Дело №2-562/2023
(26RS0026-01-2023-000778-20)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 09 августа 2023 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Мазикина М.А.,
при секретаре – Карталиеве И.А.,
с участием представителя истца К. – ФИО12, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к М о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
К обратился в суд с исковым заявлением к М и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 51,0 кв.м., по адресу: <адрес> мотивируя следующим.
В 1997 году он приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 51,0 кв.м., по адресу: <адрес>, у М. Право собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. После передачи денежных средств за указанную недвижимость ответчик обещал оформить документы и передать их истцу, однако, этого не сделал. С этого времени ответчик переехал из села в неизвестном ему направлении. В настоящее время он занялся оформлением недвижимости, однако, никаких документов на нее нигде нет. С 1997 года он проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Все это время в течение 26 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его. Чтобы он мог распорядиться по своему усмотрению ему необходимо зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Он обратился за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Но, в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК объяснили, что так как у него не имеется правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, государственная регистрация права не может быть произведена. С 1997 года он неоднократно проводил в нем текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, не имеет задолженности по коммунальным платежам. Указанное имущество на протяжении всего времени с 1997 года по настоящее время из его владения не выбывало, что свидетельствует о непрерывности его владения.
В судебное заседание истец К не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уполномочил доверенностью представлять его интересы в судебном заседании ФИО12.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик М не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, уважительных причин своей неявки не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Поскольку фактическое место пребывания ответчика истцу и суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика М, с учетом ст. 119 ГПК РФ, в связи с отсутствием сведений о месте пребывания ответчика по последнему известному месту его жительства.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании свидетели Ч и Г. пояснили, что они длительное время проживают в с. Кара-Тюбе по-соседству с истцом, и им с достоверностью известно о том, что К проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 1997 года. Жилой дом, в котором проживает К, находится в нормальном состоянии, двор у него ухоженный. А так же им известно, что указанную недвижимость К приобрел у М.
Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из сообщения ГБУ СК «Ставкрайимущество» от 30.06.2023г. следует, что инвентарное дело на объект недвижимости - жилой дом площадью 51,0 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, гражданину К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с 1997 года по настоящее время.
Как следует из информации Управления по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа, согласно сведений Кара-Тюбинского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о собственнике дома и земельного участка имеется копия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя М, других правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве <адрес> ТО не имеется.
Постановлением главы муниципального образования Каратюбинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании <адрес>», переименована <адрес> и присвоено ей наименование улица им.Б.-А.Б.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ. здание – жилой дом 1960 года постройки, площадью 51,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>
Исходя из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок кадастровый №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (до переименования улиц), сведения о правообладателе отсутствуют, вместе с тем в графе особые отметки указан в качестве правообладателя М.. Представленная Управлением по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края копия свидетельства о праве собственности на землю№ от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что земельный участок по <адрес>, <адрес> сельсовета принадлежал М, который ранее проживал в указанном доме и согласно свидетельским показаниям именно он в 1997 года продал К жилой дом и земельный участок.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что К более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 26:22:061202:40 и жилым домом, площадью 51,0 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>
Судом установлено, что объект недвижимости – жилой дом площадью 51,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится.
Права истца на объекты недвижимости никем не оспариваются.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами..
Учитывая, что объекты недвижимости за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанный жилом дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление К. к М о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности за К, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № и жилым домом, площадью 51,0 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на объект недвижимости – жилой дом площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а также для регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин