Решение по делу № 2-500/2023 от 27.04.2023

УИД: 36RS0034-01-2023-000520-23

Дело №2-500/2023, Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 27 апреля 2023 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М.,

при секретаре Забара О.И.,

с участием истца /ФИО1./,

представителя истца /ФИО1./ – адвоката /Черникова И.Н./, действующей на основании ордера от 27.04.2023 №4729, удостоверения от 15.01.2003 №1209,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском к /ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику /ФИО2 также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Спорное домовладение состоит из жилого дома с двумя пристройками литер А, а, а1, общей площадью 284,4 кв.м., а также хозяйственных строений и сооружений: гаража литер Г1, сараев Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, ограждения, водопроводной сети, канализационной ямы, канализационной сети, душа, колодца, уборной, двух погребов п/А, п/А.

На момент приобретения ею спорной недвижимости в общую долевую собственность, жилой дом был оборудован отдельными входами, т.е. фактически представлял собой две самостоятельные квартиры.

Со дня приобретения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, она пользуется жилыми и подсобными помещениями, расположенными с северо-западной стороны. Согласно проекту раздела жилого дома, изготовленному кадастровым инженером /Х/, в ее пользовании находится блок жилого дома № 2 общей площадью 142,1 кв. метр.

Ответчик пользуется 1/2 долей домовладения, жилыми и подсобными помещениями с юго-восточной стороны. В пользовании ответчика находится блок жилого дома № 1 общей площадью 142,3 кв. метра.

Не смотря на то, что ей и ответчику принадлежит по ? дол в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, фактически в пользовании ответчика находится большая часть земельного участка: в ее пользовании – земельный участок №2, площадью 556 кв.м, в пользовании /ФИО2 – земельный участок №1, площадью 738 кв.м. Соглашение о разделе спорного недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Истец /ФИО1./ просит суд разделить жилой дом, общей площадью 284,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в натуре между сособственниками, выделив ей в собственность в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированную часть жилого дома в следующем составе: на 1-м этаже строения литер Аа1 помещение площадью 4,2 метра, помещение площадью 4,4 метра, помещение площадью 13,7 метров, помещение площадью 23,2 метра, помещение площадью 23,9 метров, помещением площадью 4,4 кв. метра, помещение площадью 7,8 кв. метра, помещение площадью 1,3 кв. метра, помещение площадью 0,8 кв. метров, помещение площадью 8,4 кв. метра, помещение площадью 1,8 кв. метров. На 2-м этаже строения литер Аа1 помещение площадью 17,2 кв. метра, помещение площадь 12 кв. метров, помещение площадью 6,0 кв. метров, помещение площадью 12,6 кв. метров, погребом п/А- общей площадью выделяемых помещений 142,1 кв. метр.

Передать ей в собственность следующие хозяйственный строения, находящиеся в ее пользовании: сарай - строение литер Г4, сарай - строение Г5.

Ответчику /ФИО2 выделить в натуре в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированную часть жилого дома в следующем составе: на 1-м этаже строения литер Аа помещение площадью 2,1 кв. метр, помещение площадью 10 кв. метров, помещение площадью 5,9 кв. метров, помещение площадью 15,8 кв. метров, помещение площадью 13, 1 кв. метр, помещение площадью 23,4 кв. метра, помещение площадью 10, 0 кв. метров, помещение площадью 6,4 кв. метра, помещение площадью 4,3 кв. метра, помещение площадью 1,25 кв. метр, помещение площадью 1,8 кв. метр. На 2-м этаже строения литер Аа помещение площадью 17,2 кв. метра, помещение площадью 16,6 кв. метров, помещение площадью 2,0 кв. метров, помещение площадью 12,7 кв. метров, помещение площадью 1,0 кв. метр, погребом п/А.

Передать в собственность /ФИО2 хозяйственные строения и сооружения, находящиеся в его пользовании: гараж - строение литер Г1, сарай - строение литер Г 2, сарай - строение литер ГЗ, сарай строение литер Г6, колодец - строение литер Г8, уборная - строение литер Г9.

Право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, общей площадью 284,4 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить.

