжение Договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 73/2021-А от 14.12.2021; заключение Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровым номером №*, расположенный по адресу: Тверская область, Кимрский район, Титовское сельское поселение, д. Нутромо.
Определением Кимрского городского суда Тверской области от 29.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, ответчик ФИО3, представители ответчика ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами», третьих лиц Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений в Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
До рассмотрения дела по существу от представителя истца ФИО1 - ФИО2 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Иные лица о причинах неявки не сообщили, ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела, не представили.
В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, усматривается из материалов дела, и не оспаривается сторонами, что решением Кимрского городского суда Тверской области от 05.12.2022 по гражданскому делу № 2-928/2022 удовлетворены требования Кимрского межрайонного прокурора Тверской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 ФИО13, Щипковской ФИО14, Администрации Кимрского района Тверской области о признании незаконным предоставления в собственность земельного участка, в рамках которого признан недействительным договор купли-продажи земельного участка и здания от 12.05.2022. Применены последствия недействительности договора купли-продажи от 07.02.2022 № 22-11 земельного участка, с администрации Кимрского района Тверской области в пользу ФИО1 взысканы оплаченные ею п договору денежные средства в размере 26 400 руб.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 23.05.2022.
Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.
Из пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.
В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.
Согласно ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судебным решением, вступившим в законную силу, сделка купли-продажи, заключённая между истцом и ответчиком 12.05.2022, в части земельного участка была признана недействительной, а также признаны недействительными постановление администрации Кимрского района Тверской области от 01 февраля 2022 года № 66 «О расторжении договора аренды и продаже в собственность земельного участка ФИО1» и договор купли-продажи от 07 февраля 2022 года № 22-11 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 1500 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, заключенный между администрацией Кимрского района Тверской области и ФИО1 ФИО15.
Из указанного решения следует, что 14.12.2021 земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, был передан Администрацией Кимрского района Тверской области ФИО1 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 73/202 сроком на 20 лет с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением Администрации Кимрского района Тверской области от 01.02.2022 года № 66 «О расторжении договора аренды и продаже в собственность земельного участка ФИО1» договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 73/2021 от 14.12.2021 года расторгнут и земельный участок предоставлен за плату ФИО1 в собственность.
07.02.2021 года между Администрацией Кимрского района Тверской области (арендодатель) в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению имуществом Кимрского района ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и по акту приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами соглашения, Администрация Кимрского района приняла вышеуказанный земельный участок.
В тот же день – 07.02.2022 года в соответствии с постановлением от 01.02.2022 года № 66 Администрацией Кимрского района в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению имуществом Кимрского района ФИО4 с ФИО1 заключен договор № 22-11 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №* площадью 1500 кв.м, имеющего адресный ориентир: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», которые впоследствии был признан недействительным судом.
Решением Кимрского городского суда от 25.07.2024, вступившим в законную силу 03.09.2024, применены последствия недействительной (ничтожной) сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем прекращения права собственности Щипковской ФИО16 на здание с кадастровым номером №*, общей площадью 17,3 кв.м., имеющий адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, и возврата в собственность ФИО1 ФИО17 здания с кадастровым номером №*, общей площадью 17,3 кв.м., имеющий адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи земельного участка, повлекшая расторжение договора аренды, является недействительной с момента её совершения и не повлекла юридических последствий, предусмотренных для сделок купли-продажи, за исключением тех последствий, которые связаны с её недействительностью.
С учетом изложенного, суд полагает установленным наличие оснований для удовлетворения исковых требований о применении последствий недействительности сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО18 к Щипковской ФИО19, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.
Применить последствия недействительности Договора купли-продажи земельного участка № 22-11 от 07.02.2022, заключенного между Администрацией Кимрского района Тверской области и ФИО1, признать за ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №*, выдан <****> к.п. <****>) право аренды земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28 ноября 2025 года.
Судья Ю.Ю.Павлова