Решение по делу № 2-430/2023 от 21.09.2023 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, третье лицо Отдел МВД России по Беляевскому району.

56RS0006-01-2023-000826-73

Дело №2-430/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года с. Беляевка

Беляевский районный суд оренбургской области в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Дияровой Г.В., с участием: заместителя прокурора Беляевского района Киясова А.А., третьего лица ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, третье лицо Отдел МВД России по Беляевскому району,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО6, указав, что истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.9 договора купли-продажи проживающая по данному адресу ФИО6 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Однако данное условие выполнено не было.

Ответчик не является членом семьи ФИО5, в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства не ведет, коммунальные и иные услуги оплачиваются истцом.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений, просит суд:

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, кадастровый № по адресу: по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства, которым суд считает место регистрации, конверт возращен в суд с отметкой "истек срок хранения"; а также телефонограммой по телефону, указанному ей. В своем письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения МВД России по Беляевскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщили, об отложении не просили.

Суд в порядке, установленном ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав заключение заместителя прокурора Беляевского района Киясова А.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению; заслушав пояснения3-го лица, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нормами ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его

супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях- иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. (далее- покупатель), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенного с ФИО18далее- продавец), принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним, площадью <данные изъяты>м., кадастровый № (далее- Договор); о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договора земельный участок и дом принадлежат продавцу на основании свидетельств о праве на наследство по закону серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФИО7, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение с земельным участком принадлежало умершей на праве собственности по праву наследования после смерти ее супруга ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ который приобрел дом на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Из числа наследников ФИО2 наследство приняла только ФИО8 ( Продавец по Договору ), остальные наследники, в т.ч. ответчик ФИО6, в письменных заявлениях нотариусу от наследства ФИО2, отказались в пользу ее дочери ФИО8 Кроме того, ФИО6 написала и подала нотариусу заявление о том, что ей известно, что на момент приватизации жилого дома состав семьи ФИО3 составлял 11 человек, из них- 7- несовершеннолетних детей. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного между Беляевским ДРСУ и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ титульным собственником является ФИО3 ФИО6, было известно, что ее права нарушены и она имеет право на 1\11 долю жилого дома в праве общей долевой собственности. В суд по поводу признания договора приватизации недействительным обращаться не будет; не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО8

Согласно информации, представленной администрацией МО Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированная по адресу: <адрес>, фактически не проживает по данному адресу с января ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной Отделением МВД России по Беляевскому району адресной справки, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес> 28.09.2007г.

Как следует из показаний свидетеля ФИО9, проживающей по адресу: <адрес>. В доме на <адрес> жила ФИО2, дочерьми которой являются ФИО8 и ответчик ФИО6; последняя длительное время не проживала в спорном доме, жила в Екатеринбурге, приезжала при жизни матери в гости; после смерти матери- совсем не приезжала, не вселялась и не жила в спорном доме; за домом смотрели, но в нем не жили, ФИО8 и сын Олег. Свидетелю известно, также, что дом купили З-вы, но в него не переехали, делают в доме ремонт.

Как следует из показаний свидетеля ФИО10, проживающей по адресу: <адрес>; она знает семью Зубовых, которые года четыре живут по адресу: Беляевка, <адрес>,- <данные изъяты> У них хозяйство, и для разведения КРС они прикупили дом на <адрес>, т.к. там большой земельный участок. Но в дом по <адрес> они не вселялись, ведут в нем ремонт.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, т.к. они соответствуют друг другу и письменным доказательствам по делу.

Как следует из вышеуказанных доказательств, ответчик не проживала в спорном жилом помещении длительное время, отказалась от своих наследственных прав в отношении 1/11 доли в даном жилом помещении по праву наследования, не являлся и не является членом семьи истца - собственника жилого помещения, совместного хозяйства с ним не вела.

Доказательств в обоснование того, что между истцом и ответчиком имеется договоренность о сохранении права пользования спорным жилым домом суду не представлено.

Более того, согласно п. 3.9 договора купли-продажи Продавец брала на себя обязательства, что проживающая по данному адресу ФИО6 снимется с регистрационного учета в течение 10 дней после перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Однако данное условие выполнено не было Продавцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд отклоняет доводы ответчика, указанные в ее письменном заявлении о том, что ее сестра ФИО8 обманным путем завладела наследственным имуществом и не выплатила ей стоимость доли, как не имеющие юридического значения, и не влекущие сохранение за ней права пользования спорным жилым помещением. Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, исходя из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом. Регистрация лица по месту проживания не порождает и не прекращает его на прав на жилое помещение, в котором он стоит на регистрационном учете.

Учитывая вышеуказанные выводы суда об утрате жилищных прав у ответчиком в отношении спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что наличие его регистрации в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении, является незаконной, нарушает права истца, как собственника жилого дома, и препятствует в реализации всей совокупности принадлежащих истцу прав в отношении спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Считать данное решение основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: К.В. Занездрова