Разделить земельный участок, площадью 1294 кв. метра по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка, выделив ей в собственность земельный участок площадью 556 кв.м. в соответствии с проектом раздела земельного участка, изготовленного кадастровым инженером /Х/ (по границам фактического пользования); выделить /ФИО2 в собственность земельный участок площадью 738 кв.м в соответствии с проектом раздела земельного участка, изготовленного кадастровым инженером /Х/ (по границам фактического пользования).

Право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1294 кв. метра по адресу: <адрес>, - прекратить.

Истец /ФИО1./ и представитель истца /ФИО3./ в судебном заседании поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.

Ответчик /ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из положений ст. 253 Гражданского кодекса РФ следует, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно положениям ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В силу ст. 11.54 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (в ред. ФЗ о 18.07.2011 № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> № /ФИО1./ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выпиской из ЕГРН (л.д.15,16,17-23)

Согласно выписке из ЕГРН, ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит /ФИО2

Жилой дом общей площадью 284,4 кв.м, в том числе, жилая – 105,4 кв.м., подсобная – 179,0 кв.м, расположен на земельном участке площадью 1294+/-13 кв.м. (л.д.17) и состоит из следующих строений и сооружений: жилой дом литера А, две пристройки литер а, а1, гараж литер Г1, сараи Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, ограждение 1, водопроводные сети Г10, канализационная яма Г11, канализационная сеть Г12, душ Г7, колодец Г8, уборная Г9, два погреба п/А, п/А, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом (л.д.24-30)

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного БТИ Россошанского района Воронежской области, помещения на 1-м этаже строения литер Аа помещение площадью 2,1 кв.м,, помещение площадью 10 кв. метров, помещение площадью 5,9 кв. метров, помещение площадью 15,8 кв. метров, помещение площадью 13, 1 кв. метр, помещение площадью 23,4 кв. метра, помещение площадью 10, 0 кв. метров, помещение площадью 6,4 кв. метра, помещение площадью 4,3 кв. метра, помещение площадью 1,25 кв. метр, помещение площадью 1,8 кв. метр. На 2-м этаже строения литер Аа помещение площадью 17,2 кв. метра, помещение площадью 16,6 кв. метров, помещение площадью 2,0 кв. метров, помещение площадью 12,7 кв. метров, помещение площадью 1,0 кв. метр, погребом п/А, а также хозяйственные строения и сооружения: литер Г1 (гараж), литер Г 2 (сарай), литер ГЗ (сарай), литер Г6 (сарай) литер Г8 (колодец), литер Г9 (уборная), общей площадью 142,3 кв.м., составляют блок жилого дома №1.

Помещения на 1-м этаже строения литер Аа1 помещение площадью 4,2 метра, помещение площадью 4,4 метра, помещение площадью 13,7 метров, помещение площадью 23,2 метра, помещение площадью 23,9 метров, помещением площадью 4,4 кв. метра, помещение площадью 7,8 кв. метра, помещение площадью 1,3 кв. метра, помещение площадью 0,8 кв. метров, помещение площадью 8,4 кв. метра, помещение площадью 1,8 кв. метров. На 2-м этаже строения литер Аа1 помещение площадью 17,2 кв. метра, помещение площадь 12 кв. метров, помещение площадью 6,0 кв. метров, помещение площадью 12,6 кв. метров, погребом п/А, а также хозяйственные строениям и сооружениями литер Г4 (сарай), Г5 (сарай), общей площадью 142,1 кв.м, составляют блок жилого дома №2.

Судом установлено, что между собственниками спорного недвижимого имущества сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, в соответствии с которым, в пользовании истицы /ФИО1./ находится блок жилого дома № 2 общей площадью 142,1 кв. м. В пользовании /ФИО2 находится блок жилого дома № 1 общей площадью 142,3 кв. метра.

Согласно проекта раздела жилого дома, подготовленного кадастровым инженером /Х/, между сторонами возможен вариант раздела недвижимого имущества по границам фактического пользования собственниками, в соответствии с которым, помещения, относящиеся к блоку жилого дома №1 и земельный участок площадью 738 кв.м. передается в собственность /ФИО2 , а блок жилого дома №2 и земельный участок №, площадью 556 кв.м., передается в собственность /ФИО1./

Судом установлено, что жилые помещения, которым пользуются /ФИО1./ и /ФИО2 полностью отделены капитальными стенами, не сообщаются с соседними помещениями, имеют независимые входы в данные жилые помещения. (л.д.30)

Все вышеперечисленные факты позволяют собственникам соседних жилых помещений пользоваться фактически занимаемыми помещениями независимо друг от друга.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования

Выделение в натуре доли /ФИО1./ в размере занимаемых ею блока жилого дома №2, общей площадью 142,1 кв.м. и земельного участка №2, площадью 556 кв.м, и /ФИО2 , в размере занимаемых им блока жилого дома №1, общей площадью 142,3 кв.м. и земельного участка №1, площадью 738 кв.м, технически возможно, не изменит характеристик, прочности и надежности строительных конструкций, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Для выделения доли дополнительной перепланировки не требуется, что подтверждено техническим паспортом на жилой дом, пояснениями сторон в судебном заседании о сложившемся порядке пользования домовладением.

Из содержания п.3 ст. 252 ГК РФ следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности выдела долей собственников жилого помещения судом не установлено.

Учитывая, что спорный жилой дом и земельный участок уже реально разделены между сторонами, части дома изолированы, стороны пользуются только занимаемой ими частью жилых и подсобных помещений и частью земельного участка, суд считает возможным разделить жилой дом и земельный участок в соответствии с фактически занимаемыми истцом и ответчиком жилыми помещениями, хозяйственными постройками и земельным участком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований /ФИО1./ к /ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление /ФИО1./ к /ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 284,4 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между сособственниками, выделив /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженке <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в собственность в счет принадлежащей ей 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, изолированную часть жилого дома в следующем составе: на 1-м этаже строения литер Аа1 помещение площадью 4,2 метра, помещение площадью 4,4 метра, помещение площадью 13,7 метров, помещение площадью 23,2 метра, помещение площадью 23,9 метров, помещением площадью 4,4 кв. метра, помещение площадью 7,8 кв. метра, помещение площадью 1,3 кв. метра, помещение площадью 0,8 кв. метров, помещение площадью 8,4 кв. метра, помещение площадью 1,8 кв. метров. На 2-м этаже строения литер Аа1 помещение площадью 17,2 кв. метра, помещение площадь 12 кв. метров, помещение площадью 6,0 кв. метров, помещение площадью 12,6 кв. метров, погребом п/А- общей площадью выделяемых помещений 142,1 кв. метр.

Передать /ФИО1./ в собственность следующие хозяйственный строения, находящиеся в ее пользовании: сарай - строение литер Г4, сарай - строение Г5.

Выделить /ФИО2 , <Дата обезличена> года рождения, уроженцу <адрес> паспорт <данные изъяты> в натуре в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, изолированную часть жилого дома в следующем составе: на 1-м этаже строения литер Аа помещение площадью 2,1 кв. метр, помещение площадью 10 кв. метров, помещение площадью 5,9 кв. метров, помещение площадью 15,8 кв. метров, помещение площадью 13, 1 кв. метр, помещение площадью 23,4 кв. метра, помещение площадью 10, 0 кв. метров, помещение площадью 6,4 кв. метра, помещение площадью 4,3 кв. метра, помещение площадью 1,25 кв. метр, помещение площадью 1,8 кв. метр. На 2-м этаже строения литер Аа помещение площадью 17,2 кв. метра, помещение площадью 16,6 кв. метров, помещение площадью 2,0 кв. метров, помещение площадью 12,7 кв. метров, помещение площадью 1,0 кв. метр, погребом п/А.

Право общей долевой собственности /ФИО1./ в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 284,4 кв. метра расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Право общей долевой собственности /ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 284,4 кв. метра расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1294 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на два самостоятельных земельных участка, выделив /ФИО1./ в собственность земельный участок площадью 556 кв. метров в соответствии с проектом раздела земельного участка, изготовленного кадастровым инженером /Х/, по границам фактического пользования.

Выделить /ФИО2 в собственность земельный участок площадью 738 кв. метров в соответствии с проектом раздела земельного участка, изготовленного кадастровым инженером /Х/, по границам фактического пользования.

Право общей долевой собственности /ФИО1./ в размере ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1294 кв. метра по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - прекратить.

Право общей долевой собственности /ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1294 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательное форме изготовлено 05.05.2023.

Судья С.М. Крюкова